Все регионы 

В 2008 году взяли кредит под залог недвижимости,…

В 2008 году взяли кредит под залог недвижимости, в 2010 году в связи с увольнением с работы выплачивать кредит прекратили. В мае этого года договор по кредиту истёк. Банк предлагает найти гаранта, но такого нет, однако есть возможность выплачивать меньшую ежемесячную сумму по кредиту. Может ли банк забрать недвижимость? Как быть?

Думаю, в интересах банка получить от вас деньги в мирном порядке, даже если это будут ежемесячные платежи на небольшие суммы. Объясню почему.
Если вы разбираетесь в тонкостях закона, то сможете эффективно противодействовать процедуре отъёма вашего имущества, поскольку в настоящее время забрать недвижимость довольно сложный и длительный процесс.
Согласно законодательству, в случае неисполнения должником обязательства залогодержатель, то есть банк, вправе удовлетворить свои требования путём:
1) реализации квартиры в судебном порядке;
2) реализации квартиры во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;
3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися.
В случае судебного иска вы вправе при наличии уважительных причин просить суд в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, если:
1) залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено им по ипотечному договору, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
2) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.
В случае реализации квартиры во внесудебном порядке удовлетворение требований банка не допускается, когда предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не даёт письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке. Это означает, что если ваша супруга (или супруг) против внесудебной реализации, то такое имущество будет реализовано только по решению суда.

Бахыт Касымбеков

юрист
28 июля 2011 101 просмотр

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист