Все регионы 

Можно ли купить залоговую квартиру в кредит?

Статьи: Можно ли купить залоговую квартиру в кредит?

Наши читатели спрашивают, выдают ли в настоящее время кредиты на покупку залоговой недвижимости. За разъяснениями мы обратились к кредитным менеджерам и юристам нескольких банков города Алматы.

Как пояснили кредитные менеджеры нескольких банков города Алматы, в настоящее время получить кредит на покупку залогового жилья, как правило, можно в том случае, если приобретаемое жилье находится в залоге в том же банке, в котором заемщик хочет оформить кредит. Однако некоторые банки отказывают в предоставлении такого займа. Основной причиной отказа кредитной комиссии является тот факт, что на имущество наложен арест (обременение). Чтобы взять кредит, будущему заемщику необходимо обратиться в банк и подать заявку на получение займа.

Для рассмотрения заявки нужно предоставить следующий пакет документов:
1) удостоверение личности;
2) РНН;
3) СИК;
4) свидетельство о заключении или расторжении брака;
5) копии документов на приобретаемое жилье;
6) справку о заработной плате и выписку из пенсионного фонда;
7) справку об оценочной стоимости покупаемого жилья (эту справку должен предоставить продавец недвижимости).

Если заемщик состоит в браке, то в банк также необходимо предоставить копии удостоверения личности, РНН и СИК супруга/супруги. При необходимости банк может потребовать документы, не предусмотренные в вышеуказанном перечне. Срок рассмотрения заявки и принятия решения по ней, как правило, составляет 5-15 рабочих дней со дня предоставления необходимых документов.

В случае получения положительного решения кредитной комиссии банка о выдаче кредита заемщику выдается гарантийное письмо. Для продавца этот документ является гарантией того, что банк обязуется заключить с покупателем (заемщиком) договор о выдаче кредита. После этого заемщик перечисляет на счет продавца сумму первоначального взноса (процедуру передачи денег (задатка) юристы советуют нотариально удостоверить). Далее между банком и продавцом заключается договор о досрочном погашении кредита и с недвижимости снимается залоговое обременение. Затем продавец и покупатель заключают сделку купли-продажи в нотариальной конторе. После оформления сделки купли-продажи заемщику необходимо обратиться в банк, в котором оформляется ипотечный кредит, предоставить договор купли-продажи недвижимости и подписать кредитный договор. После этого оставшаяся сумма будет перечислена банком на счет продавца, а на приобретенную недвижимость вновь будет наложено залоговое обременение.

Также купить залоговую недвижимость можно напрямую у заемщика, предоставившего ее в качестве залога в банк. Для этого нужно выплатить заемщику сумму, необходимую для полного погашения займа. После этого банк заключит с продавцом-заемщиком договор о досрочном погашении кредита и направит запрос о снятии залогового обременения с имущества в Центр по недвижимости. Обычно этот процесс занимает 10-15 рабочих дней. И только после того, как продавец получит справку об отсутствии обременений на продаваемую недвижимость, в нотариальной конторе можно будет оформить сделку купли-продажи.

Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА.
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх



Опубликовано 22 мая 2008 5771 просмотр Добавить комментарий