Все регионы 

Два года назад купили квартиру по доверенности. Однако…

Два года назад купили квартиру по доверенности. Однако бывший собственник оспаривает сделку, утверждая, что в момент выдачи доверенности он не осознавал последствий, заблуждался относительно природы сделки. Могут ли сделку признать недействительной? Сложность состоит в том, что расписку о передачи денег не брали, но один из бывших владельцев, действующий и от имени второго на основании доверенности, факт передачи денег признаёт.

Как пояснили в одной из юридических фирм г. Алматы, в данном случае возникают вопросы: заключался ли договор купли-продажи у нотариуса, регистрировался ли данный договор в ЦОНе? Ведь при заключении сделки нотариус заверяет сделку между двумя осознающими свои действия людьми, о чём он их и спрашивает. Но в данной ситуации, если прежний собственник напишет заявление, дело будет разбираться в суде.

Что касается оснований для признания сделки недействительной, то таким основанием является совершение сделки вследствие заблуждения, имеющего существенное значение. Понятие «существенное значение» подразумевает заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности использования жилья по назначению.

Недействительной может быть признана сделка, совершённая под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Инна Пчелянская

ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
21 октября 2013 103 просмотра

Похожие вопросы

Кто (поставщик электроэнергии или собственник) должен устанавливать защиту от высокого напряжения?

Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Дл…


28 ноября 2016

Существуют ли льготы при оплате коммунальных для пенсионеров в Астане?

Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг…


28 ноября 2016

Законно ли отключение канализации за коммунальные долги? Имеет ли услугодатель на это право?

Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирова…


26 сентября 2016

Можно ли в комнату площадью 18 кв. м прописать четырёх человек?

Как пояснили в справочной службе Минюста (тел. 258-00-58), при прописке (правильнее — регистрация по месту жительства) в Алматы существуют ограничения: на каждог…


26 сентября 2016

Как поступить, если соседи захватили мой участок и уменьшили его на почти 4 кв. м?

В соответствии с законодательством у вас на руках должен быть государственный акт на право частной собственности или землепользования на землю. В этом документ…


9 августа 2016

Все вопросы в категории «Справочное бюро»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист