13 января на заседании правительства Казахстана председатель правления фонда национального благосостояния (ФНБ) «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов доложил о промежуточных результатах выполнения антикризисных мер, порученных фонду.

Важными стабилизационными мерами является участие фонда «Самрук-Казына» в решении проблем на рынке недвижимости. Из республиканского бюджета на достраивание жилых комплексов выделено 95 миллиардов тенге (примерно 790 миллионов долларов), в том числе 48.8 миллиарда тенге отдается Астане, а 46.2 миллиарда тенге направляется в Алматы.

Из этих денег в Астане финансируется 37 жилых комплексов (более 13 тысяч квартир), из них завершено уже строительство 8 жилых комплексов. В Алматы из бюджета финансируется 14 жилых комплексов (более 4 тысяч квартир), из них 3 комплекса завершены.

Все незавершенные объекты разделены на 4 категории в зависимости от степени готовности и экономической эффективности. В связи с тем, что основной задачей фонда является завершение объектов с обеспечением возвратности вложенных средств, то «Самрук-Казына» таргетирует объекты со степенью готовности выше 20%, в которых стоимость нереализованных квартир покрывает сумму, необходимую для полного завершения строительства объекта.

В этих целях разработаны следующие схемы:
1. 
Схема реализации жилья по фиксированной цене предполагает финансирование объекта через проектную компанию, которую создает банк совместно с застройщиком. По мере готовности жилья в банках второго уровня (БВУ) открываются ипотечные линии для граждан, желающих его приобрести. Основным условием данной схемы является реализация готового жилья по цене не выше 96 тысяч тенге в Астане и 120 тысяч тенге в Алматы за 1 квадратный метр.

2.
В связи с неоднократными обращениями компаний-застройщиков и банков по поручению правительства разработана схема финансирования строительства и реализации жилья через БВУ по свободной цене. Согласно данной схеме, компании, реализующие жилье по свободной цене, совместно с БВУ формируют пул покупателей, который должен покрывать не менее 30% от общего количества нереализованных квартир. По этой схеме финансирование объекта осуществляется как через ипотечные займы клиентов, так и через кредитные средства, предоставляемые банком напрямую проектной компании. Реализацией свободного остатка жилья будет заниматься проектная компания. Фондом «Самрук-Казына» подписан меморандум о взаимодействии с Ассоциацией застройщиков и Ассоциацией финансистов РК о реализации вышеназванных схем.

3.
Для компаний-застройщиков, не имеющих обязательств перед банками, будет реализована схема поддержки через дочерние компании фонда. Согласно данной схеме, фонд «Даму», который выступает оператором проекта, финансирует объект через генерального подрядчика и поставщика по факту выполненных работ. Готовое жилье затем реализуется через Жилстройсбербанк или Казахстанскую ипотечную компанию (КИК). В рамках реализации этой схемы подписаны меморандумы о сотрудничестве с 5 компаниями Астаны, не имеющими кредитных обязательств перед БВУ. Фондом «Даму» уже начата работа по оценке технического состояния данных объектов и формированию кредитных заявок. К концу января планируется принять первые решения по названной схеме. Помимо этих пяти компаний в Астане определены еще две, с которыми будет начата работа по этой же схеме. Определены несколько компаний и в Алматы, с которыми на следующей неделе будут подписаны меморандумы. Продолжается работа с застройщиками Алматы и Астаны на предмет возможного финансирования через фонд «Даму».


В рамках мер поддержки рынка недвижимости также предусматривается рефинансирование ипотечных займов, полученных гражданами за последние четыре года. Рефинансироваться будут займы по жилью площадью не более 120 квадратных метров, являющемуся единственным для заемщика. Рефинансирование займов будет осуществляться через КИК, которая будет выкупать права требования в БВУ (1-я схема) либо размещать обусловленные депозиты в БВУ для последующего направления их на рефинансирование ипотечных займов. Для оценки реальной картины и определения объема необходимых средств в феврале планируется завершить анализ портфеля БВУ по ипотечным займам. Фонд «Самрук-Казына» проводит разъяснительную работу с БВУ и сбор информации по предполагаемым объемам финансирования строительного сектора и рынка ипотечного кредитования.

Также в ходе заседания правительства премьер-министр Карим Масимов заявил, что основная часть антикризисных мероприятий будет сосредоточена в двух городах — Астана и Алматы. В связи с этим он поручил главе фонда «Самрук-Казына» проработать по этим двум городам особые программы. «До начала февраля мы заслушаем стабилизационные программы всех областей. Поскольку Алматы и Астана являются городами республиканского подчинения, то я принял решение отдельно их заслушать.

С акимами Алматы и Астаны в ближайшие две недели вам нужно поработать над тем, чтобы их антикризисные программы были на 100% увязаны с деятельностью вашего фонда как по реализации рынка недвижимости, так и по работе финансового сектора, а также по малому и среднему бизнесу«, — сказал премьер-министр. Он подчеркнул, что работа должна быть завершена к заседанию правительства, которое пройдет 27 января текущего года. Кстати, 6 февраля на заседании фракции НДП «Нур Отан» глава правительства в связи с мировым кризисом расскажет о проводимой работе по реализации антикризисной программы.

Министр экономики и бюджетного планирования Бахыт Султанов сообщил, что в ближайшее время будет разработана концепция Фонда стрессовых активов. По его словам, правительство РК намерено запустить работу Фонда стрессовых активов в самые короткие сроки. Эта задача стоит одной из первых в антикризисном плане Кабинета министров. «Необходимо в кратчайшие сроки запустить механизм оздоровления банков второго уровня посредством выкупа у них сомнительных кредитов Фондом стрессовых активов», — сказал министр. Как отметил Б. Султанов, разработка и обсуждение в течение уже текущей недели концепции фонда является одним из самых первых реализуемых мероприятий рассматриваемого плана.

В свою очередь К. Келимбетов сообщил: «На сегодняшний день фонд уже создан, избраны его органы управления, начаты переговоры с банками, осуществлена капитализация в размере 52 миллиардов тенге, привлечены зарубежные консультанты». Как пояснил глава «Самрук-Казына», в течение первых двух месяцев фонд займется выработкой механизма передачи активов банков, согласованием списков банков-партнеров, оценкой их активов и начнет выпускать ноты. Также, по его словам, прорабатываются механизмы участия Фонда стрессовых активов в выкупе проблемных ипотечных кредитов. По информации К. Келимбетова, презентация концепции Фонда стрессовых активов запланирована на Совете экономической политики 20 января.

По сообщениям информагентств подготовила Инна Пчелянская, фото из открытых источников.

Написать автору