Все регионы 

По наследству мне досталась земля, выделенная из сельхозугодий для…

По наследству мне досталась земля, выделенная из сельхозугодий для личного подсобного хозяйства. Это я узнала после того, как меня вызвали в администрацию для подписания акта о том, что моя земля не используется по целевому назначению. Также мне сообщили о том, что, если я в течение 3 лет не начну вести хоть какое-нибудь строительство на данном участке, мой участок изымут. Уже прошло 3 года, строительство не велось, меня опять вызывают. Неужели у меня могут изъять землю? Что делать?

Законодательство предусматривает возможность принудительного изъятия у собственника земельного участка, не используемого по назначению. Однако эта процедура довольно сложная.

В случаях, если земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет, исчисляемых с момента первого выявления неиспользования земельного участка по назначению, такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя.
В этот период не включается время, необходимое для освоения такого земельного участка, а также время, в течение которого данный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Необходимо знать, что освоение земельного участка, предоставленного для строительства, осуществляемого в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по проектной (проектно-сметной) документации, а также без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам), и для сельскохозяйственных целей, устанавливается на срок не менее двух лет.
Это означает, что собственнику земельного участка или землепользователю даётся 2-годичный срок для освоения, и только по истечении этого срока считается, что лицо не использует землю по целевому назначению.

По прошествии ещё 2 лет, то есть с момента окончания срока освоения, орган по управлению земельными ресурсами может выявить факт неиспользования земли и письменно предупредить собственника или землепользователя о необходимости использовать земельный участок по назначению.

Только по истечении 1 года после письменного предупреждения, если собственник земельного участка либо землепользователь не принял необходимые меры по использованию такого участка по целевому назначению, орган по управлению земельными ресурсами вправе предъявить иск о принудительном изъятии.

После принудительного изъятия земельного участка у собственника или землепользователя по решению суда право собственности на земельный участок или право землепользования продаётся на торгах (конкурсах, аукционах).
В случае принудительного изъятия земельного участка, предоставленного государством гражданину бесплатно, у собственника по решению суда данный земельный участок зачисляется в специальный земельный фонд для дальнейшего перераспределения без возмещения стоимости собственнику земельного участка.

При этом у такого собственника сохраняется право повторного получения земельного участка на безвозмездной основе для этих же целей.

Вырученная сумма за вычетом расходов по принудительному изъятию земельного участка выплачивается бывшему собственнику земельного участка или землепользователю. При невозможности реализации такого земельного участка или права землепользования на него после проведения не менее трёх торгов (конкурсов, аукционов) в течение одного года земельный участок зачисляется по решению суда в специальный земельный фонд.

Бахыт Касымбеков

юрист
14 октября 2011 169 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист