В марте 2011 года я приобрёл квартиру у гражданина Ж.…

В марте 2011 года я приобрёл квартиру у гражданина Ж. в нотариальном порядке. В свою очередь он купил эту квартиру у гражданки А. и через 15 дней продал мне. Однако гражданка А. подала иск о признании договоров купли-продажи недействительными в связи со своей хронической психической болезнью и оказанного на неё давления со стороны гражданина Ж. Суд удовлетворил все требования гражданки А. Моя апелляционная жалоба не помогла. Можно ли привлечь к ответственности нотариуса и с чем же я останусь после всего произошедшего?

Согласно статье 261 Гражданского кодекса РК, в случае возмездного приобретения имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя. Однако сделать это он может лишь в случае, когда имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Могу предположить, что судья пришёл к выводу, что квартира выбыла из владения гражданки А. помимо её воли, и данная гражданка смогла доказать это, предоставив какие-то доказательства. Суд, возможно, применил пункт 7 статьи 159 ГК, где сказано, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий и недействительна с момента её совершения. Если первая сделка признана недействительной с момента её подписания, все последующие юридические действия, совершённые на её основании, являются недействительными и не имеют никаких юридических последствий.

В данном случае вы можете воспользоваться статьёй 289 ГК, согласно которой должник, исполнивший обязательство другого лица, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере исполненного обязательства. Это означает, что вы вправе предъявить гражданину Ж. иск о возврате переданных вами ему денег.

Нотариуса вы можете привлечь, если докажете, что он знал об отсутствии доброй воли у гражданки А. на совершение сделки и, несмотря на это обстоятельство, удостоверил сделку.

Для предотвращения подобных ситуаций необходимо проверять юридическую чистоту недвижимого имущества. Чем больше владельцев поменяла квартира, тем больше шансов, что недвижимость юридически не чиста. Также такие ситуации являются одной из форм мошенничества с недвижимостью.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 октября 2012 11 просмотров

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz