В 2008 году взяли кредит под залог недвижимости,…

В 2008 году взяли кредит под залог недвижимости, в 2010 году в связи с увольнением с работы выплачивать кредит прекратили. В мае этого года договор по кредиту истёк. Банк предлагает найти гаранта, но такого нет, однако есть возможность выплачивать меньшую ежемесячную сумму по кредиту. Может ли банк забрать недвижимость? Как быть?

Думаю, в интересах банка получить от вас деньги в мирном порядке, даже если это будут ежемесячные платежи на небольшие суммы. Объясню почему.
Если вы разбираетесь в тонкостях закона, то сможете эффективно противодействовать процедуре отъёма вашего имущества, поскольку в настоящее время забрать недвижимость довольно сложный и длительный процесс.
Согласно законодательству, в случае неисполнения должником обязательства залогодержатель, то есть банк, вправе удовлетворить свои требования путём:
1) реализации квартиры в судебном порядке;
2) реализации квартиры во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;
3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися.
В случае судебного иска вы вправе при наличии уважительных причин просить суд в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, если:
1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
В случае реализации квартиры во внесудебном порядке удовлетворение требований банка не допускается, когда предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не даёт письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке. Это означает, что если ваша супруга (или супруг) против внесудебной реализации, то такое имущество будет реализовано только по решению суда.

Бахыт Касымбеков

юрист
28 июля 2011 251 просмотр

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz