Все регионы 

Имеем нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома.…

Имеем нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. КСК произвёл ремонт крыши и в большей степени нас, чем жильцов, обязывает оплатить его. При этом мы не были приглашены на собрание, на котором принималось решение о ремонте крыши и сборе средств. Законно ли это?

В данном случае очень важно, какова пропорция той части денежных средств, которую вам предлагают оплатить. Если от общей стоимости ремонта на вас выпала доля 50% от его стоимости, а вы занимаете только 70 кв. м, то подобное поведение собственников квартир, вознамерившихся произвести ремонт за ваш счёт, незаконно.

Очевидно, что доля нежилых помещений в многоквартирном доме никогда не позволит собственникам нежилых помещений победить на общем собрании и переложить бремя ремонта на жильцов дома (собственников квартир). Поэтому некоторые собственники пользуются этим положением и на собраниях легко проходят решения о ремонте за счёт предпринимателей. Однако действующее законодательство говорит о том, что расходы на ремонт общедомового имущества устанавливаются соразмерно доле, занимаемой в помещении. Чем больше помещение, тем больше доля на ремонт. Также закон позволяет возложить на собственников нежилых помещений дополнительные расходы на содержание жилья, так как их деятельность направлена на извлечение прибыли. Но вместе с тем никто не отменял статьи 8 ГК РК, где написано, что добросовестность сторон предполагается и любые недобросовестные действия недопустимы. Если требуют сверх меры, в суде можно скорректировать данную сумму.

Аркадий Рубцов

юрист городской ассоциации КСК
3 января 2013 608 просмотров

Похожие вопросы

Вправе ли жильцы требовать чек при оплате услуг в КСК?

Да, вы имеете право требовать выдачи фискального документа об оплате любой услуги. Целесообразно поставить вопрос на общем собрании о включении данной услуги в одн…


25 апреля 2017

Кто должен платить штраф за нарушение тишины в доме: собственник или арендатор?

Штраф — это мера административного взыскания. Его уплачивает виновная сторона, которой в данном случае может быть и квартирант, если последний живёт в квартир…


25 апреля 2017

Что делать, если хозяйка магазина отключила жителям дома воду?

Обратитесь в суд с иском о незаконном отключении холодной воды и требуйте возмещения всех материальных убытков (покупка воды), а также компенсации морального вреда. Пишит…


25 апреля 2017

Должен ли КСК нести ответственность за локальный ремонт батареи в квартире?

Батареи не ремонтируют установкой заплаток. Это возможно только на короткое время для того, чтобы протянуть день или два перед заменой самого радиатора. Поэтому в данном случа…


25 апреля 2017

Как проверить законность продажи подвала, если собрания не было и жильцы не давали согласия?

Теперь проверять законность сделки поздно. Необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания и договора купли-продажи подвала. Однако прав…


29 марта 2017

Все вопросы в категории «КСК»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист