Наши читатели спрашивают, где можно узнать оценочную стоимость коммерческой недвижимости, нужно ли платить налог при продаже квартиры, а также является ли основанием для Налогового департамента при начислении налога на имущество оценка независимого эксперта.

За ответами на эти и другие вопросы читателей мы обратились в Налоговый департамент города Алматы.

- Гражданка Германии унаследовала квартиру в Казахстане. Какие налоги, где и в каком размере она должна уплачивать при использовании этой квартиры?

О. Ф.: Для начала гражданке Германии в течение 30 рабочих дней с момента получения имущества (квартиры) необходимо пройти процедуру государственной регистрации в качестве налогоплательщика в территориальном налоговом управлении по месту нахождения квартиры.

Районные налоговые управления в г. Алматы расположены по следующим адресам:
— в Алмалинском районе — проспект Абылай хана, 93/95, угол улицы Казыбек би;
— в Ауэзовском районе — проспект Алтынсарина, 23, угол улицы Шаляпина;
— в Бостандыкском районе — улица Айманова, 191, угол улицы Жандосова;
— в Жетысуском районе — проспект Абылай хана, 2, в районе ж/д вокзала Алматы II; 
— в Медеуском районе — проспект Абылай хана, 93/95, угол улицы Казыбек би;
— в Турксибском районе — улица Шолохова, 14, угол улицы Акынов.

В дальнейшем ежегодно до 1 октября ей необходимо будет уплачивать налог на имущество и земельный налог. Сумма данных налогов рассчитывается налоговыми органами и указывается в квитанции по оплате коммунальных услуг.

- Где можно узнать оценочную стоимость коммерческой недвижимости для расчета налога на имущество?

О. Ф.: Оценочную стоимость недвижимого имущества определяет РГП «Центр недвижимости г. Алматы» (улица Толе би, 155, угол улицы Байзакова — прим. ред.).

- Является ли основанием для НК при расчете налога на имущество оценочная стоимость жилья независимого эксперта, указанная в договоре мены между физическими лицами?

О. Ф.: Нет. Для исчисления налога на имущество физических лиц, находящееся на территории г. Алматы, принимается исключительно оценочная стоимость, определяемая РГП «Центр недвижимости г. Алматы».

- Получил квартиру в новом доме. В квитанциях по оплате коммунальных услуг нет сумм налоговых платежей. Подскажите, необходимо ли самостоятельно ставить квартиру на учет в Налоговом комитете? Объясните, что необходимо сделать в таком случае для уплаты налога на имущество? Какая предусмотрена пеня за просрочку уплаты налога на имущество и землю?

О. Ф.: Для постановки квартиры на регистрационный учет Вам необходимо самостоятельно обратиться в территориальное налоговое управление по месту нахождения недвижимого имущества (квартиры). В последующем (в следующем году за годом ввода в эксплуатацию нового дома) в срок до 1 августа налоговыми органами будет производиться расчет налога на имущество и земельного налога и рассчитанные суммы налогов будут отражаться в квитанциях на оплату коммунальных услуг.

Пеня начисляется за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем срока уплаты налогов, включая день уплаты в бюджет в размере 2.5-кратной официальной ставки рефинансирования, установленной Национальным банком Республики Казахстан (с 1 июля 2008 года — 10.5% годовых) на каждый день просрочки.

- Я прописан и проживаю в г. Алматы, здесь же состою на налоговом учете. В свое время, когда я проживал в г. Капшагае, приобрел там гараж. Каким образом и где мне теперь платить за него налоги?

О. Ф.: Для постановки на учет, расчета и уплаты налога на имущество и земельного налога Вам необходимо обратиться в Налоговое управление г. Капшагай. В последующем ежегодно до 1 октября Вам необходимо будет производить уплату указанных налогов в данный налоговый орган.

- Обязан ли гражданин платить налог при продаже квартиры и с какой суммы, если он приобрел квартиру за $55 000 без ремонта, владел квартирой менее года и продал за $60 000, произведя в ней ремонт?

О. Ф.: В случае продажи гражданином квартиры, находившейся в его собственности менее одного года, данный гражданин обязан уплатить индивидуальный подоходный налог (ИПН) с положительной разницы между стоимостью реализации и стоимостью приобретения квартиры по ставке 10% (без учета расходов). То есть в Вашем случае ИПН составит $500 — около 60 000 тенге ($60 000 - $55 000)*10%.

При этом до 31 марта следующего года Вы обязаны предоставить в территориальное налоговое управление по месту своей регистрации декларацию по ИПН по форме 200.00 и произвести уплату налога не позднее 10 рабочих дней после наступления 31 марта.

- Мой дом попал под изъятие. Должен ли я в связи с этим платить какие-либо налоги?

О. Ф.: При сносе частного дома Вы обязаны уплатить налог на имущество и земельный налог за период с начала календарного года, включая месяц, в котором произошел факт сноса. Для уплаты указанных налогов Вам необходимо обратиться в территориальное налоговое управление по месту нахождения дома.

Подготовила Инна Пчелянская.

Написать автору