Все регионы 

В 2008 году взяли кредит под залог недвижимости,…

В 2008 году взяли кредит под залог недвижимости, в 2010 году в связи с увольнением с работы выплачивать кредит прекратили. В мае этого года договор по кредиту истёк. Банк предлагает найти гаранта, но такого нет, однако есть возможность выплачивать меньшую ежемесячную сумму по кредиту. Может ли банк забрать недвижимость? Как быть?

Думаю, в интересах банка получить от вас деньги в мирном порядке, даже если это будут ежемесячные платежи на небольшие суммы. Объясню почему.
Если вы разбираетесь в тонкостях закона, то сможете эффективно противодействовать процедуре отъёма вашего имущества, поскольку в настоящее время забрать недвижимость довольно сложный и длительный процесс.
Согласно законодательству, в случае неисполнения должником обязательства залогодержатель, то есть банк, вправе удовлетворить свои требования путём:
1) реализации квартиры в судебном порядке;
2) реализации квартиры во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;
3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися.
В случае судебного иска вы вправе при наличии уважительных причин просить суд в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, если:
1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
В случае реализации квартиры во внесудебном порядке удовлетворение требований банка не допускается, когда предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не даёт письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке. Это означает, что если ваша супруга (или супруг) против внесудебной реализации, то такое имущество будет реализовано только по решению суда.

Бахыт Касымбеков

юрист
28 июля 2011 1 просмотр

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист