Все регионы 

Предложили купить участок (10 соток) в Алматинской области,…

Предложили купить участок (10 соток) в Алматинской области, в Енбекшиказахском районе, в пос. Байтерек. Госакт на участок — на 3 года, то есть с правом временного возмездного землепользования. Хозяин предлагает оформить генеральную доверенность, а после постройки жилого дома (срок — до ноября 2014 года) переоформить участок на меня. Какие могут возникнуть проблемы с оформлением, и возможно ли это по закону? Помогите в решении данной проблемы.

Согласно статье 50 Земельного кодекса, земельные участки, за исключением включённых в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах), предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в следующих размерах:
1) для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности — 0.25 гектара на неорошаемых и 0.15 гектара на орошаемых землях;
2) для индивидуального жилищного строительства — 0.10 гектара;
3) для садоводства, а также дачного строительства — 0.12 гектара.

Предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный надел) и индивидуального жилищного строительства производится после освоения земельных участков. При этом на период освоения такие участки предоставляются на праве временного возмездного землепользования (аренды).
В соответствии со статьёй 92 Земельного кодекса в случаях если участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет (если более длительный срок не предусмотрен законами РК), исчисляемых с момента первого выявления неиспользования участка по назначению, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя. В этот период не включается время, необходимое для освоения такого земельного участка, а также время, в течение которого данный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

При этом на освоение земельного участка, предоставленного для строительства, осуществляемого в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по проектной (проектно-сметной) документации, а также без таковой либо по эскизам (эскизным проектам), и для сельскохозяйственных целей, установлен срок не менее двух лет.

Таким образом, хозяину участка был предоставлен участок для строительства дома на условиях аренды до ноября 2014 года. До указанного срока необходимо построить дом и ввести его в эксплуатацию. После ввода в эксплуатацию хозяин участка вправе получить госакт на право частной собственности.

Вам предлагают выдать доверенность, и вы сами будете строить дом и вводить его в эксплуатацию. Теоретически, конечно, существуют риски, поскольку хозяин участка в любой момент может отозвать доверенность.

Одним из вариантов выхода из ситуации может быть оформление нотариально заверенного договора займа. При этом вы договариваетесь, что деньги фактически не будете передавать, а после заключения договора купли-продажи этот договор займа передадите хозяину участка.

Бахыт Касымбеков

юрист
31 января 2013 454 просмотра

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист