Рынок недвижимости в феврале

Для анализа трех сегментов рынка было обработано 64 798 объявлений

Сегодня мы рассмотрим, какие изменения произошли на рынке недвижимости в нашем городе за прошедший месяц. Как всегда, в статье использована база данных газеты «Крыша». За февраль поступило 64 798 объявлений, что на 25 % больше, чем за предыдущий месяц. На основании этого массива данных мы рассмотрим динамику предложения квартир и домов, индексы недвижимости, а также поговорим о таком сегменте рынка недвижимости, как рынок аренды квартир.

Продажа квартир

В таблице 1 приведены еженедельные данные по предложению квартир за январь-февраль 2006 года.

Табл. 1	Январь	Февраль	+/-	%
1-комн.	914	1153	+ 239	+ 26
2-комн.	1 425	1 922	+ 497	+ 35
3-комн.	1 748	2 264	+ 516	+ 29
4-комн.	493	593	+ 100	+ 20
Всего	4 580	5 932	+ 1352	+ 29

Видно, что в феврале предложение квартир резко увеличилось, причем всех форматов. Максимальный рост предложения у 2-комнатных, минимальный – у 4-комнатных. Темпы роста предложения для 2- и 4-комнатных квартир отличаются в полтора раза. В целом количество продаваемых 1-4-комнатных квартир выросло за февраль почти на 30%.

Значения квартирных индексов и их изменение за январь-февраль показано в таблице 2.

Табл. 2	Январь	Февраль	+/-	%
1-комн.	1 475 $	1528 $	+ 53 $	+ 3.6
2-комн.	1 524$	1 580$	+ 56 $	+ 3.7
3-комн.	1 659$	1 734 $	+ 75$	+ 4.5
4-комн.	1 843 $	1 934 $	+ 91 $	+ 4.9
Среднее	1 636 $	1 704 $	+ 68 $	+ 4.2

Полученные данные свидетельствуют о том, что квартиры всех форматов за февраль дружно выросли в цене. Больше поднялись в цене 4-комнатные квартиры, меньше - 1-комнатные. В целом для 1-4-комнатных квартир увеличение индекса за февраль составило 4.2%. Для сравнения: в Москве за февраль (по данным Индекса рынка недвижимости www.irn.ru) темп роста индекса был равен 5.7%. Московские аналитики этот темп роста называют «запредельно высоким». У нас в Алматы примерно такой темп роста индекса был в январе (5.48%).

Продажа домов

Количество еженедельно предлагаемых домов на продажу и его изменение за январь-февраль 2006 года показано в таблице 3.

Табл. 3	Январь	Февраль	+/-	%
1-комн.	1	4	+ 3 $	+ 300
2-комн.	33	42	+ 9	+ 27.3
3-комн.	100	109	+ 9	+ 9.00
4-комн.	141	174	+ 33	+ 23.4
Всего	275	329	+ 54	+ 19.6

Видно, что предложение домов также увеличивается, как и предложение квартир, но значительно меньшими темпами. В целом по 1-4-комнатным домам за февраль предложение увеличилось почти на 20%.

В таблице 4 приведены данные о средней цене предложения за квадратный метр в домах и изменение этого показателя за последние два месяца.

Табл. 4	Январь	Февраль	+/-	%
1-комн.	1 554 $	1 322 $	- 232	- 14.9
2-комн.	1042 $	1 104 $	+ 62	+ 5.9
3-комн.	1 077 $	1175 $	+ 98	+ 9.1
4-комн.	1 304 $	1 305 $	+ 1	+ 0.1
Среднее	1 221 $	1 259 $	+ 38	+ 3.1

Из таблицы следует, что дома с числом комнат больше 1-й за февраль увеличились в цене. Наибольший подъем виден у 3-комнатных домов. Уровень индекса для многокомнатных домов остался таким же, как и в январе.

Аренда квартир

В таблице 5 приведены данные по объему еженедельного предложения квартир, сдаваемых в аренду в январе-феврале.

Табл. 5	Январь	Февраль	+/-	%
1-комн.	500	537	+ 37	+ 7.4
2-комн.	560	633	+ 73	+ 13.0
3-комн.	387	418	+ 31	+ 8.0
4-комн.	98	111	+ 13	+ 13.3
Всего	1 545	1 699	+ 154	+ 10

Полученные данные по предложению квартир на этом сегменте рынка говорят о том, что предложение на рынке аренды также активизируется. В целом по 1-4-комнатным квартирам в феврале зафиксирован рост предложения на 10%. Лидером предложения являются 2-комнатные квартиры.

В таблице 6 приведены данные о средней цене предложения за аренду квартир разных форматов и ее изменение в январе-феврале.

Табл. 6	Январь	Февраль	+/-	%
1-комн.	346 $	357 $	+ 11 $	+ 3.2
2-комн.	619 $	631 $	+ 12 $	+ 1.9
3-комн.	1 057 $	1 079 $	+ 22 $	+ 2.1
4-комн.	1 920 $	1 955 $	+ 35 $	+ 1.8

Как видно из таблицы, аренда предлагаемых квартир всех форматов в феврале подорожала.

Николай СТЕКОЛЬНИКОВ

---

Термины

Индекс рынка - среднее значение стоимости квадратного метра общей площади по некоторой выборке квартир, домов.

Предложение - количество предлагаемых на продажу квартир, домов.

Средняя «комнатность» - среднее значение числа комнат по некоторой выборке квартир, домов.

Удельная активность - изменение предложения с учетом площади, занимаемой тем или иным блоком.

---