В марте 2011 года я приобрёл квартиру у гражданина Ж.…

В марте 2011 года я приобрёл квартиру у гражданина Ж. в нотариальном порядке. В свою очередь он купил эту квартиру у гражданки А. и через 15 дней продал мне. Однако гражданка А. подала иск о признании договоров купли-продажи недействительными в связи со своей хронической психической болезнью и оказанного на неё давления со стороны гражданина Ж. Суд удовлетворил все требования гражданки А. Моя апелляционная жалоба не помогла. Можно ли привлечь к ответственности нотариуса и с чем же я останусь после всего произошедшего?

Согласно статье 261 Гражданского кодекса РК, в случае возмездного приобретения имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя. Однако сделать это он может лишь в случае, когда имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Могу предположить, что судья пришёл к выводу, что квартира выбыла из владения гражданки А. помимо её воли, и данная гражданка смогла доказать это, предоставив какие-то доказательства. Суд, возможно, применил пункт 7 статьи 159 ГК, где сказано, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий и недействительна с момента её совершения. Если первая сделка признана недействительной с момента её подписания, все последующие юридические действия, совершённые на её основании, являются недействительными и не имеют никаких юридических последствий.

В данном случае вы можете воспользоваться статьёй 289 ГК, согласно которой должник, исполнивший обязательство другого лица, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере исполненного обязательства. Это означает, что вы вправе предъявить гражданину Ж. иск о возврате переданных вами ему денег.

Нотариуса вы можете привлечь, если докажете, что он знал об отсутствии доброй воли у гражданки А. на совершение сделки и, несмотря на это обстоятельство, удостоверил сделку.

Для предотвращения подобных ситуаций необходимо проверять юридическую чистоту недвижимого имущества. Чем больше владельцев поменяла квартира, тем больше шансов, что недвижимость юридически не чиста. Также такие ситуации являются одной из форм мошенничества с недвижимостью.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 октября 2012 13 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x