Все регионы 

Мне от дедушки по наследству остались 2 комнаты…

Мне от дедушки по наследству остались 2 комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире. В третьей комнате проживает другой человек. Свои доли мы приватизировали. По документам у меня в собственности 2/3 общей площади этой квартиры, а у соседа — 1/3 часть. Давно стоит вопрос о том, чтобы разъехаться, но у соседа нет денег для выкупа моей доли, а за свою часть он просит сумму, значительно превышающую рыночную стоимость. Можно ли через суд заставить его продать мне свою часть по рыночной цене?

Нет, нельзя. Вы имеете право продать только свою долю. Согласно статье 216 Гражданского кодекса, при продаже вами доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности, то есть ваш сосед, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Вы, как продавец доли, обязаны известить в письменной форме вашего соседа о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёте её.
Д
оказательствами извещения соседа о продаже доли являются:
1) заявление участника общей долевой собственности, то есть вашего соседа, об отказе от права преимущественной покупки, подлинность подписи которого нотариально засвидетельствована;
2) заявление продавца доли, то есть вас, подлинность подписи которого нотариально засвидетельствована, переданное нотариусу для уведомления участников общей долевой собственности о намерении продажи доли, а также почтовое или иное уведомление о том, что данное заявление было вручено участнику общей долевой собственности.

Если ваш сосед откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в течение месяца со дня получения извещения по указанной вами цене, вы вправе продать свою долю любому другому лицу.

Бахыт Касымбеков

юрист
28 сентября 2012 54 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист