С 1 июня 2006 года Казахстанская ипотечная компания – официальный администратор Государственной жилищной программы – запускает новую программу кредитования. Суть новой программы заключается в том, что теперь желающие приобрести жилье смогут воспользоваться кредитом с фиксированной, а не плавающей процентной ставкой на весь срок займа


С целью повысить доступность ипотеки и расширить круг ее пользователей Правительство Казахстана приняло в июне 2004 года Государственную программу развития жилищного строительства на 2005–2007 годы. Ее основными направлениями являются достижение устойчивого роста жилищного строительства и обеспечение широких слоев населения доступным жильем.

Созданная Национальным банком РК в начале 2001 года Казахстанская ипотечная компания (КИК) назначена финансовым оператором Госпрограммы жилищного строительства.

КИК разработала «Специальную программу ипотечного кредитования доступного жилья». Кредиты по Специальной программе выдаются на приобретение жилья, стоимость которого не превышает сумму, эквивалентную 350 долларам за квадратный метр.

В 2005 году в схему осуществления Государственной жилищной программы Правительством РК были внесены корректировки, направленные на повышение доступности кредитов. Так, были снижены процентные ставки по ипотечным займам, сократился размер первоначального взноса, а также продлены сроки кредитования.

А с 1 июня 2006 года Казахстанская ипотечная компания предлагает новый вид кредитования, где ставка вознаграждения, равная 13% от суммы займа, будет фиксированной. По информации АО «Казахстанская ипотечная компания», в настоящий момент стандартные ипотечные кредиты выдаются с плавающей процентной ставкой.

Так, два раза в год (первого апреля и первого октября) ставки на ипотеку изменяются в зависимости от индекса инфляции, а потому заемщик в течение всего времени не знает, какими будут его платежи. Условия пересмотра плавающей ставки предусмотрены в договорах банковского займа между банками-партнерами и заемщиками.

Новый пилотный проект по замыслу должен в корне изменить сложившуюся ситуацию, поскольку в течение 20 лет процентная ставка для потребителя меняться не будет. Что касается срока пользования таким кредитом, то он будет составлять от 37 месяцев до 20 лет, при этом первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от стоимости жилья.

Кстати, данный вид кредитования предусматривает выделение средств не только на приобретение жилья, но и на его строительство и ремонт. Сумма кредита – до 50 млн тенге. По словам специалистов компании, пока такой практики в республике не было, а потому они выражают надежду, что этот продукт поможет остановить и в какой-то мере снизить рост рыночных ставок в банках.

В целом по Государственной жилищной программе в 2006–2007 гг. предполагается выдать ипотечных кредитов на сумму 111.2 млрд тенге.

Подготовила Иветта ШУТОВА