Все регионы 

Как вернуть свои деньги, выплаченные застройщику по предварительному договору купли-продажи квартиры?

Я хотела купить квартиру под ипотеку у застройщика. Когда банк запросил копии документов на жильё, застройщик потребовал заключить предварительный договор купли-продажи и уплатить $4 000. Я выполнила это требование. К сожалению, все банки отказали мне в выдаче кредита, так как у меня очень маленькая зарплата. Застройщик не возвращает мне деньги, говорит, чтобы я дождалась другого покупателя на квартиру, только тогда возвратит мне $4 000. Как мне решить эту ситуацию и вернуть деньги?

Действия застройщика были бы абсолютно правомерны в случае заключения с вами договора задатка, поскольку, если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Однако с вами был заключён предварительный договор.
Согласно статье 390 Гражданского кодекса, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Таким образом, если в предварительном договоре прямо не указано, что в случае вашего отказа заключить основной договор в какой-то определённый временной период первоначальный платёж в размере $4 000 остаётся у застройщика, его действия неправомерны. Застройщик вправе только требовать возмещения убытков, вызванных вашими действиями, которые ещё необходимо посчитать и обосновать.
Поэтому для защиты своих прав вы можете обратиться в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
31 июля 2014 599 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист