Как выселить арендатора по закону?

Сдаём дом без договора аренды, по устной договорённости. Не могу выселить арендаторов. Имеются неуплаченные долги за коммунальные услуги, 20 месяцев не платят аренду. Пригласили участкового, он говорит, что зимой мы не можем их выселить. Как в этой ситуации выселить законно? Может, обратиться в прокуратуру, если участковый не захочет помочь?

Согласно статье 23 закона «О жилищных отношениях», условия проживания (срок, размер платы за наём, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются законом, а также договором между наймодателем и нанимателем. В соответствии со статьёй 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаём другому лицу по договору, заключённому в письменной форме. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца. Таким образом, вы, не заключив письменного договора, отступили от рамок закона. Если наниматель не подтвердит факта наличия предупреждения о выселении, то вам необходимо будет доказать, что предупреждение имело место, например, в форме письма или видеозаписи. Таким образом, вы должны письменно предупредить нанимателя и по истечении трёх месяцев потребовать выселения. При отказе выселяться, согласно статье 260 Гражданского кодекса, вы вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения и принудительном выселении арендаторов.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 декабря 2015 6040 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x