Все регионы 

Отложенный спрос может привести к росту цен на жильё

Новости: Отложенный спрос может привести к росту цен на жильё
Автор: Инна Пчелянская | Фото: vi.ill.in.ua

«Крыша» выяснила, какой суммой располагает среднестатистический покупатель квартиры и какое жильё рассчитывает приобрести на имеющуюся сумму в обеих столицах.

Как оказалось, возможности сегодняшнего покупателя жилья по большей части не фантастические. Как правило, покупатель в Алматы имеет на руках от $30 000 до $50 000, соискатель в Астане рассчитывает заплатить в среднем $1 000 за квадрат.

— Предыдущие три месяца на рынке жилья происходил самый настоящий ажиотаж. Продавцы хорошо уступали. Покупатели торговались, скидывали цены ещё больше. В результате было продано много как неликвидного жилья, так и достаточно удачных вариантов, — заявил директор алматинского агентства недвижимости Ria Light Александр Вайншток.

В то же время эксперт признаёт, что деньги у потенциальных покупателей есть. Они ждут очередного падения цен в долларах. Тем самым создают отложенный спрос, который может привести к очередному росту цен.

По словам директора АН Arbat Real Estate Марины Грушиной, покупатели интересуются всеми сегментами недвижимости: новостройками и вторичным жильём, коттеджами и таунхаусами, а также покупкой и арендой коммерческих объектов.

При этом риэлтор подчёркивает, что 5-месячное снижение долларовых цен начиная с августа позволило многим покупателям, ранее определившимся с выбором, вернуться к нему снова по уже приемлемой для них цене.

Столичные риэлторы отмечают, что на сегодняшний день рынок жилья Астаны напоминает лотерею или непонятные гонки доллара и тенге.

— Джекпот получил тот, кто на период девальвации имел на руках сумму в долларах. Эти люди смогли купить квартиру в более лучшем сегменте, чем планировали, или большей площади, — пояснила эксперт АН «КВАДРАТ» Анна Савицкая.

При этом, по наблюдению специалистов, некоторые продавцы продолжают завышать долларовые цены иногда до уровня двухлетней давности.

— Например, при курсе 155 тенге за доллар за квартиру в среднем просили $120 000, или 18 млн тенге. Сегодня при курсе 345 тенге за доллар эта же квартира должна стоить $52 000, но за неё просят порядка $65 000, — заявила столичный эксперт, добавив, что тенговые цены существенно выросли, поэтому разговоры об обвале цен вряд ли следует воспринимать всерьёз.

Риэлторы напоминают, что цены, указанные в долларах, должны формироваться с учётом курса тенге, но донести это до продавцов, по их словам, бывает чрезвычайно сложно.


Опубликовано 6 января 2016 7254 просмотра 328