Наши читатели спрашивают, что делать, если границы земельного участка, указанные в госакте, не совпадают с реальными. За ответом мы обратились к специалистам Комитета по управлению земельными ресурсами города Алматы.

По словам специалистов, гражданам г. Алматы, у которых границы их земельного участка, указанные в государственном акте, не совпадают с реальными, необходимо обратиться с заявлением о проведении экспертизы для уточнения существующих границ в Комитет по управлению земельными ресурсами г. Алматы. Комитет расположен по адресу: улица Ауэзова, 107, угол проспекта Абая.

В этом заявлении указывается следующее:
1) Ф. И. О. заявителя, адрес, № документа, удостоверяющего личность, кем выдан и дата выдачи;
2) сведения о земельном участке (кадастровый номер участка, местоположение);
3) перечень претензий к существующим границам (если претензия затрагивает соседние участки, необходимо указать Ф. И. О. смежного собственника земельного участка или землепользователя).

Кроме того, к заявлению необходимо приложить:
- идентификационные документы на земельный участок (акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования, договор о временном землепользовании, план земельного участка (при наличии);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (решение местных исполнительных органов о предоставлении земельного участка, или договор купли-продажи (дарения), или свидетельство о наследовании, или другие документы, на основании которых возникли права на землю).

В случае, когда заявление подают несколько заинтересованных собственников или землепользователей, в заявлении указываются реквизиты каждой стороны. Заявление вносится в книгу записей заявлений на проведение экспертизы и восстановление границ. Каждому заявлению присваивается порядковый номер. После этого заявителю (или заявителям) должны выдать расписку с перечнем всех принятых документов. Лицо, которое будет проводить экспертизу, определит смежных собственников (землепользователей), участие которых является необходимым для проведения экспертизы. Предписание об их участии отправляет Комитет по управлению земельными ресурсами города.

Если правообладатель смежного земельного участка не явится на местность для участия в проведении экспертизы и не предоставит необходимые документы, ему посылается вторичное уведомление. При неявке и непредоставлении информации после вторичного уведомления заявителю предложат обратиться в суд для дальнейшего разбирательства. В случае, если экспертиза назначена судом, неявка одного из смежников не является основанием для прекращения экспертизы.

В экспертизе указываются:
а) кадастровые номера и местоположение всех смежных земельных участков;
б) имя/наименование лица, проводившего экспертизу, номер лицензии, дата проведения экспертизы;
в) ссылка на номер заявления, по которому проводится экспертиза, и краткое описание заявления;
г) описание всех документов, которые специалист использовал для составления экспертизы, в том числе правоустанавливающих/правоподтверждающих документов (планы, акты), полевых материалов съемки из кадастрового дела земельного участка. В каждом документе указывается дата, номер государственной регистрации, также кем выдан документ.

К экспертизе прилагается план, который содержит:
а) масштаб, в котором все детали съемки должны быть четко изображены;
б) минимальный размер плана/карты должен быть в пределах формата А4 или A3. В случае, когда план размещается на нескольких листах, составляется схема размещения листов, которые нумеруются последовательно слева направо и сверху вниз;
в) на лицевую сторону плана наносятся используемые условные знаки и обозначения или сокращения. Если это необходимо для ясности, на плане могут быть изображены вспомогательные или увеличенные фрагменты съемки;
г) при съемке на местности в план вносятся:
- пункты опорной межевой сети (ОМС), опорной геодезической сети (ОГС) и съемочного обоснования, используемые при установлении границы;
- существующая граница земельных участков по факту пользования;
- граница по правовым документам (план участка, госакт на земельный участок);
- контурные пункты, относительно которых делались замеры;
- данные измерений;
д) в том случае, когда измерения при съемке для составления экспертизы отличаются от тех, которые даны в правовых документах, расхождения указываются на плане.
Отмечаются также ошибки, найденные в существующих материалах съемки.

Заключение о проведении экспертизы включает:
- описание восстановленных границ – основание для решения относительно местоположения границы, метод восстановления границы, описание межевых знаков и координаты восстановленных поворотных точек границы;
- имена владельцев соседних земельных участков, которые присутствовали при проведении экспертизы.

Заключение подписывается всеми собственниками (землепользователями) смежных земельных участков и председателем районного (городского) земельного комитета по управлению земельными ресурсами. Результат экспертизы считается положительным и границы участка будут восстановлены только в том случае, когда будет достигнуто соглашение всех заинтересованных сторон. Всем собственникам (землепользователям) выдается по одному экземпляру плана съемки и заключения экспертизы.

В случае расхождения площади земельного участка, установленной по результатам экспертизы, с правоустанавливающими документами собственник (землепользователь) заказывает изготовление нового госакта с измененным планом земельного участка.
В случае несогласия сторон с результатом экспертизы они могут обратиться за разрешением спора в суд.

Подготовили Бахыт КАСЫМБЕКОВ и Ирина ПОЧИКЕЕВА.
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх