Все регионы 

В марте 2011 года я приобрёл квартиру у гражданина Ж.…

В марте 2011 года я приобрёл квартиру у гражданина Ж. в нотариальном порядке. В свою очередь он купил эту квартиру у гражданки А. и через 15 дней продал мне. Однако гражданка А. подала иск о признании договоров купли-продажи недействительными в связи со своей хронической психической болезнью и оказанного на неё давления со стороны гражданина Ж. Суд удовлетворил все требования гражданки А. Моя апелляционная жалоба не помогла. Можно ли привлечь к ответственности нотариуса и с чем же я останусь после всего произошедшего?

Согласно статье 261 Гражданского кодекса РК, в случае возмездного приобретения имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя. Однако сделать это он может лишь в случае, когда имущество было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Могу предположить, что судья пришёл к выводу, что квартира выбыла из владения гражданки А. помимо её воли, и данная гражданка смогла доказать это, предоставив какие-то доказательства. Суд, возможно, применил пункт 7 статьи 159 ГК, где сказано, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина.

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий и недействительна с момента её совершения. Если первая сделка признана недействительной с момента её подписания, все последующие юридические действия, совершённые на её основании, являются недействительными и не имеют никаких юридических последствий.

В данном случае вы можете воспользоваться статьёй 289 ГК, согласно которой должник, исполнивший обязательство другого лица, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере исполненного обязательства. Это означает, что вы вправе предъявить гражданину Ж. иск о возврате переданных вами ему денег.

Нотариуса вы можете привлечь, если докажете, что он знал об отсутствии доброй воли у гражданки А. на совершение сделки и, несмотря на это обстоятельство, удостоверил сделку.

Для предотвращения подобных ситуаций необходимо проверять юридическую чистоту недвижимого имущества. Чем больше владельцев поменяла квартира, тем больше шансов, что недвижимость юридически не чиста. Также такие ситуации являются одной из форм мошенничества с недвижимостью.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 октября 2012 11 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист