Предложили купить участок (10 соток) в Алматинской области,…

Предложили купить участок (10 соток) в Алматинской области, в Енбекшиказахском районе, в пос. Байтерек. Госакт на участок — на 3 года, то есть с правом временного возмездного землепользования. Хозяин предлагает оформить генеральную доверенность, а после постройки жилого дома (срок — до ноября 2014 года) переоформить участок на меня. Какие могут возникнуть проблемы с оформлением, и возможно ли это по закону? Помогите в решении данной проблемы.

Согласно статье 50 Земельного кодекса, земельные участки, за исключением включённых в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах), предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в следующих размерах:
1) для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности — 0.25 гектара на неорошаемых и 0.15 гектара на орошаемых землях;
2) для индивидуального жилищного строительства — 0.10 гектара;
3) для садоводства, а также дачного строительства — 0.12 гектара.

Предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный надел) и индивидуального жилищного строительства производится после освоения земельных участков. При этом на период освоения такие участки предоставляются на праве временного возмездного землепользования (аренды).
В соответствии со статьёй 92 Земельного кодекса в случаях если участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет (если более длительный срок не предусмотрен законами РК), исчисляемых с момента первого выявления неиспользования участка по назначению, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя. В этот период не включается время, необходимое для освоения такого земельного участка, а также время, в течение которого данный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

При этом на освоение земельного участка, предоставленного для строительства, осуществляемого в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по проектной (проектно-сметной) документации, а также без таковой либо по эскизам (эскизным проектам), и для сельскохозяйственных целей, установлен срок не менее двух лет.

Таким образом, хозяину участка был предоставлен участок для строительства дома на условиях аренды до ноября 2014 года. До указанного срока необходимо построить дом и ввести его в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию хозяин участка вправе получить госакт на право частной собственности.

Вам предлагают выдать доверенность, и вы сами будете строить дом и вводить его в эксплуатацию. Теоретически, конечно, существуют риски, поскольку хозяин участка в любой момент может отозвать доверенность.

Одним из вариантов выхода из ситуации может быть оформление нотариально заверенного договора займа. При этом вы договариваетесь, что деньги фактически не будете передавать, а после заключения договора купли-продажи этот договор займа передадите хозяину участка.

Бахыт Касымбеков

юрист
31 января 2013 653 просмотра

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz