Все регионы 

Имеем нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома.…

Имеем нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. КСК произвёл ремонт крыши и в большей степени нас, чем жильцов, обязывает оплатить его. При этом мы не были приглашены на собрание, на котором принималось решение о ремонте крыши и сборе средств. Законно ли это?

В данном случае очень важно, какова пропорция той части денежных средств, которую вам предлагают оплатить. Если от общей стоимости ремонта на вас выпала доля 50% от его стоимости, а вы занимаете только 70 кв. м, то подобное поведение собственников квартир, вознамерившихся произвести ремонт за ваш счёт, незаконно.

Очевидно, что доля нежилых помещений в многоквартирном доме никогда не позволит собственникам нежилых помещений победить на общем собрании и переложить бремя ремонта на жильцов дома (собственников квартир). Поэтому некоторые собственники пользуются этим положением и на собраниях легко проходят решения о ремонте за счёт предпринимателей. Однако действующее законодательство говорит о том, что расходы на ремонт общедомового имущества устанавливаются соразмерно доле, занимаемой в помещении. Чем больше помещение, тем больше доля на ремонт. Также закон позволяет возложить на собственников нежилых помещений дополнительные расходы на содержание жилья, так как их деятельность направлена на извлечение прибыли. Но вместе с тем никто не отменял статьи 8 ГК РК, где написано, что добросовестность сторон предполагается и любые недобросовестные действия недопустимы. Если требуют сверх меры, в суде можно скорректировать данную сумму.

Аркадий Рубцов

юрист городской ассоциации КСК
3 января 2013 337 просмотров

Похожие вопросы

Для чего нужен госакт на участок под многоквартирным домом?

Государственный акт на право собственности на земельный участок под многоквартирным домом нужен для оформления объекта кондоминиума. Выдают его в управлении земельных отношений, куд…


28 ноября 2016

Как подключиться к инженерным сетям, если соседи (жители многоквартирного дома) против?

Искать другие точки подключения. Попробуйте подключиться не к общедомовым сетям, а к городским, так как канализационные колодцы при выходе из дома должны быть на баланс…


28 ноября 2016

Как решить спор с соседкой, которая грозится написать жалобу из-за подсобки на лестничной площадке?

Соседей выбирают до покупки. Сейчас нужно договариваться. Государство, вмешиваясь в конфликт, для всех одинаково вводит административную ответственность, так что оштрафуют в случае чег…


28 ноября 2016

Можно ли не платить за квартиру, если в ней никто не живёт?

Содержание общедомового имущества является обязанностью собственника вне зависимости от проживания в квартире или отсутствия там постоянных жильцов. Все инженерные коммуникации требую…


28 ноября 2016

Куда платить коммунальные членам ЖСК: в кооператив или поставщикам услуг?

Если дом не принят в эксплуатацию, все коммунальные расходы за незавершённое строительство несёт застройщик, так как дом юридически не существует. Если дом принят и введё…


28 ноября 2016

Все вопросы в категории «КСК»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист