Все регионы 

Создавать или нет кондоминиум и может ли его отсутствие быть основанием для неуплаты целевых?

Является ли создание кондоминиума обязанностью собственников квартир (помещений) или это их право? Вправе ли собственники не создавать кондоминиум, при этом нанять управляющего (ИП или ТОО) и ограничиться заключением индивидуальных договоров на содержание общего имущества жилого дома? Распространяются ли новые требования, предусмотренные ч. 8 ст. 31 закона РК «О жилищных отношениях», а именно перечисление взносов в размере не менее 0.02-кратного МРП на содержание дома к ситуации, когда кондоминиум не создан и не зарегистрирован?

Кондоминиум — это форма собственности на общедомовое имущество, соответственно жильцы квартир имеют право на регистрацию данного вида собственности по факту выражения волеизъявления на общем собрании собственников квартир. Если общее собрание решит не регистрировать кондоминиум, то так тому и быть. Никто не может обязать собственников в принудительном порядке зарегистрировать кондоминиум.

Далее, если собственники хотят заключить любой незапрещённый договор на содержание дома, то это их право, пусть заключают. Обязанность открывать счета на накопление денег на предстоящий ремонт существует вне зависимости от регистрации кондоминиума, как и административная ответственность за невыполнение требований закона.

Оштрафуют и привлекут вне зависимости от того, есть у вас кондоминиум или нет.

Аркадий Рубцов

юрист городской ассоциации КСК
31 марта 2015 1354 просмотра

Похожие вопросы

Вправе ли жильцы требовать чек при оплате услуг в КСК?

Да, вы имеете право требовать выдачи фискального документа об оплате любой услуги. Целесообразно поставить вопрос на общем собрании о включении данной услуги в одн…


25 апреля 2017

Кто должен платить штраф за нарушение тишины в доме: собственник или арендатор?

Штраф — это мера административного взыскания. Его уплачивает виновная сторона, которой в данном случае может быть и квартирант, если последний живёт в квартир…


25 апреля 2017

Что делать, если хозяйка магазина отключила жителям дома воду?

Обратитесь в суд с иском о незаконном отключении холодной воды и требуйте возмещения всех материальных убытков (покупка воды), а также компенсации морального вреда. Пишит…


25 апреля 2017

Должен ли КСК нести ответственность за локальный ремонт батареи в квартире?

Батареи не ремонтируют установкой заплаток. Это возможно только на короткое время для того, чтобы протянуть день или два перед заменой самого радиатора. Поэтому в данном случа…


25 апреля 2017

Как проверить законность продажи подвала, если собрания не было и жильцы не давали согласия?

Теперь проверять законность сделки поздно. Необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания и договора купли-продажи подвала. Однако прав…


29 марта 2017

Все вопросы в категории «КСК»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист