По наследству мне досталась земля, выделенная из сельхозугодий для…

По наследству мне досталась земля, выделенная из сельхозугодий для личного подсобного хозяйства. Это я узнала после того, как меня вызвали в администрацию для подписания акта о том, что моя земля не используется по целевому назначению. Также мне сообщили о том, что, если я в течение 3 лет не начну вести хоть какое-нибудь строительство на данном участке, мой участок изымут. Уже прошло 3 года, строительство не велось, меня опять вызывают. Неужели у меня могут изъять землю? Что делать?

Законодательство предусматривает возможность принудительного изъятия у собственника земельного участка, не используемого по назначению. Однако эта процедура довольно сложная.

В случаях, если земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет, исчисляемых с момента первого выявления неиспользования земельного участка по назначению, такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя.
В этот период не включается время, необходимое для освоения такого земельного участка, а также время, в течение которого данный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Необходимо знать, что освоение земельного участка, предоставленного для строительства, осуществляемого в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по проектной (проектно-сметной) документации, а также без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам), и для сельскохозяйственных целей, устанавливается на срок не менее двух лет.
Это означает, что собственнику земельного участка или землепользователю даётся 2-годичный срок для освоения, и только по истечении этого срока считается, что лицо не использует землю по целевому назначению.

По прошествии ещё 2 лет, то есть с момента окончания срока освоения, орган по управлению земельными ресурсами может выявить факт неиспользования земли и письменно предупредить собственника или землепользователя о необходимости использовать земельный участок по назначению.

Только по истечении 1 года после письменного предупреждения, если собственник земельного участка либо землепользователь не принял необходимые меры по использованию такого участка по целевому назначению, орган по управлению земельными ресурсами вправе предъявить иск о принудительном изъятии.

После принудительного изъятия земельного участка у собственника или землепользователя по решению суда право собственности на земельный участок или право землепользования продаётся на торгах (конкурсах, аукционах).
В случае принудительного изъятия земельного участка, предоставленного государством гражданину бесплатно, у собственника по решению суда данный земельный участок зачисляется в специальный земельный фонд для дальнейшего перераспределения без возмещения стоимости собственнику земельного участка.

При этом у такого собственника сохраняется право повторного получения земельного участка на безвозмездной основе для этих же целей.

Вырученная сумма за вычетом расходов по принудительному изъятию земельного участка выплачивается бывшему собственнику земельного участка или землепользователю. При невозможности реализации такого земельного участка или права землепользования на него после проведения не менее трёх торгов (конкурсов, аукционов) в течение одного года земельный участок зачисляется по решению суда в специальный земельный фонд.

Бахыт Касымбеков

юрист
14 октября 2011 257 просмотров

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz