Все регионы 

Сдаём частный дом в аренду. Он попадает под снос…

Сдаём частный дом в аренду. Он попадает под снос по Генплану. При изъятии с выкупом можем ли мы рассчитывать на повышенную компенсацию как за коммерческий объект, ведь мы теряем свой бизнес?

Ваш вопрос правомерен. Вы можете требовать кроме рыночной стоимости земельного участка и дома возмещения убытков.

Если застройщик откажется платить, то вам придётся обратиться в суд. Суд при разрешении споров об определении размера денежной компенсации решает все вопросы возмещения собственнику убытков, причинённых прекращением права собственности в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных нужд, при этом имущество оценивается исходя из его рыночной цены.

Согласно пункту 2 статьи 87 Земельного кодекса, судья, исследуя вопрос о цене за выкупаемый земельный участок, обязан учитывать, что в неё включается рыночная стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику в связи с утратой земельного участка, включая убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Таким образом, если вы заключили договор аренды, то убытки и штрафные санкции, указанные в данных документах, которые нужно уплатить арендаторам за досрочное расторжение договоров, должны быть компенсированы.

Бахыт Касымбеков

юрист
16 августа 2012 101 просмотр

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист