Как выселить арендатора по закону?

Сдаём дом без договора аренды, по устной договорённости. Не могу выселить арендаторов. Имеются неуплаченные долги за коммунальные услуги, 20 месяцев не платят аренду. Пригласили участкового, он говорит, что зимой мы не можем их выселить. Как в этой ситуации выселить законно? Может, обратиться в прокуратуру, если участковый не захочет помочь?

Согласно статье 23 закона «О жилищных отношениях», условия проживания (срок, размер платы за наём, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются законом, а также договором между наймодателем и нанимателем. В соответствии со статьёй 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаём другому лицу по договору, заключённому в письменной форме. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца. Таким образом, вы, не заключив письменного договора, отступили от рамок закона. Если наниматель не подтвердит факта наличия предупреждения о выселении, то вам необходимо будет доказать, что предупреждение имело место, например, в форме письма или видеозаписи. Таким образом, вы должны письменно предупредить нанимателя и по истечении трёх месяцев потребовать выселения. При отказе выселяться, согласно статье 260 Гражданского кодекса, вы вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения и принудительном выселении арендаторов.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 декабря 2015 5715 просмотров

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz