Все регионы 

Я через агентство недвижимости нашла квартиру, заключила…

Я через агентство недвижимости нашла квартиру, заключила договор на 20 дней и заплатила аванс 2 000$. Хотела взять ипотечный кредит через посредника. Потом посредник исчез. Хочу, чтобы в агентстве недвижимости отдали хотя бы часть аванса. Возможно ли это?

В данном случае Вы заключили соглашение об осуществлении авансового платежа и передали деньги до заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, эта денежная сумма была передана Вами покупателю в счет причитающихся с Вас по договору платежей и в доказательство заключения договора. Незаключение основного договора влечет признание ничтожности и соглашения об авансе. Правовым последствием такого признания является обязанность сторон возвратить все полученное по сделке.

Однако при заключении договора агентства по недвижимости подстраховываются и ставят штрафные санкции за нарушение договора обычно в пределах 100% от суммы аванса.

То есть, если Вы вовремя не уплатили оставшуюся сумму, договор купли-продажи не заключается и Ваш аванс остается в агентстве по недвижимости как штрафная сумма.

В этой ситуации Вы можете попробовать в дружеском порядке договориться с агентством о возможности возврата части аванса. В случае отказа существует возможность решить спор в судебном порядке. Если договор, под которым Вы поставили свою подпись, составлен юридически грамотно, то вероятность выиграть это дело невелика.

Поэтому при заключении предварительных договоров (аванса или задатка) всем советую проконсультироваться с юристом и оценить все существующие риски, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
12 июня 2006 51 просмотр

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz