Все регионы 

Как взять кредит на покупку квартиры на первичном рынке?

Статьи: Как  взять  кредит на  покупку  квартиры на  первичном  рынке?

В прошлом номере газеты "Крыша" мы писали о том, как взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке. Сегодня мы познакомим наших читателей с условиями кредитования на приобретение квартир в еще строящихся домах

Как взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке?
Как взять кредит на строительство частного жилого дома?
Как взять кредит на покупку земельного участка?

За разъяснениями мы обратились к кредитным офицерам нескольких банков города Алматы, предоставляющих услуги такого рода. Как нам рассказали, для получения кредита на покупку квартиры на первичном рынке необходимо:

1. Посетить офис банка для:
a) получения консультации и выбора строительной компании, с которой банк заключил соглашение о сотрудничестве;
б) определения возможной суммы и срока кредита;
в) заполнения анкеты-заявления на получение кредита;
г) составления предварительного графика погашения кредита;
д) получения перечня документов для предоставления их в банк.

2. Собрать необходимые документы и предоставить их в банк.

3. Получить от банка информацию о решении по кредитованию, согласовать дату и время посещения офиса банка для оформления необходимых документов.

4. Посетить офис строительной компании для:
а) заключения договора долевого участия;
б) внесения суммы первоначального взноса (при наличии текущего счета в банке может быть осуществлено безналичным перечислением).

5. Посетить офис банка для:
а) открытия текущего счета (в случае его отсутствия);
б) предоставления договора долевого участия (клиентский экземпляр) и документа, подтверждающего внесение суммы первоначального взноса;
в) подписания кредитного и других договоров;
г) решения вопроса о порядке регистрации необходимых документов в Центре по недвижимости (ЦпН);
д) получения кредита на свой текущий счет и перечисления суммы кредита на счет строительной компании.

6. После завершения строительства и ввода жилья в эксплуатацию посетить офис строительной компании для:
а) заключения договора купли-продажи со строительной компанией;
б) получения ключей от своего нового жилья.

7. Посетить офис банка для получения ипотечного договора (клиентский экземпляр) и оформления страхового полиса на заложенное имущество.

Документы для получения займа на покупку квартиры в еще строящемся доме потребуются следующие:

1. Документ, удостоверяющий личность заемщика.
2. Документ, удостоверяющий личность супруга или супруги.
3. Свидетельство налогоплательщика РК (РНН) заемщика.
4. Свидетельство налогоплательщика РК (РНН) супруга или супруги (при необходимости).
5. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти (при необходимости).
6. Свидетельства о рождении детей, удостоверения личности совершеннолетних детей.
7. Справка с места прописки (справка формы №3 из КСК/ РОВД, справка из адресного бюро/ домовая книга, листок убытия).
8. Справки с места работы о занимаемой должности и среднемесячной заработной плате за последние 6 месяцев (с разбивкой по месяцам), подписанные руководителем и главным бухгалтером предприятия и заверенные оттиском печати, с указанием всех производимых удержаний, предусмотренных законодательством Республики Казахстан (при необходимости).
9. Выписка по пенсионному счету, подтверждающая поступление взносов на пенсионный счет за последние 6 месяцев, полученная из накопительного пенсионного фонда, заверенная печатью (при необходимости).
10. Копия трудовой книжки или трудового контракта, заверенная отделом кадров, либо с отметкой кредитного работника "копия верна" (при необходимости).
11. Другие документы, подтверждающие доходы заемщика (при необходимости).
12. Справка о доходах супруга или супруги (при необходимости).

При выдаче кредита к рассмотрению принимаются, как правило, следующие виды доходов:
- заработная плата по основному месту работы и по совместительству,
- доход от предпринимательской деятельности,
- авторский гонорар,
- премии и бонусы,
- пенсии и пособия,
- алименты на несовершеннолетних детей,
- доход в виде арендной платы,
- дивиденды,
- процентные выплаты по депозитам и т.д.

Принимаются во внимание доходы всех членов семьи, а также совместно проживающих. Кроме того, могут быть учтены доходы поручителя и гаранта.

Обеспечением в таком виде кредитования может выступать не только приобретаемая недвижимость, но и обязательно первоначальный взнос или же приобретаемая недвижимость + имеющаяся недвижимость.

Первоначальный взнос равен 10–20 % от стоимости жилья. Срок кредитования составляет в среднем 10–25 лет. Кредит выдается как в долларах, так и в тенге. Причем если кредит выдается в тенге, то срок выплаты займа значительно меньше, нежели если кредит выдается в долларах. Погашается кредит, в основном, аннуитетными (равными) долями.

Что касается страхования, то здесь, как правило, страхованию подлежит недвижимость после ввода объекта в эксплуатацию; потеря трудоспособности (смерть, инвалидность I, II, III групп); гражданско-правовая ответственность заемщика.

Комиссии банка составляют в среднем:
1. За рассмотрение заявления на предоставление займа – 1 500– 2 000 тенге.
2. За изменение первоначальных условий договора по обоюдному согласию сторон – 3 000–3 500 тенге.
3. За изменение валюты кредитования – 1%–2% от остатка ссудной задолженности.
4. За пересмотр графика погашения – 3 000–4 000 тенге.
5. За перевод денег – 1% от суммы займа.
6. За предоставление банковского займа – 0,6% от всей суммы.

Однако, как пояснили кредитные офицеры банков Алматы, некоторые из перечисленных комиссий в нескольких банках упразднены.

Итак, давайте посчитаем:
1. Если стоимость выбранной Вами квартиры в строящемся доме составляет 100 000 долларов США (при этом банк и строительная компания имеют договор о сотрудничестве), при наличии у Вас первоначального взноса в размере 15% от стоимости приобретаемой квартиры банк может предоставить Вам кредит в размере 85 000 долларов США.
Срок кредитования – 15 лет.
Ежемесячный платеж будет составлять 1 103.57 долларов США (аннуитетные платежи).
Общий размер платежей составит 198 642.74 доллара США.

2. В случае предоставления в залог имеющейся недвижимости, банк выдает кредит в размере 100% от стоимости приобретаемой квартиры сроком до 20 лет. Ежемесячный платеж будет составлять в среднем 1 207.37 долларов США (аннуитетные платежи). Общий размер платежей составит 289 769.92 доллара США.

Подготовил Фархат ШАМШИДИНОВ
Фото автора

наверх



Опубликовано 10 ноября 2006 4952 просмотра Добавить комментарий