Все регионы 

Рынок недвижимости в апреле


Продажа квартир
Продажа домов
Аренда квартир

Рассмотрим изменения, которые произошли на рынке недвижимости в городе Алматы за апрель. В статье использована база данных газеты «Крыша». Рассмотрены динамика предложения домов и квартир, изменение индексов недвижимости, а также некоторые показатели рынка аренды жилья


Продажа квартир

В таблице 1 приведены данные по еженедельному предложению квартир в период март–апрель 2006 года.

Таблица 1

Кол-во комнат
Март
Апрель
+/-
%
1-комн.
1470
1555
+85
+5.78
2-комн.
2252
2345
+93
+4.13
3-комн.
2532
2676
+144
+5.69
4-комн.
645
677
+32
+4.96
Всего
6899
7253
+354
+5.13


В апреле продолжается увеличение количества предложения по продаже квартир. Темп роста предложений почти не зависит от формата квартиры – относительное увеличение для 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир находится в пределах 4.13–5.78%. Средний по всем форматам прирост количества квартир (5.13%) значительно меньше, чем в марте (16.3%) и тем более в феврале (29%). Существенное уменьшение темпов роста предложений в квартирном сегменте рынка свидетельствует о том, что через месяц-два будет достигнут сезонный максимум.

В таблице 2 приведены индексы и их изменение для квартир за март–апрель 2006 года.

Таблица 2

Кол-во комнат
Март
Апрель
+/-
%
1-комн.
1582$
1617$
+35$
+2.21
2-комн.
1643$
1694$
+51$
+3.10
3-комн.
1761$
1821$
+60$
+3.41
4-комн.
2019$
2087$
+68$
+3.37
Всего
1751$
1806$
+55$
+3.14


В апреле наблюдается явный рост средней цены предложения за квадратный метр площади. Увеличение индексов находится в пределах 2.21–3.37%. В отличие от марта, в апреле для всех форматов квартир нет большого разброса в процентном увеличении индекса, то есть рост стоимости квадратного метра предлагаемых на продажу квартир почти не зависит от их «комнатности». Среднее увеличение стоимости квадратного метра квартиры в апреле составило 3.14%, что выше, чем мартовский рост (2.76%).

Интересно, что в Москве в апреле темп роста индекса для квартир был равен 9.34% (по данным Индекса рынка недвижимости www.irn.ru). Такой темп роста стоимости жилья российские аналитики не фиксировали ни разу за всю историю наблюдения за московским рынком недвижимости.

Темп увеличения индексов в Алматы в три раза меньше, чем в Москве, где этот бурный рост привел к тому, что средняя стоимость квадратного метра в столичной квартире перевалила за 3 000$. В нашем же городе на сегодня средняя цена предложения за квадратный метр квартиры составляет 1 806$.

Продажа домов

В таблице 3 показано количество еженедельно предлагаемых домов на продажу в марте–апреле 2006 года.

Таблица 3

Кол-во комнат
Март
Апрель
+/-
%
1-комн.
4
7
+3
+75.00
2-комн.
51
55
+4
+7.84
3-комн.
126
134
+8
+6.35
4-комн.
204
207
+3
+1.47
Всего
385
403
+18
+4.68


В апреле общее количество предлагаемых на продажу домов выросло на 4.68%. Этот темп роста в три раза меньше, чем в марте, где этот показатель был равен 17%. Предложение домов на продажу приближается к сезонному максимуму, который ожидается в мае-июне.

В таблице 4 приведены индексы для домов разного формата и изменение этих показателей за последние два месяца.

Таблица 4

Кол-во комнат
Март
Апрель
+/-
%
1-комн.
1278$
1144$
-134$
-10.49
2-комн.
1208$
1562$
+354$
+29.30
3-комн.
1321$
1359$
+38$
+2.88
4-комн.
1388$
1355$
-33$
-2.38
Всего
1356$
1370$
+14$
+1.03


В апреле существенно изменились значения индексов для 1-комнатных и 2-комнатных домов. Такие резкие изменения индексов могут не отражать реальную динамику цен из-за малой статистики. Для 3- и 4-комнатных домов (здесь данные более достоверны) изменения индексов уже небольшие. Квадратный метр в предлагаемых на продажу трехкомнатных домах за апрель подорожал почти на 3%, а в 4-комнатных – подешевел почти на 2.5%. В целом за апрель индекс для домов изменился незначительно – вырос на 1.03%.

Аренда квартир

В таблице 5 показано изменение объема еженедельного предложения квартир разного формата, сдаваемых в аренду в марте–апреле.

Таблица 5

Кол-во комнат
Март
Апрель
+/-
%
1-комн.
511
550
+39
+7.63
2-комн.
623
615
-8
-1.28
3-комн.
391
404
+13
+3.32
4-комн.
96
116
+20
+20.83
Всего
1621
1685
+64
+3.95


В апреле значительно увеличилось количество сдаваемых 1-комнатных квартир. Почти на 21% увеличилось предложение 4-комнатных квартир. По сравнению с мартом, когда рынок предложения сдаваемых квартир сократился на 4.6%, в апреле общее предложение выросло почти на 4%. Общее количество сдаваемых квартир вернулось на февральский уровень.

В таблице 6 приведены данные о средней цене предложения за аренду квартир разных форматов и ее изменение в марте–апреле 2006 года.

Таблица 6

Кол-во комнат
Март
Апрель
+/-
%
1-комн.
362$
370$
+8$
+2.21
2-комн.
633$
671$
+38$
+6.00
3-комн.
1184$
1213$
+29$
+2.45
4-комн.
2071$
1957$
-114$
-5.50


Стоимость аренды в апреле возросла для 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Особенно заметно увеличилась стоимость сдаваемых в аренду 2-комнатных квартир. Для 4-комнатных квартир – стоимость аренды снизилась более чем на 5%. Эти изменения могут быть связаны с изменением предложения по аренде 2- и 4-комнатных квартир.

Подготовил Николай СТЕКОЛЬНИКОВ


Опубликовано 4 мая 2006 6395 просмотров Добавить комментарий