Все регионы 

Дольщиков будут страховать

Статьи: Дольщиков будут страховать

В конце января заместитель премьер-министра Республики Казахстан Умирзак Шукеев и аким г. Алматы Ахметжан Есимов провели совещание о ходе реализации мер по поддержке долевого строительства в г. Алматы в рамках плана совместных действий правительства, Нацбанка и АФН по стабилизации экономики и финансового сектора.

В нем также приняли участие представители АО ФНБ «Самрук-Казына», АО ФРМП «Даму», ассоциаций финансистов и застройщиков Казахстана, общественных объединений дольщиков, системообразующих банков.

Как было заявлено на заседании, 80% проблем на рынке недвижимости РК сосредоточено на двух городах республики — Астана и Алматы. Так, в Алматы, по словам заместителя акима Алматы Виктора Долженкова, в настоящее время имеется 101 объект незавершенного жилья с количеством дольщиков 12 460. В течение прошлого года 3 105 алматинских дольщиков получили свои квартиры.

Также по итогам проведенного дополнительного анализа было выяснено, что 30 объектов жилья с количеством квартир 8 462 строятся без участия дольщиков. Акимат г. Алматы предлагает вывести подобные комплексы из общего списка нуждающихся в государственной поддержке застройщиков и рекомендовать вернуть средства дольщикам или достроить объект самостоятельно совместно с кредитующими банками второго уровня.

В дальнейшем будет продолжено строительство 71 жилого объекта с участием 11 120 дольщиков, из которых:
— 11 жилых комплексов строятся за счет выделенных ранее средств в размере 46.2 млрд тенге по линии АО ФНБ «Самрук-Казына». До конца года предполагается ввести в эксплуатацию 9 жилых комплексов с участием 2 265 дольщиков;
— 3 жилых комплекса будут достраиваться по схеме «правительство — акимат -застройщик». По 2 из них уже ведутся работы, количество дольщиков — 608;
— строительство 25 жилых объектов (3 714 дольщиков) ведется застройщиками самостоятельно, из них 12 объектов уже готовы к сдаче в эксплуатацию.
Таким образом, количество застройщиков, нуждающихся в дальнейшей господдержке, составит 22. Заместитель акима Виктор Долженков подчеркнул, что с учетом государственной поддержки в течение полутора лет жильем могут быть обеспечены еще 6 297 дольщиков.

Как сообщил заместитель акима г. Алматы Виктор Долженков, проблемы с обманутыми дольщиками на 7 жилых комплексах будут разрешаться на основании решения суда. Подытоживая выступление, он вынес на обсуждение несколько предложений:
— строительство магистральных инженерных сетей за счет государства, первоначально около 7 крупных жилых комплексов;
— создание регионального фонда стрессовых активов по выкупу земельных участков как у банков, так и у застройщиков;
— выкупить у застройщиков и банков второго уровня (с преррогативой обратного выкупа) земельные участки, изъятые (выкупленные) в свое время у частных собственников и в настоящее время не используемые по назначению;
— рассмотреть вопрос выкупа у застройщиков завершенных, но нереализованных квартир в коммунальную собственность города с дальнейшей их эксплуатацией в качестве арендного жилья с правом последующего выкупа.

Заместитель премьер-министра Республики Казахстан также рассказал о ряде системных мер по стабилизации ситуации в области строительства в республике, в частности, о внесении на рассмотрение парламента новой редакции закона о долевом строительстве, предполагающем несколько степеней защиты потенциальных дольщиков, а также поддержал предложение акимата Алматы о создании коммунального фонда стрессовых активов. «Это очень важная инициатива со стороны акимата. Она абсолютно правильна и целесообразна, и я как заместитель премьер-министра буду очень поддерживать это предложение», — сказал Умирзак Шукеев.

Аким г. Алматы в свою очередь отметил своевременность и правильность решения главы государства о создании рабочей группы, которая будет еженедельно рассматривать ситуацию на строительном рынке и принимать конструктивные меры по решению проблем дольщиков и застройщиков.
Вместе с тем, Ахметжан Есимов подчеркнул индивидуальность ситуации в Алматы в отличие от столицы. «Не стоит забывать, что из средств, выделенных Астане, 20 млрд неосвоенных средств было возвращено бюджету, а в Алматы этого не произошло. В минувшем году 200 дольщиков получили жилье по программе 46 млрд через фонд "Казына"», — сказал аким. Кроме того, Ахметжан Есимов озвучил предложение ускорить принятие решения по утверждению права по арендному жилью в связи с созданием государственного жилищного фонда.

30 января вице-премьер РК Умирзак Шукеев на заседании акимата Алматы высказал мнение, что проблемы недостроенного жилья в Казахстане необходимо решать с помощью страхования. «Мы создали специальную группу, которая разрабатывает этот механизм. Речь идет о том, что будущий ипотечный заемщик вместе с займом, кредитом должен получить страховой полис, на случай, если квартира не будет достроена, то он, конечно, вернет свои деньги», — пояснил он.

Кроме того, он рассказал об основных направлениях программы жилищного строительства. По его словам, первое направление программы — ипотечное кредитование по фиксированным ценам через фонд «Даму» без участия банков второго уровня (БВУ). «Механизм этой программы заключается в том, что фонд "Даму", проверив финансовое состояние застройщиков, начинает кредитовать застройщика под его обязательства: в будущем, когда квартиры будут достроены, продавать их в Алматы по $1 000 за квадратный метр с черновой отделкой. Параллельно будет открыта линия для желающих приобрести такое жилье», — сказал У. Шукеев.

Вице-премьер РК также сообщил, что в рамках второго направления программы будет осуществляться строительство квартир с дальнейшей их реализацией по свободным ценам. Фондирование БВУ будет проводиться фондом «Самрук-Казына». По его словам, если застройщик совместно с банком убежден, что квартиры будут реализованы, то, собрав пул добровольных покупателей, он с необходимой документацией может обратиться в фонд «Самрук-Казына». «Мы, исходя из ресурсов правительства, удешевляем эти кредиты и четко устанавливаем: для будущих ипотечников кредиты будут под 10%, то есть как в докризисный уровень», — подчеркнул вице-премьер.

Подготовила Ирина Почикеева.

Написать автору




Опубликовано 5 февраля 2009 2043 просмотра Добавить комментарий