Я через агентство недвижимости нашла квартиру, заключила…

Я через агентство недвижимости нашла квартиру, заключила договор на 20 дней и заплатила аванс 2 000$. Хотела взять ипотечный кредит через посредника. Потом посредник исчез. Хочу, чтобы в агентстве недвижимости отдали хотя бы часть аванса. Возможно ли это?

В данном случае Вы заключили соглашение об осуществлении авансового платежа и передали деньги до заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, эта денежная сумма была передана Вами покупателю в счет причитающихся с Вас по договору платежей и в доказательство заключения договора. Незаключение основного договора влечет признание ничтожности и соглашения об авансе. Правовым последствием такого признания является обязанность сторон возвратить все полученное по сделке.

Однако при заключении договора агентства по недвижимости подстраховываются и ставят штрафные санкции за нарушение договора обычно в пределах 100% от суммы аванса.

То есть, если Вы вовремя не уплатили оставшуюся сумму, договор купли-продажи не заключается и Ваш аванс остается в агентстве по недвижимости как штрафная сумма.

В этой ситуации Вы можете попробовать в дружеском порядке договориться с агентством о возможности возврата части аванса. В случае отказа существует возможность решить спор в судебном порядке. Если договор, под которым Вы поставили свою подпись, составлен юридически грамотно, то вероятность выиграть это дело невелика.

Поэтому при заключении предварительных договоров (аванса или задатка) всем советую проконсультироваться с юристом и оценить все существующие риски, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
12 июня 2006 151 просмотр

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz