Все регионы 

Как выселить арендатора по закону?

Сдаём дом без договора аренды, по устной договорённости. Не могу выселить арендаторов. Имеются неуплаченные долги за коммунальные услуги, 20 месяцев не платят аренду. Пригласили участкового, он говорит, что зимой мы не можем их выселить. Как в этой ситуации выселить законно? Может, обратиться в прокуратуру, если участковый не захочет помочь?

Согласно статье 23 закона «О жилищных отношениях», условия проживания (срок, размер платы за наём, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются законом, а также договором между наймодателем и нанимателем. В соответствии со статьёй 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного фонда, в котором не проживает собственник, может быть предоставлено им внаём другому лицу по договору, заключённому в письменной форме. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца. Таким образом, вы, не заключив письменного договора, отступили от рамок закона. Если наниматель не подтвердит факта наличия предупреждения о выселении, то вам необходимо будет доказать, что предупреждение имело место, например, в форме письма или видеозаписи. Таким образом, вы должны письменно предупредить нанимателя и по истечении трёх месяцев потребовать выселения. При отказе выселяться, согласно статье 260 Гражданского кодекса, вы вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения и принудительном выселении арендаторов.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 декабря 2015 4352 просмотра

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист