Все регионы 

Я продаю квартиру. Риэлтор оформил соглашение о задатке…

Я продаю квартиру. Риэлтор оформил соглашение о задатке и ответственности между мной и покупателем. Позднее выяснилось, что покупатель оформляет ипотеку. Сейчас мне говорят, что если банк откажет покупателю в ипотечном кредите, то это будет считаться форс-мажором и я должен буду вернуть задаток. Так ли это?

Согласно пункту 1 статьи 338 Гражданского кодекса РК, при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения, наступившей без вины одной из сторон, задаток должен быть возвращён. Основным обстоятельством, имеющим значение для возврата задатка, является отсутствие вины покупателя при отказе банка выдать кредит.

Однако это существенное условие заключения в будущем договора купли-продажи должно было быть отражено в договоре задатка.

Если этого нет, то вы вправе потребовать компенсировать упущенную выгоду вследствие того, что, понадеявшись на скорое заключение договора купли-продажи с данным покупателем, вы потеряли потенциальных клиентов, которые могли бы приобрести ваше жильё.

Бахыт Касымбеков

юрист
6 февраля 2012 163 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист