Создавать или нет кондоминиум и может ли его отсутствие быть основанием для неуплаты целевых?

Является ли создание кондоминиума обязанностью собственников квартир (помещений) или это их право? Вправе ли собственники не создавать кондоминиум, при этом нанять управляющего (ИП или ТОО) и ограничиться заключением индивидуальных договоров на содержание общего имущества жилого дома? Распространяются ли новые требования, предусмотренные ч. 8 ст. 31 закона РК «О жилищных отношениях», а именно перечисление взносов в размере не менее 0.02-кратного МРП на содержание дома к ситуации, когда кондоминиум не создан и не зарегистрирован?

Кондоминиум — это форма собственности на общедомовое имущество, соответственно жильцы квартир имеют право на регистрацию данного вида собственности по факту выражения волеизъявления на общем собрании собственников квартир. Если общее собрание решит не регистрировать кондоминиум, то так тому и быть. Никто не может обязать собственников в принудительном порядке зарегистрировать кондоминиум.

Далее, если собственники хотят заключить любой незапрещённый договор на содержание дома, то это их право, пусть заключают. Обязанность открывать счета на накопление денег на предстоящий ремонт существует вне зависимости от регистрации кондоминиума, как и административная ответственность за невыполнение требований закона.

Оштрафуют и привлекут вне зависимости от того, есть у вас кондоминиум или нет.

Аркадий Рубцов

юрист городской ассоциации КСК
31 марта 2015 1637 просмотров

Похожие вопросы

Как поступить жильцам, если КСК отказывается от управления домом?

Для суда факт наличия или отсутствия регистрации кондоминиума не важен. Скорее всего, с вашим домом никто не хочет работать, вот правление и отказывается. Значит, жильцам нужн…


6 июня 2017

Вправе ли организация требовать плату за вывоз ТБО, если он ликвидируется жителем самостоятельно?

Как правило, ликвидация мусора самостоятельно производится путём его сжигания, что нарушает эпидемиологические нормы. Только часть мусора можно переработать самостоятельно относительно безвредно…


6 июня 2017

Как жильцам дома решить вопрос о неправомерной сдаче части подъезда в аренду?

Вопрос о прекращении договора аренды нужно решать на общем собрании собственников квартир. Решение будет правомочно, если за него проголосует ⅔ жильцов. В случае отказа арендатор…


6 июня 2017

Вправе ли председатель КСК требовать с жильцов оплату услуг адвоката?

Решение о том, сдавать деньги на адвоката или нет, может принять только общее собрание жильцов, которые, скорее всего, разделились на два лагеря в зависимости от тех или ины…


6 июня 2017

Вправе ли жильцы требовать чек при оплате услуг в КСК?

Да, вы имеете право требовать выдачи фискального документа об оплате любой услуги. Целесообразно поставить вопрос на общем собрании о включении данной услуги в одн…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «КСК»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz