Все регионы 

Я через агентство недвижимости нашла квартиру, заключила…

Я через агентство недвижимости нашла квартиру, заключила договор на 20 дней и заплатила аванс 2 000$. Хотела взять ипотечный кредит через посредника. Потом посредник исчез. Хочу, чтобы в агентстве недвижимости отдали хотя бы часть аванса. Возможно ли это?

В данном случае Вы заключили соглашение об осуществлении авансового платежа и передали деньги до заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, эта денежная сумма была передана Вами покупателю в счет причитающихся с Вас по договору платежей и в доказательство заключения договора. Незаключение основного договора влечет признание ничтожности и соглашения об авансе. Правовым последствием такого признания является обязанность сторон возвратить все полученное по сделке.

Однако при заключении договора агентства по недвижимости подстраховываются и ставят штрафные санкции за нарушение договора обычно в пределах 100% от суммы аванса.

То есть, если Вы вовремя не уплатили оставшуюся сумму, договор купли-продажи не заключается и Ваш аванс остается в агентстве по недвижимости как штрафная сумма.

В этой ситуации Вы можете попробовать в дружеском порядке договориться с агентством о возможности возврата части аванса. В случае отказа существует возможность решить спор в судебном порядке. Если договор, под которым Вы поставили свою подпись, составлен юридически грамотно, то вероятность выиграть это дело невелика.

Поэтому при заключении предварительных договоров (аванса или задатка) всем советую проконсультироваться с юристом и оценить все существующие риски, чтобы не попасть в аналогичную ситуацию.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
12 июня 2006 55 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист