Все регионы 

Я купила часть жилого дома, продавец оказался…

Я купила часть жилого дома, продавец оказался недобросовестным. Оказалось, что септик (местная канализация) отсутствует. Могу ли я опротестовать договор купли-продажи и какие действия я должна предпринять для этого?

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования, в соответствии с этими целями.

То есть отсутствие в договоре условий о качестве товара не влияет на действительность договора. Продавец отвечает за недостатки проданного товара вне зависимости от того, знал он о них или нет. В Вашем случае продавец был обязан передать Вам часть жилого дома, пригодную для использования. Однако отсутствие канализации является существенным недостатком товара и затрудняет его использование для жилья. Таким образом, если недостатки дома не были оговорены продавцом, то Вы, как покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
1) соразмерного уменьшения покупной цены;
2) безвозмездного устранения продавцом недостатков товара в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Продавец отвечает за недостатки товара, если Вы докажете, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены Вами при условии, что недостатки в проданном доме были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, если более длительные сроки не установлены законодательными актами или договором. В случае отказа выполнить Ваши законные требования Вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
25 мая 2006 11 просмотров

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист