Все регионы 

В марте 2011 года я приобрёл квартиру у гражданина Ж.…

В марте 2011 года я приобрёл квартиру у гражданина Ж. в нотариальном порядке. В свою очередь он купил эту квартиру у гражданки А. и через 15 дней продал мне. Однако гражданка А. подала иск о признании договоров купли-продажи недействительными в связи со своей хронической психической болезнью и оказанного на неё давления со стороны гражданина Ж. Суд удовлетворил все требования гражданки А. Моя апелляционная жалоба не помогла. Можно ли привлечь к ответственности нотариуса и с чем же я останусь после всего произошедшего?

Согласно статье 261 Гражданского кодекса РК, в случае возмездного приобретения имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя. Однако сделать это он может лишь в случае, когда имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Могу предположить, что судья пришёл к выводу, что квартира выбыла из владения гражданки А. помимо её воли, и данная гражданка смогла доказать это, предоставив какие-то доказательства. Суд, возможно, применил пункт 7 статьи 159 ГК, где сказано, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий и недействительна с момента её совершения. Если первая сделка признана недействительной с момента её подписания, все последующие юридические действия, совершённые на её основании, являются недействительными и не имеют никаких юридических последствий.

В данном случае вы можете воспользоваться статьёй 289 ГК, согласно которой должник, исполнивший обязательство другого лица, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере исполненного обязательства. Это означает, что вы вправе предъявить гражданину Ж. иск о возврате переданных вами ему денег.

Нотариуса вы можете привлечь, если докажете, что он знал об отсутствии доброй воли у гражданки А. на совершение сделки и, несмотря на это обстоятельство, удостоверил сделку.

Для предотвращения подобных ситуаций необходимо проверять юридическую чистоту недвижимого имущества. Чем больше владельцев поменяла квартира, тем больше шансов, что недвижимость юридически не чиста. Также такие ситуации являются одной из форм мошенничества с недвижимостью.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 октября 2012 11 просмотров

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист