Я физическое лицо, снимала квартиру в городе Астана…

Я физическое лицо, снимала квартиру в городе Астана с 5 января, заключили договор с арендодателем. Недавно предупредила арендодателя, что через 10 дней съезжаю. Хотя съехать должна была 5 августа, но меня наглым образом выгнали из квартиры 30 июля. Следовательно, я не оплатила задолженность по коммунальным услугам в размере 5 тысяч тенге, ссылаясь на то, что не прожила договорённое время (до 5 августа). Арендодатель подаёт на меня в суд за мою задолженность. Кто в этой ситуации прав? Должен ли арендодатель платить налоги за то, что сдаёт квартиру?

Действие договора найма прекращается по истечении установленного сторонами срока либо наступлении указанного в договоре обстоятельства. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя допускается при несоблюдении нанимателем условий договора найма.

Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца.

При досрочном расторжении договора нанимателем он обязан предупредить об этом наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату.

Указанный срок соответственно сокращается, если до наступления предусмотренного договором срока либо иного обстоятельства, прекращающего действие договора, осталось менее месяца.

Таким образом, условия расторжения договора оговорены в договоре, заключённом между вами и наймодателем.

Выгнать вас раньше срока могли только в том случае, если вы нарушали условия договора найма. В ином случае действия наймодателя неправомерны.

Наймодатель обязан платить налоги с дохода, полученного за сдачу в аренду квартиры, при уклонении от уплаты налога его могут привлечь к административной ответственности.

Бахыт Касымбеков

юрист
23 августа 2013 1216 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x