Все регионы 

Создавать или нет кондоминиум и может ли его отсутствие быть основанием для неуплаты целевых?

Является ли создание кондоминиума обязанностью собственников квартир (помещений) или это их право? Вправе ли собственники не создавать кондоминиум, при этом нанять управляющего (ИП или ТОО) и ограничиться заключением индивидуальных договоров на содержание общего имущества жилого дома? Распространяются ли новые требования, предусмотренные ч. 8 ст. 31 закона РК «О жилищных отношениях», а именно перечисление взносов в размере не менее 0.02-кратного МРП на содержание дома к ситуации, когда кондоминиум не создан и не зарегистрирован?

Кондоминиум — это форма собственности на общедомовое имущество, соответственно жильцы квартир имеют право на регистрацию данного вида собственности по факту выражения волеизъявления на общем собрании собственников квартир. Если общее собрание решит не регистрировать кондоминиум, то так тому и быть. Никто не может обязать собственников в принудительном порядке зарегистрировать кондоминиум.

Далее, если собственники хотят заключить любой незапрещённый договор на содержание дома, то это их право, пусть заключают. Обязанность открывать счета на накопление денег на предстоящий ремонт существует вне зависимости от регистрации кондоминиума, как и административная ответственность за невыполнение требований закона.

Оштрафуют и привлекут вне зависимости от того, есть у вас кондоминиум или нет.

Аркадий Рубцов

юрист городской ассоциации КСК
31 марта 2015 854 просмотра

Похожие вопросы

Для чего нужен госакт на участок под многоквартирным домом?

Государственный акт на право собственности на земельный участок под многоквартирным домом нужен для оформления объекта кондоминиума. Выдают его в управлении земельных отношений, куд…


28 ноября 2016

Как подключиться к инженерным сетям, если соседи (жители многоквартирного дома) против?

Искать другие точки подключения. Попробуйте подключиться не к общедомовым сетям, а к городским, так как канализационные колодцы при выходе из дома должны быть на баланс…


28 ноября 2016

Как решить спор с соседкой, которая грозится написать жалобу из-за подсобки на лестничной площадке?

Соседей выбирают до покупки. Сейчас нужно договариваться. Государство, вмешиваясь в конфликт, для всех одинаково вводит административную ответственность, так что оштрафуют в случае чег…


28 ноября 2016

Можно ли не платить за квартиру, если в ней никто не живёт?

Содержание общедомового имущества является обязанностью собственника вне зависимости от проживания в квартире или отсутствия там постоянных жильцов. Все инженерные коммуникации требую…


28 ноября 2016

Куда платить коммунальные членам ЖСК: в кооператив или поставщикам услуг?

Если дом не принят в эксплуатацию, все коммунальные расходы за незавершённое строительство несёт застройщик, так как дом юридически не существует. Если дом принят и введё…


28 ноября 2016

Все вопросы в категории «КСК»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист