Все регионы 

Работа КСК: вопросы и ответы

Статьи: Работа КСК: вопросы и ответы

Наши читатели спрашивают, имеет ли право правление КСК увеличивать целевые взносы собственникам жилья, сдающим квартиры в аренду, на что идут эти взносы, вправе ли собственник не уплачивать целевые, если он не подписывал с правлением КСК договор на оказание услуг.

На эти и другие вопросы отвечает начальник юридического отдела Алматинской городской ассоциации КСК Рубцов Аркадий Александрович.

— Имеет ли право правление КСК увеличивать целевые взносы тем собственникам, которые сдают квартиры в аренду?

А. А.: Нет, правление КСК по своему желанию не имеет права увеличивать размер целевых взносов собственникам, сдающим квартиры в аренду. Однако такое решение вправе принять общее собрание членов кооператива. Согласно Закону РК «О жилищных отношениях», высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов КСК, которое может принять к своему рассмотрению любые вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир).

— В нашем доме постоянно протекала крыша, правление КСК не обращало на это внимания. Мы с соседями произвели ремонт крыши за свой счет. Можем ли в этом случае требовать перерасчета целевых взносов? Что делать, если правление откажет нам в этом?

А. А.: Перерасчет целевых взносов производится только в том случае, если жильцы заранее в письменном виде уведомили председателя КСК о намерении самостоятельно отремонтировать крышу. В этом же письме нужно изложить требование о перерасчете целевых взносов. К такому письму желательно приложить смету расходов, в которой указать стоимость материалов, а также размер оплаты работы специалистов. На письмо жильцов председатель правления также должен дать ответ в письменном виде в течение 30 дней. Кстати, в случае отказа правления КСК удовлетворить требование жильцов, так же как и при отсутствии какого-либо ответа, жильцы могут обратиться в суд.

Если же жильцы заранее не предупреждали председателя КСК о своем намерении отремонтировать крышу, то после проведения ремонта они должны предоставить ему смету расходов и финансовые документы, подтверждающие основание перерасчета (например, счет-фактуру). В любом случае после проведения ремонта жильцам вместе с председателем КСК необходимо принять проведенный ремонт и составить акт приема-передачи проделанных работ в присутствии специалистов. Данный документ председатель кооператива должен подписать и произвести перерасчет в части суммы, предусмотренной на капитальный (текущий) ремонт дома.

— С какого времени наступают юридические отношения между правлением КСК и собственником квартиры?

А. А.: Юридические отношения между правлением КСК и собственником квартиры наступают с момента регистрации прав на недвижимость, а со стороны правления – с момента регистрации КСК.

— Правление нашего КСК берет плату за отключение стояков холодной и горячей воды в размере 3 000 тенге, при этом никаких документов (протокол с решением общего собрания КСК) не предоставляет. Насколько правомерно данное требование правления КСК?

А. А.: Данное требование правления КСК правомерно, так как в настоящее время поставщиками услуг ведется строгий учет потребления воды населением, а для того, чтобы отключить воду, необходимо сбросить несколько тонн воды, за которую также необходимо произвести оплату. Поэтому КСК и берет плату за подобные услуги.

— Из чего складываются целевые взносы?

А. А.: В перечень работ, учитываемых в расходах на содержание жилья, входит: капитальный ремонт (например, замена общедомовых инженерных сетей и элеваторных узлов, кровли, подъездных дверей и фрамуг, ремонт наружных стен дома), текущий ремонт различных общих частей дома, благоустройство, дезобработка контейнеров и контейнерных площадок, уборка придомовой территории, дежурное освещение, электропитание лифтов, кроме 1-го и 2-го этажа, содержание АУП, техническое обслуживание систем отопления и элеваторных узлов, техническое обслуживание горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, техническое обслуживание общедомовых приборов потребления, услуги вычислительного центра (включая услуги банка, доставка квитанций). В настоящее время данный перечень работ и размеры затрат по каждому виду работ находятся на рассмотрении в акимате города.

— В нашем доме обвалился козырек над входом в подъезд. За чей счет он должен быть восстановлен: за счет жильцов или из целевых взносов?

А. А.: В данном случае все зависит от того, имеется ли в целевых взносах, собираемых с данного дома, денежный резерв на подобный ремонт. Если неосвоенные целевые средства имеются, то ремонт необходимо производить за счет этих средств. Если же средств не хватает, то ремонт нужно производить за счет привлечения средств жильцов.

— Делаю в квартире ремонт, хочу поменять батареи. В связи с этим хочу взять разрешение на отключение отопления в правлении КСК. Могут ли мне отказать?

А. А.: Да, Вам могут отказать в подобной услуге, так как при этом может разморозиться система отопления, в связи с чем пострадают другие жильцы дома. В целом в подобных случаях председатель КСК вправе потребовать с жильца, желающего отключить отопление, наличие бегунка-извещения с подписями соседей. Кроме этого составляется и подписывается извещение о материальной ответственности данного жильца в случае разморозки системы отопления и причинения ущерба соседям.

— Слышала, что уплата целевых может осуществляться согласно количеству проживающих, а не зарегистрированных в квартире людей (в моей квартире зарегистрированы 4 человека, а проживают 2, соседи могут это подтвердить). Так ли это? Почему целевые взносы привязаны к площади квартиры, а не к количеству зарегистрированных жильцов?

А. А.: Нет, это не так. Уплата целевых взносов производится исходя из площади квартиры, а не по количеству проживающих людей. Указанные Вами модификации производятся только при оплате услуг поставщиков: вывоз ТБО, водо- и газоснабжение (при отсутствии приборов учета). В этом случае, чтобы добиться изменения оплаты указанных услуг, необходимо документальное подтверждение того, где проживают данные люди, то есть поставщикам услуг нужно предоставить заявление с указанием настоящего местонахождения граждан.

Что касается второго вопроса, то размер целевых взносов начисляется исходя из площади жилья потому, что количество зарегистрированных и проживающих в квартире людей – величина непостоянная и требует постоянного учета.

- В нашем доме нет отопления. Правление КСК в курсе, но пока ничего не предприняло. Куда еще можно обратиться за помощью? Сделают ли нам перерасчет за те дни, когда отопление отсутствовало?

А. А.: В данном случае Вам нужно обратиться с заявлением к поставщику услуги (его координаты, как правило, указаны в квитанции оплаты коммунальных услуг), в котором и изложить суть проблемы. После этого к Вам приедет специалист и замерит манометром температуру в Вашей квартире. При этом должен быть составлен акт, в котором также должны быть указаны параметры прибора: его наименование, номер, дата поверки.
Перерасчет будет произведен только в том случае, если температурный режим в Вашей квартире составляет менее 18 0С (согласно норме СНиП РК).

— Жильцы нашего дома вступили в КСК, но я не согласна с этим решением. Договор на оказание услуг я не подписывала, а квитанции приходят ежемесячно. Вправе ли я не уплачивать целевые?

А. А.: Нет, Вы не можете отказаться от уплаты целевых взносов, так как, согласно законодательству, собственник обязан содержать свое жилье. Кроме этого собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Обязательные платежи производятся ежемесячно, если Уставом кооператива не предусмотрено иное. При просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов за каждый просроченный день начиная с первого дня последующего месяца на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством.

При непогашении членом кооператива собственников помещений задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительной причины кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности. Факт подписания договора на оказание услуг не играет в данном случае решающей роли, при желании Вы можете самостоятельно составить такой договор и утвердить его в правлении КСК.

Подготовила Инна Пчелянская, фото Фархата Шамшидинова.

Написать автору




Опубликовано 22 января 2009 4408 просмотров Добавить комментарий