Все регионы 

Для регистрации объекта кондоминиума в составе единого…

Для регистрации объекта кондоминиума в составе единого многоквартирного жилого дома в ЦТН требуют расчет соглашения, подписанный 100% всеми жильцами. Это нереально. Как быть?

Регистрация объекта кондоминиума производится в соответствии с временной инструкцией, утвержденной приказом №75 Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции Республики Казахстан от 27 апреля 1998 года.

Объектом кондоминиума признается единый имущественный комплекс, в котором отдельные (жилые и /или нежилые) помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

До регистрации объекта кондоминиума сделки участников кондоминиума либо органа, управляющего объектом кондоминиума, связанные с общей собственностью (земельный участок, подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), не приобретают юридической силы.

Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе определяется соотношением полезной площади жилого или площади нежилого помещения, находящегося в раздельной собственности (ином вещном праве), к общей сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, входящих в состав данного объекта кондоминиума.

Для регистрации объекта кондоминиума заявитель предоставляет в регистрирующий орган следующие документы:
1. Письменное заявление в установленной форме с просьбой о регистрации объекта кондоминиума.
2. План и поэтажный план первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенные уполномоченными органами.
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок с приложением удостоверенного уполномоченным органом плана земельного участка с указанием расположения первичных объектов.
4. Соглашение, заключенное всеми участниками кондоминиума, об определении размера их долей в общей собственности, а при отсутствии такого соглашения – расчет указанных долей.

Документ о расчете таких долей предоставляется уполномоченными лицами для регистрации объекта кондоминиума вместе с вышеназванными документами либо такой расчет по заявлению указанных лиц осуществляется за плату самим регистрирующим органом. Для этого необходимо предоставить заявление с просьбой произвести такой расчет самим регистрирующим органом.

До внесения записей в регистрационный лист регистрирующий орган по предоставлении документов на регистрацию объекта кондоминиума проверяет:
1. Наличие в регистрирующем органе документов об инвентаризации первичного объекта, входящего в состав объекта кондоминиума, и соответствие плана и поэтажного плана объекта таким документам.
2. При определении долей участников кондоминиума в общем имуществе на основании соглашения регистрацию участниками кондоминиума прав на вторичные объекты, если права на них возникли после введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или иные имеющиеся в регистрирующем органе сведения о правообладателях, если права на вторичные объекты возникли до введения такой системы.
3. Правильность предоставленного участниками кондоминиума (уполномоченными представителями) расчета долей участников кондоминиума в общем имуществе.
4. Соответствие законодательству содержания и формы соглашения между участниками кондоминиума о размерах их долей в общем имуществе, если доли определены таким соглашением в соответствии с Законом "О жилищных отношениях".

Для установления соответствия соглашения требованиям, установленным законодательством, регистрирующий орган должен по данным, имеющимся в его базе данных, определить состав участников данного кондоминиума, которые должны участвовать в заключении соглашения об определении долей. В тех случаях, когда полный список участников кондоминиума нельзя установить по данным, имеющимся в регистрирующем органе, состав участников кондоминиума, которые должны подписать соглашение, устанавливается на основании правоустанавливающих документов.

После регистрации объекта кондоминиума регистрирующий орган выдает заявителю свидетельство о государственной регистрации объекта кондоминиума, в котором должны быть указаны сведения о том, каким документом определены доли собственников (участников кондоминиума) в общем имуществе, а также другие сведения в соответствии с установленной формой. В тех случаях, когда регистрация объекта кондоминиума произведена без правоустанавливающих документов на земельный участок, в свидетельстве делается отметка об этом и указывается срок, в течение которого необходимо оформить и зарегистрировать права участников кондоминиума на земельный участок.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
7 июня 2006 909 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист