Все регионы 

Как оформить раздел дома и участка, находящихся в общедолевой собственности двух собственников?

Дом и участок под ним находятся в долевой собственности: 1/3 — доля сына, 2/3 — доля дочери. Дочь хочет подарить свою часть родителям. А сын хочет выделить свою долю в натуре. Как это лучше оформить?

Жилище, находящееся в долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников.

Главная проблема в данном случае — это возможность выдела части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения в соответствии с долями собственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм.

Выдел собственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определённой изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечёт за собой прекращение права общей собственности.

При этом подсобные помещения в квартире (кухня, коридоры, кладовые и т. п.) должны оставаться в общем пользовании и разделу не подлежат. В многоквартирном жилом доме доля каждого собственника помещений в общем имуществе (подъезды, лестницы, лифты, чердаки, крыши, подвалы и др.) не может быть выделена в натуре.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении жилища пропорционально своей доле в нём, выделение доли в натуре можно проводить только без причинения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, а также предоставление помещений, которые не могут быть использованы под жильё из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т. д.

Таким образом, дом остаётся в общей долевой собственности и все в нём долевые собственники. Договор дарения родителям можно оформить.

По поводу допустимости раздела земельного участка и получения раздельных госактов на земельные участки вам необходимо обратиться в уполномоченные органы по земельным отношениям.

Бахыт Касымбеков

юрист
10 ноября 2015 3830 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист