Все регионы 

Я через агентство недвижимости нашла квартиру, заключила…

Я через агентство недвижимости нашла квартиру, заключила договор на 20 дней и заплатила аванс 2 000$. Хотела взять ипотечный кредит через посредника. Потом посредник исчез. Хочу, чтобы в агентстве недвижимости отдали хотя бы часть аванса. Возможно ли это?

В данном случае Вы заключили соглашение об осуществлении авансового платежа и передали деньги до заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, эта денежная сумма была передана Вами покупателю в счет причитающихся с Вас по договору платежей и в доказательство заключения договора. Незаключение основного договора влечет признание ничтожности и соглашения об авансе. Правовым последствием такого признания является обязанность сторон возвратить все полученное по сделке.

Однако при заключении договора агентства по недвижимости подстраховываются и ставят штрафные санкции за нарушение договора обычно в пределах 100% от суммы аванса.

То есть, если Вы вовремя не уплатили оставшуюся сумму, договор купли-продажи не заключается и Ваш аванс остается в агентстве по недвижимости как штрафная сумма.

В этой ситуации Вы можете попробовать в дружеском порядке договориться с агентством о возможности возврата части аванса. В случае отказа существует возможность решить спор в судебном порядке. Если договор, под которым Вы поставили свою подпись, составлен юридически грамотно, то вероятность выиграть это дело невелика.

Поэтому при заключении предварительных договоров (аванса или задатка) всем советую проконсультироваться с юристом и оценить все существующие риски, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
12 июня 2006 51 просмотр

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист