Все регионы 

Мне от дедушки по наследству остались 2 комнаты…

Мне от дедушки по наследству остались 2 комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире. В третьей комнате проживает другой человек. Свои доли мы приватизировали. По документам у меня в собственности 2/3 общей площади этой квартиры, а у соседа — 1/3 часть. Давно стоит вопрос о том, чтобы разъехаться, но у соседа нет денег для выкупа моей доли, а за свою часть он просит сумму, значительно превышающую рыночную стоимость. Можно ли через суд заставить его продать мне свою часть по рыночной цене?

Нет, нельзя. Вы имеете право продать только свою долю. Согласно статье 216 Гражданского кодекса, при продаже вами доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности, то есть ваш сосед, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Вы, как продавец доли, обязаны известить в письменной форме вашего соседа о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёте её.
Д
оказательствами извещения соседа о продаже доли являются:
1) заявление участника общей долевой собственности, то есть вашего соседа, об отказе от права преимущественной покупки, подлинность подписи которого нотариально засвидетельствована;
2) заявление продавца доли, то есть вас, подлинность подписи которого нотариально засвидетельствована, переданное нотариусу для уведомления участников общей долевой собственности о намерении продажи доли, а также почтовое или иное уведомление о том, что данное заявление было вручено участнику общей долевой собственности.

Если ваш сосед откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в течение месяца со дня получения извещения по указанной вами цене, вы вправе продать свою долю любому другому лицу.

Бахыт Касымбеков

юрист
28 сентября 2012 21 просмотр

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист