Все регионы 

Сдаём частный дом в аренду. Он попадает под снос…

Сдаём частный дом в аренду. Он попадает под снос по Генплану. При изъятии с выкупом можем ли мы рассчитывать на повышенную компенсацию как за коммерческий объект, ведь мы теряем свой бизнес?

Ваш вопрос правомерен. Вы можете требовать кроме рыночной стоимости земельного участка и дома возмещения убытков.

Если застройщик откажется платить, то вам придётся обратиться в суд. Суд при разрешении споров об определении размера денежной компенсации решает все вопросы возмещения собственнику убытков, причинённых прекращением права собственности в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных нужд, при этом имущество оценивается исходя из его рыночной цены.

Согласно пункту 2 статьи 87 Земельного кодекса, судья, исследуя вопрос о цене за выкупаемый земельный участок, обязан учитывать, что в неё включается рыночная стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику в связи с утратой земельного участка, включая убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Таким образом, если вы заключили договор аренды, то убытки и штрафные санкции, указанные в данных документах, которые нужно уплатить арендаторам за досрочное расторжение договоров, должны быть компенсированы.

Бахыт Касымбеков

юрист
16 августа 2012 71 просмотр

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист