Все регионы 

Как взять кредит на покупку земельного участка?

Статьи: Как  взять  кредит на  покупку земельного  участка?

В прошлом номере мы писали о том, как взять кредит на строительство частного жилого дома. Учитывая пожелания наших читателей, в этой статье мы расскажем, как получить заем на покупку земельного участка. Проконсультировали нас в этом вопросе кредитные офицеры нескольких банков Алматы

Как взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке?
Как взять кредит на строительство частного жилого дома?
Как взять кредит на покупку квартиры на первичном рынке?

Как нам рассказали кредитные офицеры банков, займ на покупку земельного участка проще получить, если приобретаемый земельный участок свободен от построек и находится в черте города, а не, например, в Талгарском, Карасайском районах или в районе ГРЭС.

В среднем, как рассказали кредитные офицеры банков, процедура рассмотрения кредитной заявки заемщика по данному виду кредитования составляет около 3 рабочих дней. Срок кредитования – от 37 месяцев до 30 лет.

Пакет документов, как правило, потребуется следующий:
1. Копия документа, удостоверяющего личность.
2. Копия свидетельства налогоплательщика РК (РНН).
3. Копия СИКа.
4. Справка с места регистрации (справка формы №3 из КСК или справка из адресного бюро).
5. Копия трудовой книжки или трудового контракта, заверенная отделом кадров (при необходимости).
6. Справка с места работы о занимаемой должности и среднемесячной заработной плате за последние 6 месяцев, подписанная руководителем и главным бухгалтером предприятия и заверенная оттиском печати, с указанием всех удержаний, предусмотренных законодательством РК.
7. Выписка из пенсионного счета за последние 6 месяцев, заверенная печатью предприятия.
8. Копия правоудостоверяющего документа на приобретаемый земельный участок (госакт).
9. Копия правоудостоверяющего документа на имеющуюся недвижимость, выставляемую в залог.
10. Подписанный и нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка в том случае, если заемщик выплачивает первоначальный взнос.
11. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти.
12. Свидетельства о рождении детей, удостоверения личности совершеннолетних детей.

Копии всех предоставленных документов в банке обязательно сверяют с оригиналами.

Если заемщик находится в браке, то в таком случае банк может рассматривать при погашении кредита совокупный доход семьи. Следовательно, супруг, супруга заемщика также должны предоставить перечисленный пакет документов.

Если же при займе решено воспользоваться услугами созаемщика, он также должен предоставить вышеперечисленные документы. Созаемщик – это обычно родственник заемщика, несущий солидарную ответственность в рамках кредитного договора. Хотя созаемщиками могут выступать и другие физические лица.

Как пояснили сотрудники банков Алматы, при выдаче кредита на покупку земельного участка учитываются все виды доходов заемщика, в том числе и неофициальные, если официальные доходы заемщика не подтверждают его платежеспособности, т.е. к рассмотрению принимаются доходы от предпринимательской деятельности, авторские гонорары, премии, бонусы, пенсии, пособия, алименты на несовершеннолетних детей, доходы в виде арендной платы, дивиденды, процентные выплаты по депозитам.

Кредит на покупку земельного участка может выдаваться как с первоначальным взносом, так и без него. Первоначальный взнос для выдачи кредита на покупку земельного участка составляет в разных банках Алматы от 10 до 15% от стоимости земельного участка.

В большинстве банков города в качестве залога в данном виде кредитования выступает как уже имеющаяся в собственности заемщика недвижимость (квартира, частный дом, земельный участок или коммерческая недвижимость, эксплуатируемая в данное время), так и приобретаемый земельный участок, или же имеющаяся недвижимость и земельный участок вместе.

Основной залог (имеющаяся недвижимость и/или приобретаемый земельный участок) должен принадлежать заемщику (или же супругу, супруге заемщика) или близким родственникам заемщика (сыну, дочери, матери, отцу, брату или сестре).

Кстати, если заемщик выставляет в качестве залога уже имеющуюся недвижимость, в банках города могут потребовать нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи, а от лица несовершеннолетних – согласие органов опеки и попечительства.

Для оценки недвижимости, выставляемой в залог, при наличии всех разрешительных документов от вышеназванных органов банк направляет независимых оценщиков.

Страховать в данном случае нужно уже имеющуюся (залоговую) недвижимость, жизнь и здоровье заемщика (потеря трудоспособности, смерть, инвалидность I, II, III групп), а также его гражданско-правовую ответственность.

Что касается комиссий банка, то для этого вида кредитования в среднем они составляют:
1. За рассмотрение заявления на предоставление займа – 2 500-3 000 тенге.
2. За оценку залоговой недвижимости, производимую банком, – 3 000-3 500 тенге.
3. За изменение первоначальных условий договора по обоюдному согласию сторон – 3 000-3 500 тенге.
4. За изменение валюты кредитования – 1% от остатка ссудной задолженности.
5. За пересмотр графика погашения – 2 500-3 000 тенге.
6. За выдачу наличных (перевод) денег, зачисленных на текущий счет со ссудного счета заемщика в тенге и долларах США в размере 1% от суммы займа.

При этом, как мы выяснили, в некоторых банках многие из перечисленных комиссий в настоящее время упразднены.

В случае досрочного погашения кредита штрафные санкции в большинстве банков Алматы не взимаются.

Итак, подсчитаем: Если для покупки земельного участка необходима сумма, равная 130 000 долларов США, при займе на 15 лет без первоначального взноса ежемесячный платеж вместе с комиссиями банка составит в среднем 1 818 долларов США, на 30 лет при таких же условиях – 1 619 долларов США.
Общая сумма платежей составит соответственно 327 240 и 582 840 долларов.

Если же заемщик выплачивает 15% от стоимости приобретаемого земельного участка, а это в нашем случае составляет 19 500 долларов, то ежемесячный аннуитетный платеж при сроке кредита на 15 лет составит – 1 545 долларов, на 30 лет – 1 375 долларов.

В данном случае общий размер платежей составит 278 100 и 495 000 долларов соответственно. При погашении кредита как с первоначальным взносом, так и без него заемщик ежемесячно будет выплачивать аннуитетные, то есть равные, платежи. Кстати, в банках Алматы кредиты на покупку земельных участков выдаются как в долларах, так и в тенге.

Как пояснили сотрудники одного из банков Алматы, при желании можно получить кредит одновременно на покупку земельного участка и на строительство на этом же участке частного жилого дома.

При этом кредитование будет производиться по двум специальным программам – на покупку земельного участка и на строительство дома. Для этого помимо стандартного перечня документов в банках от заемщика могут потребовать дополнительные документы: график выполнения строительных работ и проектно-сметную документацию.

Подготовила Инна ПЧЕЛЯНСКАЯ
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА


Опубликовано 24 ноября 2006 28985 просмотров Добавить комментарий