Все регионы 

Я произвёл перепланировку в квартире без каких-либо разрешений…

Я произвёл перепланировку в квартире без каких-либо разрешений и хотел получить кредит в банке. Однако мне было отказано в получении кредита. Имеет ли право банк отказать в кредитовании на этом основании?

Если в качестве залога вы предоставляете данную квартиру, то банк, конечно, вправе отказать вам, поскольку она фактически не соответствует техническим характеристикам, указанным в техпаспорте на жильё. Объекты с самовольными перепланировками не могут участвовать в никаких сделках, что, видимо, подтверждают и правила банка. Прежде всего вы должны узаконить перепланировку, а потом снова попытаться получить кредит.

Чтобы узаконить несогласованную перепланировку, нужно обратиться в Управление архитектурно-строительного контроля г. Алматы (УГАСК) по адресу: пр. Достык, 85. Сначала через районный ЦОН заказывается выезд техника из Центра по недвижимости. Через некоторое время в ЦОНе заказчику выдаётся новый техплан и заключение об изменениях технических характеристик объекта недвижимости. При увеличении отапливаемой площади после перепланировки необходимо получить справку из АО «Алматинские тепловые сети». Также часто необходимо заключение о сейсмостойкости.

Затем юридический отдел УГАСК оформляет материал об административном нарушении и определяет размер штрафа. Незаконное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения органа по архитектуре и градостроительству влекут штраф на физических лиц в размере от 5 до 10 месячных расчётных показателей (в 2013 году 1 МРП равен 1 731 тенге). За те же действия, если они повлекли или могли повлечь потерю прочности здания, на физических лиц налагается штраф от 20 до 25 МРП.

После уплаты штрафов нарушитель опять должен собрать документы и сдать их в УГАСК. Это ещё несколько этапов согласований с различными инстанциями: подготовка архитектурно-планировочного задания (АПЗ) в УАиГ г. Алматы, создание проекта (задним числом), получение заключения по нему, получение акта ввода объекта в эксплуатацию, согласование с коммунальными службами.

Инна Пчелянская

ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
21 февраля 2013 55 просмотров

Похожие вопросы

Кто (поставщик электроэнергии или собственник) должен устанавливать защиту от высокого напряжения?

Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Дл…


28 ноября 2016

Существуют ли льготы при оплате коммунальных для пенсионеров в Астане?

Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг…


28 ноября 2016

Законно ли отключение канализации за коммунальные долги? Имеет ли услугодатель на это право?

Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирова…


26 сентября 2016

Можно ли в комнату площадью 18 кв. м прописать четырёх человек?

Как пояснили в справочной службе Минюста (тел. 258-00-58), при прописке (правильнее — регистрация по месту жительства) в Алматы существуют ограничения: на каждог…


26 сентября 2016

Как поступить, если соседи захватили мой участок и уменьшили его на почти 4 кв. м?

В соответствии с законодательством у вас на руках должен быть государственный акт на право частной собственности или землепользования на землю. В этом документ…


9 августа 2016

Все вопросы в категории «Справочное бюро»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист