Создавать или нет кондоминиум и может ли его отсутствие быть основанием для неуплаты целевых?

Является ли создание кондоминиума обязанностью собственников квартир (помещений) или это их право? Вправе ли собственники не создавать кондоминиум, при этом нанять управляющего (ИП или ТОО) и ограничиться заключением индивидуальных договоров на содержание общего имущества жилого дома? Распространяются ли новые требования, предусмотренные ч. 8 ст. 31 закона РК «О жилищных отношениях», а именно перечисление взносов в размере не менее 0.02-кратного МРП на содержание дома к ситуации, когда кондоминиум не создан и не зарегистрирован?

Кондоминиум — это форма собственности на общедомовое имущество, соответственно жильцы квартир имеют право на регистрацию данного вида собственности по факту выражения волеизъявления на общем собрании собственников квартир. Если общее собрание решит не регистрировать кондоминиум, то так тому и быть. Никто не может обязать собственников в принудительном порядке зарегистрировать кондоминиум.

Далее, если собственники хотят заключить любой незапрещённый договор на содержание дома, то это их право, пусть заключают. Обязанность открывать счета на накопление денег на предстоящий ремонт существует вне зависимости от регистрации кондоминиума, как и административная ответственность за невыполнение требований закона.

Оштрафуют и привлекут вне зависимости от того, есть у вас кондоминиум или нет.

Аркадий Рубцов

юрист городской ассоциации КСК
31 марта 2015 1777 просмотров

Похожие вопросы

Вправе ли КСК подать в суд на жильца за долги?

Да, КСК имеет право подать иск в суд на должников. Сумма долга значения не имеет. При этом кооператив обязан присылать счета на оплату своевременно.


30 октября 2017

Вправе ли КСК сдавать помещения в аренду?

Да, КСК имеет право на сдачу помещения в аренду, если за это проголосуют собственники квартир на общем собрании.


30 октября 2017

Должны ли жильцы уплачивать налоги при ремонте вокруг дома?

Если решение о проведении данных работ принималось на общем собрании, то на нём же должна обсуждаться смета работ и их цена. Транспортные расходы являютс…


30 октября 2017

Как узнать о законности платежей в квитанциях ИВЦ?

Все платежи в коммунальных квитанциях появляются на основании того или иного решения. В одних случаях это решение собственников квартир вашего дома, в других — общег…


30 октября 2017

Облагаются ли налогом средства на капремонт дома?

Нет, накопления на капитальный ремонт налогом не облагаются. Однако если эти деньги положить на депозит от имени юридического лица, то тогда нужно уплачивать нало…


30 октября 2017

Все вопросы в категории «КСК»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz