Больше месяца назад, с 1 июля, в Казахстане стали оформлять кадастровые паспорта — аналоги техпаспортов на квартиры и госактов на участки.

В Казахстане появился новый документ на жильё

И хотя новые документы оформляют преимущественно на новостройки, владельцы вторичного жилья задались вопросами: при замене документа в квартирах с балконами и лоджиями увеличится ли площадь жилья и повлияет ли это на расчёты по отоплению?

Разбираемся, когда появились изменения по площади, как считают плату за отопление и когда нужно заказывать новый кадастровый паспорт. За разъяснениями Krisha.kz обратилась в госкорпорацию «Правительство для граждан».

Всё дело в площади

Плату за отопление начисляют по площади жилья.

При этом в законе «О жилищных отношениях» даны формулировки трёх видов площадей квартир, в которых неподготовленному человеку легко запутаться, например:

1. Общая площадь — сумма полезной площади квартиры и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов:
— для балконов и террас — 0.3;
— для лоджий — 0.5;
— для совмещённых лоджий-балконов — 0.4;
— веранд — 0.8.

Понижающие коэффициенты означают, что в общую площадь квартиры балкон, лоджия включается не целиком, а только 30 или 50 % от их площади.

2. Полезная — сумма жилой и нежилой площадей (кухни, ванной, туалета, прихожей, кладовки).

3. Жилая — сумма площадей жилых комнат: спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и т. п.

По какой площади считают отопление

Размер начислений за отопление зависит от полезной площади квартиры, а в неё балконы и лоджии не входят.

Рассмотрим пример с трёхкомнатной квартирой с двумя лоджиями:

  • Площадь квартиры без учёта лоджий составляет 70.2 кв. м.
  • Площадь одной лоджии по факту — 5 кв. м, с учётом понижающего коэффициента (0.5) получается 2.5 кв. м (5×0.5).
  • Общая площадь квартиры с учётом двух лоджий составит 75.2 кв. м (70.2 + 2.5 + 2.5).

При этом полезная (отапливаемая) площадь останется 70.2 кв. м, по ней и будут считать отопление.

Когда стали включать балконы, лоджии в площадь квартир

Как сообщили в «Правительстве для граждан», изменения по площади квартир были приняты ещё 16 лет назад.

При изготовлении техпаспортов на квартиры с 2007 года в общую площадь квартир стали включать площади балконов (лоджий, веранд, террас), отметили в корпорации.

Впрочем, несмотря на утверждение госоргана, в 2009 году ещё выдавали техпаспорта без учёта лоджий, балконов, а вот в документах последних лет их уже учитывают.

Почему актуален вопрос площади квартир

Кадастровые паспорта преимущественно оформляют на новые объекты. На вторичное жильё — по желанию владельца или при перерегистрации недвижимости.

Важно! Прежние техпаспорта не утратили силы. Но если вы будете делать перепланировку или продавать квартиру в ипотеку, документ нужно обновить.

Когда нужна перерегистрация

Перерегистрация документов проводится, если были проведены следующие работы: 
— перепланировка, реконструкция, переоборудование квартиры, дома;
— раздел или слияние жилья.
А также если были выявлены расхождения между сведениями, указанными в документах, с фактическими данными объекта. Расхождения могут быть по площади, количеству комнат, этажности, материалам.

Новый кадастровый паспорт на квартиру: когда и кому его получать

Какие комуслуги также зависят от площади жилья

Плата за лифт. Начисления за использование подъёмника производятся также от полезной площади, а не от общей.

Если у вас наоборот — обратитесь в организацию, которая присылает коммунальную квитанцию, а также в управляющую компанию для корректировки площади.

В Алматы плата за лифт составляет примерно 14-15 тенге за 1 кв. м полезной площади квартир. В других городах, например в Астане, действует карточная система с оплатой каждого проезда.