Все регионы 

По наследству мне досталась земля, выделенная из сельхозугодий для…

По наследству мне досталась земля, выделенная из сельхозугодий для личного подсобного хозяйства. Это я узнала после того, как меня вызвали в администрацию для подписания акта о том, что моя земля не используется по целевому назначению. Также мне сообщили о том, что, если я в течение 3 лет не начну вести хоть какое-нибудь строительство на данном участке, мой участок изымут. Уже прошло 3 года, строительство не велось, меня опять вызывают. Неужели у меня могут изъять землю? Что делать?

Законодательство предусматривает возможность принудительного изъятия у собственника земельного участка, не используемого по назначению. Однако эта процедура довольно сложная.

В случаях, если земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет, исчисляемых с момента первого выявления неиспользования земельного участка по назначению, такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя.
В этот период не включается время, необходимое для освоения такого земельного участка, а также время, в течение которого данный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Необходимо знать, что освоение земельного участка, предоставленного для строительства, осуществляемого в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности по проектной (проектно-сметной) документации, а также без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам), и для сельскохозяйственных целей, устанавливается на срок не менее двух лет.
Это означает, что собственнику земельного участка или землепользователю даётся 2-годичный срок для освоения, и только по истечении этого срока считается, что лицо не использует землю по целевому назначению.

По прошествии ещё 2 лет, то есть с момента окончания срока освоения, орган по управлению земельными ресурсами может выявить факт неиспользования земли и письменно предупредить собственника или землепользователя о необходимости использовать земельный участок по назначению.

Только по истечении 1 года после письменного предупреждения, если собственник земельного участка либо землепользователь не принял необходимые меры по использованию такого участка по целевому назначению, орган по управлению земельными ресурсами вправе предъявить иск о принудительном изъятии.

После принудительного изъятия земельного участка у собственника или землепользователя по решению суда право собственности на земельный участок или право землепользования продаётся на торгах (конкурсах, аукционах).
В случае принудительного изъятия земельного участка, предоставленного государством гражданину бесплатно, у собственника по решению суда данный земельный участок зачисляется в специальный земельный фонд для дальнейшего перераспределения без возмещения стоимости собственнику земельного участка.

При этом у такого собственника сохраняется право повторного получения земельного участка на безвозмездной основе для этих же целей.

Вырученная сумма за вычетом расходов по принудительному изъятию земельного участка выплачивается бывшему собственнику земельного участка или землепользователю. При невозможности реализации такого земельного участка или права землепользования на него после проведения не менее трёх торгов (конкурсов, аукционов) в течение одного года земельный участок зачисляется по решению суда в специальный земельный фонд.

Бахыт Касымбеков

юрист
14 октября 2011 107 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист