Все регионы 

Я продаю квартиру. Риэлтор оформил соглашение о задатке…

Я продаю квартиру. Риэлтор оформил соглашение о задатке и ответственности между мной и покупателем. Позднее выяснилось, что покупатель оформляет ипотеку. Сейчас мне говорят, что если банк откажет покупателю в ипотечном кредите, то это будет считаться форс-мажором и я должен буду вернуть задаток. Так ли это?

Согласно пункту 1 статьи 338 Гражданского кодекса РК, при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения, наступившей без вины одной из сторон, задаток должен быть возвращён. Основным обстоятельством, имеющим значение для возврата задатка, является отсутствие вины покупателя при отказе банка выдать кредит.

Однако это существенное условие заключения в будущем договора купли-продажи должно было быть отражено в договоре задатка.

Если этого нет, то вы вправе потребовать компенсировать упущенную выгоду вследствие того, что, понадеявшись на скорое заключение договора купли-продажи с данным покупателем, вы потеряли потенциальных клиентов, которые могли бы приобрести ваше жильё.

Бахыт Касымбеков

юрист
6 февраля 2012 152 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист