Кто из кандидатов на жилье по Госпрограмме получит его в первую очередь? Возможна ли отсрочка ежемесячных платежей по ипотечному займу? В каких районах Алматы планируется строительство доступного жилья?

В прошлом номере мы рассказывали о том, какие категории граждан имеют приоритетное право на доступное жилье по Государственной программе развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы. А также о механизме ее реализации, включающем кредитование государством строительных компаний, которые берутся возвести комфортабельное многоэтажное жилье, не выходя за рамки стоимости 350$ за квадратный метр, и о том, что кредитованием граждан, подходящих под требования Госпрограммы, занимаются банки второго уровня по специальной программе АО «Казахстанская ипотечная компания».

Сегодня мы ответим на следующие вопросы наших читателей:
1. Кто из кандидатов на жилье по Госпрограмме получит его в первую очередь?
2. Возможна ли отсрочка ежемесячных платежей по ипотечному займу?
3. В каких районах Алматы планируется строительство доступного жилья?

Кто из кандидатов на жилье по Госпрограмме получит его в первую очередь?

В Управлении жилья по г. Алматы из поданных заявлений формируется единый список граждан, подтвердивших платежеспособность, и уже исходя из него принимается решение о распределении жилья, в соответствии с приоритетами, установленными Госпрограммой. Т.е. при вынесении заключения о реализации жилья принимается во внимание текущая жилищная ситуация заявителя, а именно:
- отсутствие жилья;
- необходимость улучшения жилищных условий в случае, если размер полезной занимаемой площади составляет менее 15 квадратных метров на одного человека.

Также принимаются во внимание рассмотренные и отложенные при предыдущей реализации жилья в связи с ее завершением заявления граждан, платежеспособность которых подтверждена заимодателем. Такие заявления рассматриваются в первоочередном порядке при условии повторного подтверждения платежеспособности.

Возможна ли отсрочка ежемесячных платежей по ипотечному займу?

Возможен ряд исключительных случаев, предусматривающих предоставление отсрочки ежемесячных выплат по ипотечному жилищному займу. По ходатайству обслуживающего банка компанией может быть предоставлена отсрочка на срок до шести месяцев. К исключительным случаям могут быть отнесены:
- рождение ребенка;
- смерть заемщика (созаемщика);
- временная потеря работы;
- события, связанные с крупными расходами (свадьба, похороны близких родственников и др.).

По желанию заемщика сумма отсроченного платежа по основному долгу и вознаграждению может быть внесена заемщиком единовременно по истечении периода либо направлена на капитализацию (увеличение) основного долга оставшегося срока погашения и действующей ставки вознаграждения.

В каких районах Алматы планируется строительство доступного жилья?

Застройка предусматривает три типа проектов многоквартирных жилых домов с улучшенной планировкой, по которым имеется заключение Государственной экспертизы, проведенной Комитетом по делам строительства Министерства индустрии и торговли РК.

Проекты данных жилых домов привязаны к планируемым районам застройки по Генплану в Алматы. В настоящее время на территории города выбраны 4 свободные площадки для строительства жилья, разработаны и утверждены проекты детальной планировки в микрорайонах «Мамыр-3-4», «Кулагер», «Жулдыз» и в районе проспекта Райымбека, западнее улицы Казакова. В планах акимата на 2006 год изыскать новые свободные участки в городе под строительство жилья в рамках Госпрограммы.

Иветта Шутова