Все регионы 

Двое моих детей (граждане РК) и их сводный брат…

Двое моих детей (граждане РК) и их сводный брат (гражданин РФ) вступили в права наследства на квартиру и зарегистрировали эти права в ЦОНе. Существуют ли какие-то сроки продажи данной недвижимости? Имеет ли право гражданин РФ на владение данной недвижимостью более года?

Как пояснили в нескольких юридических фирмах г. Алматы и правовой справочной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), наследники (кроме иностранца) вправе распоряжаться своим имуществом в любое удобное для них время. Однако здесь есть два нюанса.

Первый — при продаже имущества, находящегося в собственности менее одного года и получении дохода от этой сделки, необходимо уплачивать налог: гражданам РК в размере 10%, а иностранцам — 20% от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи имущества. При отсутствии стоимости покупки, под нею следует понимать оценочную стоимость квартиры, которую наследники должны заказать у оценщика или в оценочной компании, обязательно имеющих лицензию. Кстати, если квартира будет находиться в собственности более одного года или продавать её наследники решат всё-таки сейчас, но положительной разницы между оценочной и продажной стоимостью нет, то налог гражданам РК уплачивать не нужно. Из этого вытекает второй нюанс: иностранные граждане при продаже имущества на территории РК должны уплачивать налог в размере 20%.
Что касается вашего второго вопроса, то иностранные граждане, не проживающие постоянно на территории Казахстана, не могут владеть недвижимостью здесь более одного года с момента вступления в права наследства. Поэтому наследнику-иностранцу до наступления этого срока необходимо распорядиться своей долей в квартире. Кстати, если он подарит или завещает её, то по закону он освобождается от уплаты налога.

Инна Пчелянская

ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
24 декабря 2012 51 просмотр

Похожие вопросы

Кто (поставщик электроэнергии или собственник) должен устанавливать защиту от высокого напряжения?

Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Дл…


28 ноября 2016

Существуют ли льготы при оплате коммунальных для пенсионеров в Астане?

Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг…


28 ноября 2016

Законно ли отключение канализации за коммунальные долги? Имеет ли услугодатель на это право?

Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирова…


26 сентября 2016

Можно ли в комнату площадью 18 кв. м прописать четырёх человек?

Как пояснили в справочной службе Минюста (тел. 258-00-58), при прописке (правильнее — регистрация по месту жительства) в Алматы существуют ограничения: на каждог…


26 сентября 2016

Как поступить, если соседи захватили мой участок и уменьшили его на почти 4 кв. м?

В соответствии с законодательством у вас на руках должен быть государственный акт на право частной собственности или землепользования на землю. В этом документ…


9 августа 2016

Все вопросы в категории «Справочное бюро»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист