Все регионы 

В 2008 году взяли кредит под залог недвижимости,…

В 2008 году взяли кредит под залог недвижимости, в 2010 году в связи с увольнением с работы выплачивать кредит прекратили. В мае этого года договор по кредиту истёк. Банк предлагает найти гаранта, но такого нет, однако есть возможность выплачивать меньшую ежемесячную сумму по кредиту. Может ли банк забрать недвижимость? Как быть?

Думаю, в интересах банка получить от вас деньги в мирном порядке, даже если это будут ежемесячные платежи на небольшие суммы. Объясню почему.
Если вы разбираетесь в тонкостях закона, то сможете эффективно противодействовать процедуре отъёма вашего имущества, поскольку в настоящее время забрать недвижимость довольно сложный и длительный процесс.
Согласно законодательству, в случае неисполнения должником обязательства залогодержатель, то есть банк, вправе удовлетворить свои требования путём:
1) реализации квартиры в судебном порядке;
2) реализации квартиры во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;
3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися.
В случае судебного иска вы вправе при наличии уважительных причин просить суд в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, если:
1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
В случае реализации квартиры во внесудебном порядке удовлетворение требований банка не допускается, когда предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не даёт письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке. Это означает, что если ваша супруга (или супруг) против внесудебной реализации, то такое имущество будет реализовано только по решению суда.

Бахыт Касымбеков

юрист
28 июля 2011 101 просмотр

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист