Все регионы 

Как вернуть свои деньги, выплаченные застройщику по предварительному договору купли-продажи квартиры?

Я хотела купить квартиру под ипотеку у застройщика. Когда банк запросил копии документов на жильё, застройщик потребовал заключить предварительный договор купли-продажи и уплатить $4 000. Я выполнила это требование. К сожалению, все банки отказали мне в выдаче кредита, так как у меня очень маленькая зарплата. Застройщик не возвращает мне деньги, говорит, чтобы я дождалась другого покупателя на квартиру, только тогда возвратит мне $4 000. Как мне решить эту ситуацию и вернуть деньги?

Действия застройщика были бы абсолютно правомерны в случае заключения с вами договора задатка, поскольку, если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Однако с вами был заключён предварительный договор.
Согласно статье 390 Гражданского кодекса, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Таким образом, если в предварительном договоре прямо не указано, что в случае вашего отказа заключить основной договор в какой-то определённый временной период первоначальный платёж в размере $4 000 остаётся у застройщика, его действия неправомерны. Застройщик вправе только требовать возмещения убытков, вызванных вашими действиями, которые ещё необходимо посчитать и обосновать.
Поэтому для защиты своих прав вы можете обратиться в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
31 июля 2014 401 просмотр

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист