Все регионы 

Как взять кредит на строительство дома?

Статьи: Как взять кредит на строительство дома?

Наши читатели спрашивают, выдают ли банки в настоящее время кредиты на строительство дома, какое имущество может служить залогом. За ответами на эти и другие вопросы мы обратились к кредитным менеджерам нескольких банков города Алматы.

Кредиты на строительство жилья в настоящее время можно взять в большинстве банков города Алматы, однако в нескольких банках на данный вид кредитования в настоящее время наложен мораторий. Кредит может быть предоставлен для возведения дома как с нулевого цикла (т. е. если строительные работы по возведению еще вообще не начинали), так и на завершение частично построенного жилья (под частично построенной недвижимостью подразумевается объект, готовый не менее чем на 30% и имеющий фундамент и внешние стены).

Главным условием при оформлении данного кредита является предоставление залога. В качестве залога может выступать как жилая (отдельная квартира или частный дом с земельным участком), так и коммерческая недвижимость, расположенная в г. Алматы. Как правило, комнаты в общежитиях и пустые земельные участки в качестве залога не принимаются. Большинство банков предъявляет к залоговому имуществу следующие требования: здание должно быть кирпичным, не ранее 1954 года постройки, иметь цементный либо каменный фундамент, быть пригодным для проживания (т.е. иметь все необходимые коммуникации, обеспечивающие обслуживание жилья). Кстати, после того как строящееся жилье будет введено в эксплуатацию и включено в жилищный фонд, заемщик может переоформить залог, т.е предоставить в качестве залога по кредиту построенное жилье, после чего с недвижимости, предоставленной для оформления кредита изначально, будет снято залоговое обременение.

Кредитами на строительство жилья могут воспользоваться граждане Республики Казахстан, достигшие 18 лет (в некоторых банках – 21 года ) и имеющие постоянный доход. Средства выдаются как в национальной валюте, так и в долларах США, в среднем под 18-22% годовых. В большинстве банков минимальная сумма кредита составляет 500 000 тенге или $4 000, максимальная – 12 000 000 тенге или $100 000. При этом сумма займа зависит от официально подтвержденных видов дохода: заработной платы, премий и бонусов, пенсий и пособий, алиментов на несовершеннолетних детей, доходов в виде арендной платы, дивидендов, процентных выплат по депозитам. Если дохода заемщика недостаточно для погашения займа, то в большинстве банков г. Алматы рассматривается возможность привлечения средств созаемщика или гаранта. Созаемщиком может стать близкий родственник или член семьи. Также размер кредита зависит и от оценочной стоимости залоговой недвижимости: максимальная сумма кредита не должна превышать 50-70% от стоимости залога.

Как правило, процентная ставка фиксируется на весь период кредитования. Минимальный срок погашения кредита в различных банках составляет от 6 до 36 месяцев, а максимальный – от 10 до15 лет. При этом в некоторых банках кредит в национальной валюте выдается не более чем на 3 года. Погашение основного долга и процентов по кредиту, как правило, производится аннуитетными платежами (равными долями). В большинстве банков существует возможность досрочного погашения займа, однако за это предусмотрены штрафы – от 1% от суммы досрочного погашения. А в некоторых банках действует временный мораторий, т.е. период, в течение которого погашение кредита не допускается (этот срок составляет от 6 до 37 месяцев).

Для того чтобы оформить кредит на строительство жилья, в банк необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление-анкету установленного банком образца;
- копию удостоверения личности заемщика;
- копию РНН заемщика;
- копию СИК заемщика;
- книгу регистрации граждан, содержащую запись о регистрации заемщика по месту жительства или справку из адресного бюро;
- копии удостоверений личности всех совершеннолетних членов семьи, проживающих вместе с заемщиком;
- копию свидетельства о заключении брака или разводе либо нотариально удостоверенное заявление заемщика о том, что на момент подачи заявления для оформления кредита в браке не состоит, детей не имеет;
- копию брачного контракта (при наличии);
- справку с места работы о заработной плате за последние 6 или 12 месяцев;
- трудовой контракт или копию трудовой книжки, выписку из приказа о приеме на работу, заверенные отделом кадров по месту работы;
- выписку из пенсионного фонда (как правило, необходимо иметь отчисления за последние 6 месяцев);
- государственный акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования. Целевое назначение земельного участка, указанное в госакте, должно соответствовать целям индивидуального строительства;
- эскиз проекта строительства индивидуального жилья, утвержденный Департаментом государственного архитектурно-строительного контроля;
- разрешение на строительство, выданное органами архитектуры и строительства;
- календарный график строительства с учетом распределения денежных средств;
- смету затрат на строительство;
- правоустанавливающие документы на залоговую недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, технический паспорт, акт на право частной собственности на земельный участок, решение (постановление) акима, свидетель-
ство о государственной регистрации);
- справку о зарегистрированных правах и об отсутствии обременений на недвижимое имущество и его технических характеристиках, выданную Центром по обслуживанию населения (данная справка действительна в течение одного дня, поэтому брать ее необходимо в день подачи документов в банк).

Если заемщик состоит в браке, то в банк также необходимо предоставить копии удостоверения, СИК и РНН супруга/супруги, а также письменное согласие супруга/супруги и других совершеннолетних членов семьи на предоставление в залог имеющегося жилья (требуется только в том случае, если недвижимость приобретена во время брака, кроме случаев, когда недвижимость передана в наследство или дар). Если собственниками залоговой недвижимости являются несовершеннолетние, то в банк также необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства. В случае необходимости в банке могут запросить дополнительные документы.

При оформлении кредита на строительство жилья обязательным является комплексное страхование недвижимости и жизни заемщика (при наличии созаемщика страхование жизни не обязательно). Сумма страхования зависит от нескольких факторов: размера кредита, оценочной стоимости залогового имущества и возраста заемщика – в среднем это 0.7% от суммы кредита. Выплаты по страхованию производят один раз в год.

Кроме этого существуют различные комиссии банка:
- за рассмотрение заявки – 5 000-9 000 тенге;
- за оформление кредита –
1-1.5% от суммы займа;
- за оценку залогового имущества – от 3 500 (размер данной комиссии зависит от площади залоговой недвижимости).

Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА.
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх



Опубликовано 24 апреля 2008 33427 просмотров 2 комментария