В Алматы проходит кампания по легализации недвижимости, сообщает Krisha.kz. Это значит, что можно узаконить дом или пристройку, даже если нет разрешений и документов на строительство. Расскажем, куда обращаться, какие документы подготовить и нужно ли платить штрафы.

Что такое легализация?

Если говорить совсем просто, то легализация — это узаконение недвижимости, которую построили без необходимых документов и разрешений.

Штрафовать заявителя за незаконное строительство или перепланировку при легализации не будут.

Можно ли легализовать недвижимость сейчас

Кампания действует только по Алматы. Как ответили в управлении городского планирования и урбанистики на запрос Krisha.kz, можно узаконить строительство, перепланировку и реконструкцию дома и других объектов на собственном земельном участке. Это значит, что владельцы квартир подать заявление на легализацию не могут. 

Легализация проводится по решению маслихата города Алматы от 09.12.2022.

Что можно узаконить

Под легализацию попадают:
— строительство нового дома;
— строительство второго дома на участке;
— пристройка к существующему жилому дому;
— перепланировка или переоборудование частного жилого дома;
— строительство или перепланировка хозпостроек: баня, сауна, сарай, гараж и т. п.;
— строительство временных, сезонных объектов (парники, забор или ограждения и другое).

Какие документы нужны

Стандартный перечень документов такой:

— заявление (образец есть в районных акиматах);
— правоустанавливающие документы на участок и дом (договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда и т. д.);
— госакт на земельный участок;
— удостоверение личности владельца (если их несколько, то понадобятся документы всех собственников);
— справка об отсутствии обременений (заказывать её нужно строго в день обращения, с более поздней датой выдачи не принимаются).

Кроме этого, владельцу необходимо предоставить технический проект. Заказать его можно в любом сертифицированном проектном бюро. Мы узнали, что стоимость зависит от площади объекта. Средняя цена около 100 тенге за 1 кв. м, то есть технический проект для дома в 100 кв. м обойдётся в 10 тысяч тенге.

Если в техническом проекте указано, что строительство (перепланировка, переоборудование) или перенос границ строения затрагивают интересы собственников смежных домов (например, если дом на нескольких владельцев) или участков, то понадобится нотариально заверенное согласие соседей.

В списке обязательных документов — сейсмозаключение.

Его также выдают сертифицированные компании. Минимальная стоимость — 15 000 тенге (зависит от вида объекта — жилое, нежилое и его площади). Дата выдачи — не позже 6 месяцев на момент подачи заявления на легализацию.

Владелец платит только за изготовление технического проекта и сейсмозаключения. Сама легализация проводится бесплатно.

Что нельзя узаконить

В легализации откажут, если:

  • есть обременение или арест на участок (например, если идут судебные разбирательства);
  • строительство или перепланировка произведены после 1 сентября 2022 года;
  • в сейсмозаключении указано, что строение небезопасно или если перепланировка нарушила стойкость конструкций дома.

Основанием для отказа могут служить и другие факторы. Например, строительство в водоохранной зоне, на красной линии и т.п.

Куда обращаться

Документы принимают в районных акиматах по месту нахождения участка.
Прежде чем заказывать техпроект, рекомендуем обратиться за консультацией. Проводят их также в акиматах района. Кроме того, иногда могут потребоваться дополнительные документы.

Например, если участок расположен вблизи водоохранной зоны, нужно получить согласование с БАБИ (Балхашско-Алакольская бассейновая инспекция).

Если участок рядом с кладбищем (санитарная зона), то нужна справка из спецкомбината ритуальных услуг и заключение районного отделения СЭС.

Кто принимает решение

Далее документы отправят на рассмотрение в комиссию по легализации. Возглавляет её замакима города, а в состав входят руководители различных управлений. Комиссия заседает не менее одного раза в месяц.

Присутствие заявителя не требуется. О решении сообщат по СМС и через уведомление в личном кабинете на eGov.kz.

Если решение положительное — собственнику дают справку, с которой он идёт в ЦОН и оформляет новые документы на участок и строение.

Документы на легализацию принимаются до 1 января 2027 года.

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!