Все регионы 

Я купила часть жилого дома, продавец оказался…

Я купила часть жилого дома, продавец оказался недобросовестным. Оказалось, что септик (местная канализация) отсутствует. Могу ли я опротестовать договор купли-продажи и какие действия я должна предпринять для этого?

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования, в соответствии с этими целями.

То есть отсутствие в договоре условий о качестве товара не влияет на действительность договора. Продавец отвечает за недостатки проданного товара вне зависимости от того, знал он о них или нет. В Вашем случае продавец был обязан передать Вам часть жилого дома, пригодную для использования. Однако отсутствие канализации является существенным недостатком товара и затрудняет его использование для жилья. Таким образом, если недостатки дома не были оговорены продавцом, то Вы, как покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
1) соразмерного уменьшения покупной цены;
2) безвозмездного устранения продавцом недостатков товара в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;
4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;
5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Продавец отвечает за недостатки товара, если Вы докажете, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены Вами при условии, что недостатки в проданном доме были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, если более длительные сроки не установлены законодательными актами или договором. В случае отказа выполнить Ваши законные требования Вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
25 мая 2006 53 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист