Все регионы 

Я продаю квартиру. Риэлтор оформил соглашение о задатке…

Я продаю квартиру. Риэлтор оформил соглашение о задатке и ответственности между мной и покупателем. Позднее выяснилось, что покупатель оформляет ипотеку. Сейчас мне говорят, что если банк откажет покупателю в ипотечном кредите, то это будет считаться форс-мажором и я должен буду вернуть задаток. Так ли это?

Согласно пункту 1 статьи 338 Гражданского кодекса РК, при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения, наступившей без вины одной из сторон, задаток должен быть возвращён. Основным обстоятельством, имеющим значение для возврата задатка, является отсутствие вины покупателя при отказе банка выдать кредит.

Однако это существенное условие заключения в будущем договора купли-продажи должно было быть отражено в договоре задатка.

Если этого нет, то вы вправе потребовать компенсировать упущенную выгоду вследствие того, что, понадеявшись на скорое заключение договора купли-продажи с данным покупателем, вы потеряли потенциальных клиентов, которые могли бы приобрести ваше жильё.

Бахыт Касымбеков

юрист
6 февраля 2012 32 просмотра

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист