Все регионы 

Как выселить арендатора по закону?

Сдаём дом без договора аренды, по устной договорённости. Не могу выселить арендаторов. Имеются неуплаченные долги за коммунальные услуги, 20 месяцев не платят аренду. Пригласили участкового, он говорит, что зимой мы не можем их выселить. Как в этой ситуации выселить законно? Может, обратиться в прокуратуру, если участковый не захочет помочь?

Согласно статье 23 закона «О жилищных отношениях», условия проживания (срок, размер платы за наём, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются законом, а также договором между наймодателем и нанимателем. В соответствии со статьёй 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаём другому лицу по договору, заключённому в письменной форме. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца. Таким образом, вы, не заключив письменного договора, отступили от рамок закона. Если наниматель не подтвердит факта наличия предупреждения о выселении, то вам необходимо будет доказать, что предупреждение имело место, например, в форме письма или видеозаписи. Таким образом, вы должны письменно предупредить нанимателя и по истечении трёх месяцев потребовать выселения. При отказе выселяться, согласно статье 260 Гражданского кодекса, вы вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения и принудительном выселении арендаторов.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 декабря 2015 4654 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист