Для анализа трех сегментов рынка было обработано 64 798 объявлений
Сегодня мы рассмотрим, какие изменения произошли на рынке недвижимости в нашем городе за прошедший месяц. Как всегда, в статье использована база данных газеты «Крыша». За февраль поступило 64 798 объявлений, что на 25 % больше, чем за предыдущий месяц. На основании этого массива данных мы рассмотрим динамику предложения квартир и домов, индексы недвижимости, а также поговорим о таком сегменте рынка недвижимости, как рынок аренды квартир.Продажа квартир
В таблице 1 приведены еженедельные данные по предложению квартир за январь-февраль 2006 года.Видно, что в феврале предложение квартир резко увеличилось, причем всех форматов. Максимальный рост предложения у 2-комнатных, минимальный – у 4-комнатных. Темпы роста предложения для 2- и 4-комнатных квартир отличаются в полтора раза. В целом количество продаваемых 1-4-комнатных квартир выросло за февраль почти на 30%.
Табл. 1 Январь Февраль +/- % 1-комн. 914 1153 + 239 + 26 2-комн. 1 425 1 922 + 497 + 35 3-комн. 1 748 2 264 + 516 + 29 4-комн. 493 593 + 100 + 20 Всего 4 580 5 932 + 1352 + 29
Значения квартирных индексов и их изменение за январь-февраль показано в таблице 2.
Полученные данные свидетельствуют о том, что квартиры всех форматов за февраль дружно выросли в цене. Больше поднялись в цене 4-комнатные квартиры, меньше - 1-комнатные. В целом для 1-4-комнатных квартир увеличение индекса за февраль составило 4.2%. Для сравнения: в Москве за февраль (по данным Индекса рынка недвижимости www.irn.ru) темп роста индекса был равен 5.7%. Московские аналитики этот темп роста называют «запредельно высоким». У нас в Алматы примерно такой темп роста индекса был в январе (5.48%).
Табл. 2 Январь Февраль +/- % 1-комн. 1 475 $ 1528 $ + 53 $ + 3.6 2-комн. 1 524$ 1 580$ + 56 $ + 3.7 3-комн. 1 659$ 1 734 $ + 75$ + 4.5 4-комн. 1 843 $ 1 934 $ + 91 $ + 4.9 Среднее 1 636 $ 1 704 $ + 68 $ + 4.2
Продажа домов
Количество еженедельно предлагаемых домов на продажу и его изменение за январь-февраль 2006 года показано в таблице 3.Видно, что предложение домов также увеличивается, как и предложение квартир, но значительно меньшими темпами. В целом по 1-4-комнатным домам за февраль предложение увеличилось почти на 20%.
Табл. 3 Январь Февраль +/- % 1-комн. 1 4 + 3 $ + 300 2-комн. 33 42 + 9 + 27.3 3-комн. 100 109 + 9 + 9.00 4-комн. 141 174 + 33 + 23.4 Всего 275 329 + 54 + 19.6
В таблице 4 приведены данные о средней цене предложения за квадратный метр в домах и изменение этого показателя за последние два месяца.
Из таблицы следует, что дома с числом комнат больше 1-й за февраль увеличились в цене. Наибольший подъем виден у 3-комнатных домов. Уровень индекса для многокомнатных домов остался таким же, как и в январе.
Табл. 4 Январь Февраль +/- % 1-комн. 1 554 $ 1 322 $ - 232 - 14.9 2-комн. 1042 $ 1 104 $ + 62 + 5.9 3-комн. 1 077 $ 1175 $ + 98 + 9.1 4-комн. 1 304 $ 1 305 $ + 1 + 0.1 Среднее 1 221 $ 1 259 $ + 38 + 3.1
Аренда квартир
В таблице 5 приведены данные по объему еженедельного предложения квартир, сдаваемых в аренду в январе-феврале.Полученные данные по предложению квартир на этом сегменте рынка говорят о том, что предложение на рынке аренды также активизируется. В целом по 1-4-комнатным квартирам в феврале зафиксирован рост предложения на 10%. Лидером предложения являются 2-комнатные квартиры.
Табл. 5 Январь Февраль +/- % 1-комн. 500 537 + 37 + 7.4 2-комн. 560 633 + 73 + 13.0 3-комн. 387 418 + 31 + 8.0 4-комн. 98 111 + 13 + 13.3 Всего 1 545 1 699 + 154 + 10
В таблице 6 приведены данные о средней цене предложения за аренду квартир разных форматов и ее изменение в январе-феврале.
Как видно из таблицы, аренда предлагаемых квартир всех форматов в феврале подорожала.
Табл. 6 Январь Февраль +/- % 1-комн. 346 $ 357 $ + 11 $ + 3.2 2-комн. 619 $ 631 $ + 12 $ + 1.9 3-комн. 1 057 $ 1 079 $ + 22 $ + 2.1 4-комн. 1 920 $ 1 955 $ + 35 $ + 1.8
Николай СТЕКОЛЬНИКОВ
Термины
Индекс рынка - среднее значение стоимости квадратного метра общей площади по некоторой выборке квартир, домов.
Предложение - количество предлагаемых на продажу квартир, домов.
Средняя «комнатность» - среднее значение числа комнат по некоторой выборке квартир, домов.
Удельная активность - изменение предложения с учетом площади, занимаемой тем или иным блоком.