Все регионы 

Имеем нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома.…

Имеем нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. КСК произвёл ремонт крыши и в большей степени нас, чем жильцов, обязывает оплатить его. При этом мы не были приглашены на собрание, на котором принималось решение о ремонте крыши и сборе средств. Законно ли это?

В данном случае очень важно, какова пропорция той части денежных средств, которую вам предлагают оплатить. Если от общей стоимости ремонта на вас выпала доля 50% от его стоимости, а вы занимаете только 70 кв. м, то подобное поведение собственников квартир, вознамерившихся произвести ремонт за ваш счёт, незаконно.

Очевидно, что доля нежилых помещений в многоквартирном доме никогда не позволит собственникам нежилых помещений победить на общем собрании и переложить бремя ремонта на жильцов дома (собственников квартир). Поэтому некоторые собственники пользуются этим положением и на собраниях легко проходят решения о ремонте за счёт предпринимателей. Однако действующее законодательство говорит о том, что расходы на ремонт общедомового имущества устанавливаются соразмерно доле, занимаемой в помещении. Чем больше помещение, тем больше доля на ремонт. Также закон позволяет возложить на собственников нежилых помещений дополнительные расходы на содержание жилья, так как их деятельность направлена на извлечение прибыли. Но вместе с тем никто не отменял статьи 8 ГК РК, где написано, что добросовестность сторон предполагается и любые недобросовестные действия недопустимы. Если требуют сверх меры, в суде можно скорректировать данную сумму.

Аркадий Рубцов

юрист городской ассоциации КСК
3 января 2013 610 просмотров

Похожие вопросы

Обязан ли КСК убирать сосульки с крыш домов?

КСК должен содержать общедомовое имущество за счёт взносов собственников квартир. Размер таких взносов соответственно должен обеспечивать уборку двора, сосулек, снега, наледи, а такж…


6 февраля 2017

Вправе ли председатель КСК принимать квартплату в виде товаров?

Бартер или товарный обмен применяется в случаях, когда все дошли до ручки. В таких случаях не от хорошей жизни как вариант и применяется подобная схема. Если в КС…


6 февраля 2017

Что делать, если на арендаторов вешают долги собственника квартиры?

Может, сменить квартиру на ту, где нет долгов за коммунальные услуги? Вы могли и не платить долг за собственника, если он образовался за период, когд…


6 февраля 2017

Вправе ли КСК отказаться от ремонта батареи в квартире в отопительный период?

Если радиатор необходимо ремонтировать и он может стать причиной аварии и причинения вреда здоровью жильцов и их имуществу, никакие доводы и отказы по проведению ремонт…


6 февраля 2017

Как жильцам дома решить спорные вопросы с юридической конторой, расположенной в доме?

Помогите юристам осознать, что, работая с клиентами, необходимо уважать своих соседей. Пусть, как и жильцы, они платят расходы на содержание жилья, выведут помещение из жилог…


6 февраля 2017

Все вопросы в категории «КСК»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист