Территориально в Жетысуский район входят следующие микрорайоны: «Карасу», «Трудовик», «Шанырак-6», «Дархан», «Ожет», «Улжан», «Заря Востока», «Курылысшы», все микрорайоны «Айнабулак», а также микрорайоны «Кулагер» и «Дорожник»

Сегодня мы заканчиваем исследование рынка недвижимости по блокам в Жетысуском районе. В этом номере мы рассмотрим объем и структуру предложения, цены, динамику изменения на рынке квартир и домов во всем районе в целом. Территориально в Жетысуский район входят следующие микрорайоны: «Карасу», «Трудовик», «Шанырак-6», «Дархан», «Ожет», «Улжан», «Заря Востока», «Курылысшы», все микрорайоны «Айнабулак», а также микрорайоны «Кулагер» и «Дорожник».

Для анализа было обработано 61 078 объявлений.

Предложение – объем и динамика

Среднемесячный объем предложения квартир и домов в Жетысуском районе в январе 2006 года показан в таблице 1.
Блок
Кол-во квартир
Кол-во домов
Доля квартир
А
23
125
15.54%
B
525
36
93.58%
C
1 120
85
92.95%
весь р-н
1 668
246
87.15%
Рынок квартир

На рис. 1 показана динамика предложения квартир на рынке во всех блоках Жетысуского района. Наибольшая активность предложения квартир наблюдается в блоках В и С. С учетом полученной удельной активности рынка недвижимости в рассматриваемых блоках можно сказать, что на пиках предложения (апрель-июнь каждого года) активность рынка в блоках В и С близка, а в остальные периоды времени более активен рынок в блоке С.

Дома

На рис. 2 показана динамика предложения по домам во всех блоках Жетысуского района. Видно, что лидером предложения в этом сегменте рынка является блок А. С учетом удельной активности рынки в блоках В и С очень схожи и по уровню активности, и по динамике изменения предложения.

Предложение – структура

В таблице 2 приведены данные по средней «комнатности» квартир и домов в различных блоках Жетысуского района.
Блок
Средняя "комнатность" квартир
Средняя "комнатность" домов
А
1.5
5.07
B
2.1
3.9
C
2.35
3.65
Из таблицы видно, что по параметру средняя «комнатность» блоки В и С подобны. Чуть больше по формату квартиры в блоке С, а дома несколько просторнее в блоке В.

В таблице 3 показана структура типов строений на рынке недвижимости в Жетысуском районе. Основной тип строений в блоках В и С – панельные многоквартирные дома. Их доля превышает 50%. Меньше кирпичных домов, и есть небольшая доля монолитных. В блоке А существенную часть квартирного сегмента занимают старые каркасно-камышитовые дома. А в сегменте частных домов видна противоположная тенденция. В блоке А на продажу предлагаются в основном кирпичные дома, их доля почти 70%, остальные – каркасно-камышитовые и деревянные.
Блок
Квартиры. Типы строений
Дома. Типы строений
А
пан. - 45.5% кирп. - 31.8% карк.-камыш. - 22.7 %
кирп. - 68.7% карк.-камыш. - 18.2% деревянные - 9.1 %
B
кирп. -31.8% пан. - 64.3% монолитн. - 3.9%
кирп. - 62.5% дерев. - 4.2% карк.-камыш. - 33.3%
C
кирп. - 42.2% пан. - 52.8% монолитн. - 1.2%
кирп. - 32.9% дерев. - 11.4% карк.-камыш. - 55.7%

Стоимость – уровень и динамика

Квартиры

В таблице 4 приведены значения средней цены предложения на квадратный метр общей площади для квартир в рассматриваемом районе.
Блок
Кирп.
Пан.
Монолитн.
Карк.-кам.
А
899 $/кв.м
924 $/кв.м
нет данных
865 $/кв.м
B
980 $/кв.м
1 020 $/кв.м
910 $/кв.м
нет данных
C
1 674 $/кв.м
1 414 $/кв.м
1 996 $/кв.м
788 $/кв.м
На основании полученных данных можно утверждать, что:
- средняя цена предложения за квадратный метр для квартир в панельном или кирпичном доме в блоке А – самая низкая в районе. Причем в этом блоке значение индекса слабо зависит от типа строения;
- квартирный индекс для блока В несколько выше, чем в блоке А;
- в блоке С значение квартирного индекса существенно выше, чем в остальных блоках Жетысуского района.

В таблице 5 приведены данные о ежемесячном изменении индекса.
Блок
Кирп.
Пан.
Монолитн.
Карк.-кам.
А
23 $/месяц
20.7 $/месяц
нет данных
нет данных
B
22.6 $/месяц
23.5 $/месяц
27.6 $/месяц
нет данных
C
34.1 $/месяц
30 $/кв.м
42.3 $/месяц
15.8 $/месяц
Из таблицы видно, что быстрее всего дорожают квартиры в блоке С.

Дома

В таблице 6 приведены индексы для домов различного типа во всех блоках Жетысуского района.
Блок
Кирп.
Карк.- камыш.
Дерев.
А
769 $/кв.м
610 $/кв.м
947 $/кв.м
B
793 $/кв.м
821 $/кв.м
949 $/кв.м
C
1 372 $/кв.м
1 005 $/кв.м
600 $/кв.м
Напомним, что в блоке А сектор домов занимает 84.5% всего рынка недвижимости в Жетысуском районе, а в остальных двух блоках домов относительно мало – 7-8% от общего числа продаваемых объектов.

В таблице 7 приведены значения среднемесячного изменения индекса для домов, продаваемых в рассматриваемом районе.
Блок
Кирп.
Карк.- камыш.
Деревян.
А
20.2 $/месяц
13.4 $/месяц
22 $/месяц
B
23.6 $/месяц
19.1 $/месяц
нет данных
C
30.2 $/месяц
27.3 $/месяц
18.2 $/месяц
Николай СТЕКОЛЬНИКОВ

Термины

Индекс рынка - среднее значение стоимости квадратного метра общей площади по некоторой выборке квартир, домов.

Предложение - количество предлагаемых на продажу квартир, домов.

Средняя «комнатность» - среднее значение числа комнат по некоторой выборке квартир, домов.

Удельная активность - изменение предложения с учетом площади, занимаемой тем или иным блоком.