Все регионы 

Упрощено получение ипотечных кредитов,


выдаваемых в рамках Государственной программы развития жилищного строительства

В рамках Государственной программы развития жилищного строительства при ежегодном темпе роста ввода в эксплуатацию жилых домов в республике в течение 2005-2007 гг. планируется построить не менее 12 млн кв.м жилья по цене $350 за 1 кв.м.

На 2005 год на реализацию Программы из бюджета выделено 42 млрд тенге. В республике уже строятся 320 жилых домов, 221 из которых – на кредитные средства. В Алматы в ближайшее время предполагается сдать 11 девятиэтажек.

Основной объем жилья, построенного в рамках Программы, будет приобретаться потенциальными собственниками за счет ипотечных кредитов. Осуществлять рефинансирование кредиторов, выдающих ипотечные кредиты населению, призван оператор на вторичном рынке, а именно государственное АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК).

23 августа в Алматы была проведена пресс-конференция, посвященная Государственной программе жилищного строительства. Участвовавшая в ней председатель правления АО «КИК» Майко Сагиндыкова заявила, что на сегодняшний день в Казахстане принят ряд мер по упрощению получения жилищных ипотечных кредитов.

В частности, по ее информации, одним из таких новшеств является то, что коммерческие банки-партнеры АО «КИК» в рамках реализации программы снизят комиссионные сборы с 1% до 0.5% от суммы предоставляемого ипотечного кредита.

Будут пересмотрены и требования по страхованию заемщиков. Так, если раньше при оформлении ипотечного кредита заемщик в обязательном порядке должен был осуществлять страхование имущества, личное страхование, а в ряде случаев и страхование гражданско-правовой ответственности, то теперь обязательным условием остается только страхование недвижимости.

Смягчены и требования к платежеспособности граждан, претендующих на получение ипотечного кредита. Так, размер ежемесячных отчислений заемщика в счет погашения ипотечного кредита увеличен с 35% до 45% от его совокупного дохода. Вместе с тем с 40% до 55% увеличена сумма общих обязательств (обязательных расходов) заемщика в его совокупных доходах.

«Для примера: если ранее для погашения обязательств по однокомнатной квартире минимальный ежемесячный совокупный семейный доход должен был составлять не менее 53 тыс. тенге, то сейчас, после пересмотра коэффициентов, – 41 тыс. тенге, по двухкомнатной – порог снижен с 79 тыс. до 62 тыс. тенге, а по трехкомнатной – со 106 тыс. до 82 тыс. тенге», – пояснила в этой связи глава АО «КИК».

Председатель правления АО «Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов» (КФГИК) Дулат Алимжанов, также участвовавший в пресс-конференции, добавил, что их фонд намерен совместно с АО «КИК» внедрять на рынке республики новый продукт по гарантированию 100% чистых убытков кредитора в результате предоставления ипотечных займов. По его словам, это позволит добиться реального снижения маржи банков в 2 раза до 1.1% и, как следствие, повлечет для граждан снижение сумм выплат по ипотечным кредитам, выдаваемым в рамках реализации Госпрограммы реализации строительства жилья.

«Сегодня в очереди на ипотечные кредиты числится более 33 тыс. семей, сообщила М. Сагиндыкова. – Меры, предпринимаемые для упрощения процедуры их получения, приведут, по нашим прогнозам, к увеличению числа желающих оформить кредиты для улучшения своих жилищных условий». По информации М. Сагиндыковой, в рамках реализации Госпрограммы жилищного строительства в 2005-2007 гг. планируется выдать ипотечных кредитов на 146 млрд тенге и обеспечить жильем более 49 тыс. семей.

В настоящее время по условиям ипотечного кредитования в рамках указанной Госпрограммы первоначальный взнос заемщика составляет не менее 10% от суммы кредита (кстати, его максимальная сумма составляет 5 миллионов тенге), срок погашения займа – 20 лет, ставка вознаграждения кредитора – 10%.

Возможность участия в данной Программе получают молодые семьи, имеющие детей, работники государственных органов и учреждений и работники государственных предприятий социальной сферы.

По специальной программе АО «КИК» созаемщиками могут выступать супруги и близкие родственники заемщика, а именно: дочь, сын, мать, отец, родные братья и сестры. Созаемщик подписывает договор банковского займа совместно с заемщиком в качестве стороны, а также разделяет с заемщиком все обязанности и права по договору банковского займа.

Планируется, что доступное жилье будет возводиться в масштабах республики, включая областные центры, поэтому кредитование по специальной программе будет производиться по всем регионам. Участвовать в реализации Государственной жилищной программы будут банки-партнеры АО «КИК» и иные банки, подписавшие Меморандум о сотрудничестве по реализации Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы. С банками, подписавшими меморандум, заключены генеральные соглашения о сотрудничестве, на основании которых КИК проводит работу по реализации специальной программы. При этом задействованы как головные офисы, так и региональные филиалы банков, подготовлены сотрудники, отвечающие за работу по Государственной программе.

Наиля ВАЩЕНКО.
Использованы материалы агентства «Интерфакс-Казахстан»



Опубликовано 1 сентября 2005 5318 просмотров Добавить комментарий