Все регионы 

Как вернуть свои деньги, выплаченные застройщику по предварительному договору купли-продажи квартиры?

Я хотела купить квартиру под ипотеку у застройщика. Когда банк запросил копии документов на жильё, застройщик потребовал заключить предварительный договор купли-продажи и уплатить $4 000. Я выполнила это требование. К сожалению, все банки отказали мне в выдаче кредита, так как у меня очень маленькая зарплата. Застройщик не возвращает мне деньги, говорит, чтобы я дождалась другого покупателя на квартиру, только тогда возвратит мне $4 000. Как мне решить эту ситуацию и вернуть деньги?

Действия застройщика были бы абсолютно правомерны в случае заключения с вами договора задатка, поскольку, если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Однако с вами был заключён предварительный договор.
Согласно статье 390 Гражданского кодекса, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Таким образом, если в предварительном договоре прямо не указано, что в случае вашего отказа заключить основной договор в какой-то определённый временной период первоначальный платёж в размере $4 000 остаётся у застройщика, его действия неправомерны. Застройщик вправе только требовать возмещения убытков, вызванных вашими действиями, которые ещё необходимо посчитать и обосновать.
Поэтому для защиты своих прав вы можете обратиться в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
31 июля 2014 880 просмотров

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист