Все регионы 

Три вопроса и ответа о посуточной аренде


Как велико предложение на рынке посуточной аренды? Какова ее география? Сколько стоит аренда таких квартир в сутки?

В этом номере рассмотрим квартиры, сдаваемые посуточно. Какая же категория населения нуждается в данном жилье? Это люди – или гости южной столицы, не желающие жить в гостиницах, или жители самой Алматы, по каким-то причинам нуждающиеся в жилье на сутки. Весь этот контингент определяет спрос на посуточную аренду. Спрос рождает предложение. А предложения размещаются в том числе и в нашей газете. Используя собственную информационную базу, мы провели исследование этого сегмента рынка аренды. Удалось найти ответ на следующие вопросы:

Как велико предложение?

Этот вид бизнеса имеет давнюю традицию. Раньше во всех крупных городах – особенно в столицах и курортных центрах – на вокзалах и в аэропортах прибывающих нередко встречали бабушки, сдававшие приезжим комнаты-квартиры, также можно было обратиться в квартирные бюро, существующие и поныне. Сегодня с успехом используют средства массовой информации (например, газету «Крыша») для более широкого охвата потенциальных клиентов.

Собрав данные по посуточной аренде за последние два с половиной года, мы смогли рассмотреть динамику предложения по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам (см. рис. 1).

Выводы из этого рисунка:
- больше всего сдается посуточно 1-комнатных квартир. Оно и понятно – на сутки-двое не имеет особого смысла снимать многокомнатные апартаменты;
- динамика предложения по 3-комнатным квартирам незначительная, по 2-комнатным тоже. Для 1-комнатных в конце 2003 года наблюдался бурный рост – почти в два раза. Далее, в 2004-2005 годах, можно говорить о некоторой стабилизации рынка всех квартир;
- видны пики предложения в канун Нового года и других праздников. Это обусловлено рождением в последнее время такого явления, как дружеская или корпоративная вечеринка на съемной квартире. В этом есть своя прелесть – погуляли и ушли без проблем;
- общее предложение на рынке посуточной аренды за последние два с половиной года выросло в два раза – с 60 квартир в 2003 году до 120 в 2005 году.

Какова география предложения?

Как сдаваемые посуточно квартиры распределены по районам нашего города?

Ответ на этот вопрос на рис. 2. Из него видно, что:
- основная масса 1-комнатных квартир приходится на Алмалинский и Бостандыкский районы – центральный и южный секторы города;
- на юго-западе и юго-востоке (Медеуский и Ауэзовский р-ны) примерно равное количество сдаваемых 1-комнатных квартир;
- в Жетысуском районе предложений меньше, в Турксибском районе посуточно почти ничего не сдается;
- 2-комнатных квартир больше всего сдается посуточно в Алмалинском р-не;
- посуточно сдаваемые 3-комнатные сосредоточены в основном в центре города – Алмалинском, Бостандыкском и Жетысуском районах.

Теперь, когда география предложения хорошо видна, желающие снять на пару дней квартиру могут легко определиться с районом. А как определиться с ценой за эту услугу?

Сколько это стоит?

В связи с тем, что в Алматы некоторые районы считаются престижными, а другие не очень (смотрите, к примеру, на этой же странице стоимость квадратного метра жилья в разных районах), можно ожидать значительную разницу в уровне оплаты за посуточную аренду в разных местах нашего города. Смотрим на рис. 3 – стоимость посуточной аренды для 1- и 2-комнатных квартир, расположенных в разных районах.

Выводы из рис. 3:
- стоимость посуточной аренды 1-комнатной квартиры несколько выше в Медеуском районе (это понятно – Медеуский район считается престижным; так, например, в № 38 от 22 сентября 2005 г. мы выяснили, что в этом районе строится наибольшее количество элитного жилья), в остальных – примерно одинакова. Самые дешевые 1-комнатные квартиры – в Ауэзовском районе;
- в Алмалинском, Бостандыкском и Ауэзовском районах стоимость посуточной аренды 2-комнатных квартир – от 3 200 до 4 200 тенге. В центре (Жетысуский район) и на юго-западе (Медеуский район) – значительно дороже. В элитном районе – 6 000 тенге, в центре – 5 000;
- стоимость посуточной аренды 2-комнатных квартир выше, чем 1-комнатных, всего на 30 –50%.

Итак:

1. Больше всего в Алматы сдается посуточно 1-комнатных квартир.
2. Стоимость посуточной аренды 2-комнатных квартир выше, чем 1-комнатных, всего на 30–50%.
3. Общее предложение на рынке посуточной аренды за последние два с половиной года выросло в два раза.
4. Основная масса сдаваемых посуточно 1-комнатных квартир приходится на Алмалинский и Бостандыкский районы, 2-комнатных – на Алмалинский, а посуточно сдаваемые 3-комнатные сосредоточены в основном в центре города – Алмалинском, Бостандыкском и Жетысуском районах. В Турксибском же районе посуточно почти ничего не сдается.

Николай СТЕКОЛЬНИКОВ


Опубликовано 29 сентября 2005 8451 просмотр Добавить комментарий