Все регионы 

Моя бабушка жива. Она завещала мне дом.…

Моя бабушка жива. Она завещала мне дом. Теперь мы хотим сделать дарственную на меня. После дарственной имеют ли право ее дети забрать у меня дом?

Для ответа на Ваш вопрос необходимо понять, что из себя представляют эти сделки и какая существует между ними разница. Рассмотрим сначала договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Суть договора дарения состоит в безвозмездной передаче имущества. Дарение относится к двусторонним сделкам, поскольку предполагает не только желание собственника жилого помещения подарить его, но и согласие одаряемого принять дар. Удостоверять данный договор в нотариальном порядке не обязательно. Договор дарения подлежит только государственной регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сразу после оформления сделки одаряемый имеет право зарегистрировать право собственности в Центре по недвижимости и получить технический паспорт на свое имя. С момента регистрации одаряемый становится собственником имущества.

Теперь перейдем к наследованию. Наследование – это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (наследнику). В Вашем случае речь идет о наследовании по завещанию. Для совершения завещания достаточно волеизъявления только одного лица – наследодателя, т.е. завещание является односторонней сделкой. Завещание должно быть совершено в письменной форме и нотариально удостоверено с указанием места и времени его составления. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля. Завещатель в любое время вправе отменить или изменить сделанное им завещание.

Наследник, в пользу которого сделано завещание, при жизни завещателя не получает никаких прав на завещанное имущество. После получения свидетельства о праве на наследство, которое выдается ему нотариусом по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя, наследник вправе совершать действия по переоформлению документов. Хотя имущество и считается приобретенным наследником со дня смерти наследодателя, до истечения шести месяцев у наследника не будет возможности распоряжаться (продать имущество) наследством. Если вопрос стоит о немедленной передаче имущества, то лучше выбрать дарение. Хотя стоимость оформления договора дарения значительно выше, сроки и объем документов, которые необходимо собрать, также больше, чем при наследовании. При выборе наследования по завещанию оформление не вызывает трудностей. Но наследника ждут затратные и длительные процедуры после смерти завещателя при оформлении наследства. Также наследник приобретает возможность распоряжаться имуществом только после истечения 6-месячного срока со дня смерти завещателя.

Можно отметить при выборе вариантов еще такой нюанс. В обоих случаях речь идет о безвозмездной передаче имущества. Завещание, несомненно, в большей степени отражает интересы лица, передающего имущество. До момента смерти имущество остается в собственности завещателя, и он вправе распорядиться им как пожелает.

Лицу, намеревающемуся получить имущество, выгоднее принять его в дар. Оно быстро становится полноправным собственником имущества и может свободно им распоряжаться. При нотариальном оформлении договора дарения дети Вашей бабушки вряд ли смогут претендовать на эту квартиру.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
12 июня 2006 132 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист