Все регионы 

Как из квартиры сделать офис или магазин?

Статьи: Как из квартиры сделать офис или магазин?

Наши читатели спрашивают, чтобы переоборудовать квартиру под офис или магазин и вывести ее из жилого фонда, куда нужно обращаться, какие документы для этого понадобятся. За ответами на эти и другие вопросы мы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства г. Алматы

В 1997 году Президент Республики Казахстан подписал Указ "О мерах по усилению государственной поддержки и активизации развития малого предпринимательства", направленный на создание наиболее благоприятных условий для развития малого бизнеса в Казахстане. В целях исполнения задач, поставленных в данном указе, решением акима города В. Храпуновым от 24 ноября 1998 года №1 167 был утвержден порядок реконструкции (перепланировки) квартир, подвалов жилых домов и встроенных помещений под различные объекты предпринимательской деятельности на территории г. Алматы.

Однако существуют ограничения на вывод квартир из жилого фонда. Как разъяснил нам заместитель директора ДАиГа Жанат Абдыкалыкович Айтлеу, в последние годы государство взяло курс на ужесточение требований к сейсмоустойчивости квартир после перепланироки.

Если ранее – в рамках государственной политики поддержки развития малого предпринимательтсва в Алматы – разрешения на вывод квартир из жилого фонда давались различным типам домов, то на данный момент есть ограничения, продиктованные СНиПами РК для сейсмоопасных зон. А именно: вывод квартир из жилого фонда и их переоборудование под объекты предпринимательской деятельности в панельных домах запрещены. Это обосновано угрозой ослабления конструкции и возможного разрушения панельных домов.

Тем не менее на сегодняшний день, если речь идет о квартирах в кирпичных, монолитных домах, то их вывод из жилого фонда разрешен и осуществляется по установленному законом порядку.

Для этого нужно обратиться с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства г. Алматы (ДАиГ) по адресу: проспект Абылай хана, 91 (угол улицы Казыбек би), в канцелярию, 7-й этаж. Режим работы канцелярии – с 9.00 до 13.00 каждый день, кроме среды.

В заявлении необходимо указать фамилию, имя, отчество заявителя, копию свидетельства предпринимателя или патента, а если заявление подается от имени юридического лица – полное наименование предприятия, фамилию, имя, отчество первого руководителя, его местонахождение и телефон; адрес реконструируемого объекта и название запрашиваемого объекта для проектирования. К заявлению прилагается: для физических лиц – копия документа, удостоверяющего право на помещение; для юридических лиц – копия свидетельства о государственной регистрации.

Также потребуется топографическая съемка земельного участка M l:500 (копия) не более полугодовой давности, которую можно заказать в ТОО "Геоцентринформ", улица Тулебаева, 38, угол улицы Макатаева, 273-66-58; заключение проектностроительных фирм, имеющих лицензию на переоборудование (реконструкцию); копия заключения районной санитарно-эпидемиологической службы по размещению переоборудуемого объекта.

В случае строительства входной группы (крыльца с улицы), выступающей от фундамента здания более чем на 3 метра, потребуется дополнительный отвод земельного участка или выделение доли в кондоминиуме. Таким образом, для расширения реконструируемого (переоборудуемого) помещения за пределы существующего объема дома владельцу квартиры необходимо сначала получить согласие тех членов кодоминиума, чьи интересы могут быть затронуты предполагаемым расширением, затем обратиться в городской акимат и через земельную комиссию получить акт на право собственности на прирезаемый земельный участок.

Для этой цели земельная комиссия при акимате оформляет акт выборки земельного участка, затем ДАиГ выдает заказчику технические условия на расширяемый объем, которые нужно согласовать с коммунальными службами. После этого нужно заказать топосъемку территории, прилегающей к квартире, с выездом на место топографа. После чего оформляется правоудостоверяющий документ на землю и регистрируется в Центре по недвижимости (через районный ЦОН).

Если же не требуется отвод участка более 3 метров от фундамента дома, то сразу обращаются в ДАиГ, как описывается выше.

Кстати, в операционном зале ДАиГа постоянно принимает консультант, к которому можно обратиться со всеми интересующими вас вопросами по поводу вывода квартиры из жилого фонда. При этом, как правило, консультант рекомендует узнать, попадает ли дом, в котором находится квартира, под снос. Это можно сделать тремя путями. Либо заполнить бланк запроса о сносе в канцелярии ДАиГа.

Ответ придет по почте. Либо обратиться в редакцию газеты "Крыша" по тел. 233-04-50 и задать вопрос о сносе, назвав улицу и номер дома. Ответ можно прочитать в ближайших номерах газеты. Либо позвонить на горячую линию ГКП "Алматыжер" по тел. 268-64-86 или 266-00-00. Если дом попадает под снос, то вывод квартиры из жилого фонда не разрешат.

ДАиГ рассматривает предоставленные заявителем документы, проводит экспертизу проекта и выносит по нему заключение. Для переоборудования под объекты предпринимательской деятельности зданий, квартир, подвалов, чердачных пространств и встроенных помещений в жилых домах заявители должны получить в ДАиГе архитектурно-планировочное задание (АПЗ), которое дополнительно согласовывается с городскими коммунальными службами. После этого заявитель обязан получить разрешение в Департаменте архстройконтроля (проспект Достык, 85) на производство строительных работ. 

Без переоборудования и перепланировки жилище или его части можно использовать по нежилому назначению (например, под офис), не выводя квартиру из жилого фонда – согласно статье 18 Закона РК "О жилищных отношениях". Для этого не требуется разрешения государственных органов. Указанное право реализуется собственником при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.

При выводе из жилого фонда индивидуальных жилых домов (или помещений в них), летних кухонь, хозпостроек требуется несколько иной перечень документов. Для физических лиц: удостоверение личности заявителя, РНН; для юридических лиц: свидетельство о государственной регистрации налогоплательщика, нотариально заверенные копии статистической карты и РНН. Далее – нотариально заверенная копия правоудостоверяющего документа на право собственности на земельный участок (госакт), соответствующий целевому назначению запрашиваемого объекта, то есть под ИЖС.

Подготовила Иветта ШУТОВА.
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх



Опубликовано 3 августа 2007 9824 просмотра Добавить комментарий