Для анализа трех сегментов рынка было обработано 64 798 объявлений

Сегодня мы рассмотрим, какие изменения произошли на рынке недвижимости в нашем городе за прошедший месяц. Как всегда, в статье использована база данных газеты «Крыша». За февраль поступило 64 798 объявлений, что на 25 % больше, чем за предыдущий месяц. На основании этого массива данных мы рассмотрим динамику предложения квартир и домов, индексы недвижимости, а также поговорим о таком сегменте рынка недвижимости, как рынок аренды квартир.

Продажа квартир

В таблице 1 приведены еженедельные данные по предложению квартир за январь-февраль 2006 года.
Табл. 1
Январь
Февраль
+/-
%
1-комн.
914
1153
+ 239
+ 26
2-комн.
1 425
1 922
+ 497
+ 35
3-комн.
1 748
2 264
+ 516
+ 29
4-комн.
493
593
+ 100
+ 20
Всего
4 580
5 932
+ 1352
+ 29
Видно, что в феврале предложение квартир резко увеличилось, причем всех форматов. Максимальный рост предложения у 2-комнатных, минимальный – у 4-комнатных. Темпы роста предложения для 2- и 4-комнатных квартир отличаются в полтора раза. В целом количество продаваемых 1-4-комнатных квартир выросло за февраль почти на 30%.

Значения квартирных индексов и их изменение за январь-февраль показано в таблице 2.
Табл. 2
Январь
Февраль
+/-
%
1-комн.
1 475 $
1528 $
+ 53 $
+ 3.6
2-комн.
1 524$
1 580$
+ 56 $
+ 3.7
3-комн.
1 659$
1 734 $
+ 75$
+ 4.5
4-комн.
1 843 $
1 934 $
+ 91 $
+ 4.9
Среднее
1 636 $
1 704 $
+ 68 $
+ 4.2
Полученные данные свидетельствуют о том, что квартиры всех форматов за февраль дружно выросли в цене. Больше поднялись в цене 4-комнатные квартиры, меньше - 1-комнатные. В целом для 1-4-комнатных квартир увеличение индекса за февраль составило 4.2%. Для сравнения: в Москве за февраль (по данным Индекса рынка недвижимости www.irn.ru) темп роста индекса был равен 5.7%. Московские аналитики этот темп роста называют «запредельно высоким». У нас в Алматы примерно такой темп роста индекса был в январе (5.48%).

Продажа домов

Количество еженедельно предлагаемых домов на продажу и его изменение за январь-февраль 2006 года показано в таблице 3.
Табл. 3
Январь
Февраль
+/-
%
1-комн.
1
4
+ 3 $
+ 300
2-комн.
33
42
+ 9
+ 27.3
3-комн.
100
109
+ 9
+ 9.00
4-комн.
141
174
+ 33
+ 23.4
Всего
275
329
+ 54
+ 19.6
Видно, что предложение домов также увеличивается, как и предложение квартир, но значительно меньшими темпами. В целом по 1-4-комнатным домам за февраль предложение увеличилось почти на 20%.

В таблице 4 приведены данные о средней цене предложения за квадратный метр в домах и изменение этого показателя за последние два месяца.
Табл. 4
Январь
Февраль
+/-
%
1-комн.
1 554 $
1 322 $
- 232
- 14.9
2-комн.
1042 $
1 104 $
+ 62
+ 5.9
3-комн.
1 077 $
1175 $
+ 98
+ 9.1
4-комн.
1 304 $
1 305 $
+ 1
+ 0.1
Среднее
1 221 $
1 259 $
+ 38
+ 3.1
Из таблицы следует, что дома с числом комнат больше 1-й за февраль увеличились в цене. Наибольший подъем виден у 3-комнатных домов. Уровень индекса для многокомнатных домов остался таким же, как и в январе.

Аренда квартир

В таблице 5 приведены данные по объему еженедельного предложения квартир, сдаваемых в аренду в январе-феврале.
Табл. 5
Январь
Февраль
+/-
%
1-комн.
500
537
+ 37
+ 7.4
2-комн.
560
633
+ 73
+ 13.0
3-комн.
387
418
+ 31
+ 8.0
4-комн.
98
111
+ 13
+ 13.3
Всего
1 545
1 699
+ 154
+ 10
Полученные данные по предложению квартир на этом сегменте рынка говорят о том, что предложение на рынке аренды также активизируется. В целом по 1-4-комнатным квартирам в феврале зафиксирован рост предложения на 10%. Лидером предложения являются 2-комнатные квартиры.

В таблице 6 приведены данные о средней цене предложения за аренду квартир разных форматов и ее изменение в январе-феврале.
Табл. 6
Январь
Февраль
+/-
%
1-комн.
346 $
357 $
+ 11 $
+ 3.2
2-комн.
619 $
631 $
+ 12 $
+ 1.9
3-комн.
1 057 $
1 079 $
+ 22 $
+ 2.1
4-комн.
1 920 $
1 955 $
+ 35 $
+ 1.8
Как видно из таблицы, аренда предлагаемых квартир всех форматов в феврале подорожала.

Николай СТЕКОЛЬНИКОВ

Термины

Индекс рынка - среднее значение стоимости квадратного метра общей площади по некоторой выборке квартир, домов.

Предложение - количество предлагаемых на продажу квартир, домов.

Средняя «комнатность» - среднее значение числа комнат по некоторой выборке квартир, домов.

Удельная активность - изменение предложения с учетом площади, занимаемой тем или иным блоком.