Все регионы 

По наследству мне досталась земля, выделенная из сельхозугодий для…

По наследству мне досталась земля, выделенная из сельхозугодий для личного подсобного хозяйства. Это я узнала после того, как меня вызвали в администрацию для подписания акта о том, что моя земля не используется по целевому назначению. Также мне сообщили о том, что, если я в течение 3 лет не начну вести хоть какое-нибудь строительство на данном участке, мой участок изымут. Уже прошло 3 года, строительство не велось, меня опять вызывают. Неужели у меня могут изъять землю? Что делать?

Законодательство предусматривает возможность принудительного изъятия у собственника земельного участка, не используемого по назначению. Однако эта процедура довольно сложная.

В случаях, если земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет, исчисляемых с момента первого выявления неиспользования земельного участка по назначению, такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя.
В этот период не включается время, необходимое для освоения такого земельного участка, а также время, в течение которого данный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Необходимо знать, что освоение земельного участка, предоставленного для строительства, осуществляемого в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по проектной (проектно-сметной) документации, а также без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам), и для сельскохозяйственных целей, устанавливается на срок не менее двух лет.
Это означает, что собственнику земельного участка или землепользователю даётся 2-годичный срок для освоения, и только по истечении этого срока считается, что лицо не использует землю по целевому назначению.

По прошествии ещё 2 лет, то есть с момента окончания срока освоения, орган по управлению земельными ресурсами может выявить факт неиспользования земли и письменно предупредить собственника или землепользователя о необходимости использовать земельный участок по назначению.

Только по истечении 1 года после письменного предупреждения, если собственник земельного участка либо землепользователь не принял необходимые меры по использованию такого участка по целевому назначению, орган по управлению земельными ресурсами вправе предъявить иск о принудительном изъятии.

После принудительного изъятия земельного участка у собственника или землепользователя по решению суда право собственности на земельный участок или право землепользования продаётся на торгах (конкурсах, аукционах).
В случае принудительного изъятия земельного участка, предоставленного государством гражданину бесплатно, у собственника по решению суда данный земельный участок зачисляется в специальный земельный фонд для дальнейшего перераспределения без возмещения стоимости собственнику земельного участка.

При этом у такого собственника сохраняется право повторного получения земельного участка на безвозмездной основе для этих же целей.

Вырученная сумма за вычетом расходов по принудительному изъятию земельного участка выплачивается бывшему собственнику земельного участка или землепользователю. При невозможности реализации такого земельного участка или права землепользования на него после проведения не менее трёх торгов (конкурсов, аукционов) в течение одного года земельный участок зачисляется по решению суда в специальный земельный фонд.

Бахыт Касымбеков

юрист
14 октября 2011 104 просмотра

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист