Все регионы 

Предложили купить участок (10 соток) в Алматинской области,…

Предложили купить участок (10 соток) в Алматинской области, в Енбекшиказахском районе, в пос. Байтерек. Госакт на участок — на 3 года, то есть с правом временного возмездного землепользования. Хозяин предлагает оформить генеральную доверенность, а после постройки жилого дома (срок — до ноября 2014 года) переоформить участок на меня. Какие могут возникнуть проблемы с оформлением, и возможно ли это по закону? Помогите в решении данной проблемы.

Согласно статье 50 Земельного кодекса, земельные участки, за исключением включённых в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах), предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в следующих размерах:
1) для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности — 0.25 гектара на неорошаемых и 0.15 гектара на орошаемых землях;
2) для индивидуального жилищного строительства — 0.10 гектара;
3) для садоводства, а также дачного строительства — 0.12 гектара.

Предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный надел) и индивидуального жилищного строительства производится после освоения земельных участков. При этом на период освоения такие участки предоставляются на праве временного возмездного землепользования (аренды).
В соответствии со статьёй 92 Земельного кодекса в случаях если участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет (если более длительный срок не предусмотрен законами РК), исчисляемых с момента первого выявления неиспользования участка по назначению, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя. В этот период не включается время, необходимое для освоения такого земельного участка, а также время, в течение которого данный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

При этом на освоение земельного участка, предоставленного для строительства, осуществляемого в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по проектной (проектно-сметной) документации, а также без таковой либо по эскизам (эскизным проектам), и для сельскохозяйственных целей, установлен срок не менее двух лет.

Таким образом, хозяину участка был предоставлен участок для строительства дома на условиях аренды до ноября 2014 года. До указанного срока необходимо построить дом и ввести его в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию хозяин участка вправе получить госакт на право частной собственности.

Вам предлагают выдать доверенность, и вы сами будете строить дом и вводить его в эксплуатацию. Теоретически, конечно, существуют риски, поскольку хозяин участка в любой момент может отозвать доверенность.

Одним из вариантов выхода из ситуации может быть оформление нотариально заверенного договора займа. При этом вы договариваетесь, что деньги фактически не будете передавать, а после заключения договора купли-продажи этот договор займа передадите хозяину участка.

Бахыт Касымбеков

юрист
31 января 2013 297 просмотров

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист