Все регионы 

Рынок недвижимости в сентябре


Для анализа трех сегментов рынка было обработано 61 357 объявлений

В сегодняшнем номере мы проследим, какие изменения произошли на рынке недвижимости за прошедший месяц. Используя базу данных газеты “Крыша”, мы рассмотрели три сегмента рынка – продажа квартир, домов и аренда квартир в Алматы. Для анализа было обработано 61 357 объявлений.

Продажа квартир

Изменение средненедельного предложения по квартирам разного формата за август-сентябрь показано в таблице:
Август
Сентябрь
+/-
%
1-комн.
1149
1069
- 80
- 7
2-комн.
1715
1776
+ 61
+ 3.5
3-комн.
1831
1993
+ 162
+ 8.8
4-комн.
470
516
+ 46
+ 9.8
Видно, что на рынке стало больше 2-3-4-комнатных квартир, а вот число продаваемых 1-комнатных уменьшилось. Наблюдается значительный процентный рост для 3-4-комнатных квартир. Изменения количества для всех типов квартир статистически достоверные, так как данные усреднялись за месяц. Можно утверждать, что за месяц структура рынка существенно поменялась. Возможно, это связано с годовой волной изменения предложения по недвижимости, которая для разных квартир может несколько отличаться.

Стоимость квадратного метра общей площади (в дальнейшем – просто квадратного метра) ведет себя независимо от формата квартиры. На рис. 1 показано изменение стоимости квадратного метра в различных квартирах. Для всех видов квартир виден рост этого параметра. Причем для 1-комнатных квартир относительно наибольшее повышение – почти на 6%. Видимо, это связано с некоторым уменьшением предложения в этой части рынка. В остальных форматах – 2-3-4-комнатные квартиры – дружный подъем за месяц примерно на 4%.

Соответственно, если растет стоимость квадратного метра, то пропорционально возрастает и стоимость вашей квартиры. За месяц квартиры в Алматы подорожали в среднем на 5%! Для сравнения – стоимость квадратного метра в Москве в августе была равна 1 970$/кв.м, в сентябре – 2 011$/кв.м, то есть она выросла за этот же период на 2.1% (данные Индикатора Рынка Недвижимости www.irn.ru). Таким образом, темпы роста стоимости квадратного метра жилья в Алматы превышают московские в два раза.

Продажа домов

Изменение средненедельного предложения домов в городе Алматы за месяц показано в таблице:
Август
Сентябрь
+/-
%
1-комн.
4
5
+ 1
+ 25
2-комн.
59
59
0
0
3-комн.
155
143
- 12
- 7.7
4-комн.
209
186
- 23
- 11
Число 1-2-комнатных домов, предлагаемых на продажу, практически не изменилось. А более крупные дома покидают рынок. Видимо, это тоже, как и с квартирами, связано с годовой волной предложения по недвижимости. Дома, как и дачи, вероятно, наш народ привык покупать летом.

Изменилась и стоимость квадратного метра в домах – см. рис. 2. Это изменение, как и для квартир, коснулось всех видов домов. Среднее увеличение стоимости квадрата примерно такое же, как и для квартир – 5%. Для однокомнатных домов виден рост на 12%, но это обусловлено, скорее, малой статистикой для этого сегмента рынка. Вывод: квартиры и дома за прошедший месяц существенно подорожали.

Аренда квартир

Рынок аренды тоже отреагировал на окончание лета и осеннее похолодание. В таблице показано изменение средненедельного предложения в этом сегменте рынка за август-сентябрь.
Август
Сентябрь
+/-
%
1-комн.
409
337
- 72
- 17.6
2-комн.
502
439
- 63
- 12.5
3-комн.
350
363
+ 13
+ 3.7
Прежде всего уменьшилось количество 1- и 2-комнатных сдаваемых квартир. Для 1-комнатных – на 17.6%, для 2-комнатных – на 12.5 %. Предложение для 3-комнатных незначительно (на 3.7%) выросло. Это, может быть, связано с тем, что рынок аренды постепенно сворачивается к зиме. Кто хочет снять угол, тот стремится сделать это до наступления осенней слякоти и тем более морозов.

Стоимость аренды квартиры ($/месяц) показана для августа и сентября на рис. 3. Видно, что для всех видов квартир есть подорожание. Для 1-комнатных оно около 6%, для 2- и 3-комнатных – почти 10%. Это увеличение стоимости аренды превышает повышение стоимости квартир и домов. Следовательно, инвестиционная привлекательность аренды в сентябре увеличилась по сравнению с августом. Становится еще более выгодно покупать квартиры и сдавать их в аренду.

Николай СТЕКОЛЬНИКОВ


Опубликовано 6 октября 2005 7751 просмотр Добавить комментарий