Все регионы 

У нас дом на два хозяина. Хочу над своей…

У нас дом на два хозяина. Хочу над своей частью надстроить второй этаж, однако сосед не даёт согласия. На каких основаниях он может отказать? Что делать?

В данном случае необходимо руководствоваться Правилами прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов, утверждённых Постановлением Правительства РК № 425 от 6 мая 2008 года.

Согласно пункту 16 данных Правил, в случаях, если планируемая реконструкция (перепланировка) частей жилого дома затрагивает интересы собственников других частей дома, смежных с изменяемыми частями, то на стадии разработки проекта реконструкции необходимо получить их нотариально засвидетельствованное письменное согласие.

Составление проекта является обязательным условием для получения разрешения на производство работ по реконструкции дома. Разработчик проекта (проектная компания с лицензией) должен указать в проектной документации сведения о наличии или отсутствии проектных решений, затрагивающих интересы других собственников, которые могут возникнуть в процессе работ по реконструкции или в процессе эксплуатации.

Таким образом, до разработки проекта невозможно сказать, затрагиваются ли интересы вашего соседа.
Ответ на данный вопрос зависит от тех конструктивных решений, которые заложит проектировщик в проекте реконструкции. В частности, будут ли затронуты интересы соседа при следующих видах реконструкции дома: изменение общей кровли, изменение общих стен или перегородок, изменение нагрузки на фундамент. Если конструктивные решения затрагивают интересы соседа, то он должен сам решить, предоставлять вам своё согласие или нет.

С другой стороны, согласно пункту 5 статьи 8 Гражданского кодекса РК, не допускаются действия граждан, направленные на злоупотребление правом в каких-либо формах. В случае злоупотребления со стороны гражданина принадлежащим ему правом суд может отказать такому лицу в защите данного права. Сосед имеет право отказать вам лишь в том случае, если реконструкция нарушает его права и интересы, то есть причинит ему ущерб или убытки. В противном случае отказ будет являться неправомерным.

Наиболее приемлемый для вас следующий вариант действий:

1. Составить проект реконструкции (для этого нужно обратиться к подрядчику, имеющему соответствующую лицензию).

2. Определить в проекте конкретные конструктивные решения, которые затрагивают интересы соседа.

3. Направить соседу в письменной форме (заказным письмом с уведомлением) просьбу предоставить письменное согласие на проведение реконструкции согласно приложенному проекту. При этом нужно обязательно указать, что работы по реконструкции будут проводиться подрядчиком, имеющим лицензию, на основании проекта и разрешения уполномоченного органа, а также, что сосед будет иметь право контролировать ход работ, подписывать акты скрытых работ и участвовать в приёмке. Выразить просьбу, чтобы ответ был предоставлен в течение 30 дней с момента получения письма, а в случае отказа, чтобы был указан мотив отказа.

4. В случае немотивированного либо неправомерного отказа соседа предоставить согласие на реконструкцию, а также в случае непредоставления ответа в 30-дневный срок вы можете обжаловать отказ или бездействие соседа в судебном порядке и просить суд признать возможность проведения реконструкции.

Бахыт Касымбеков

юрист
22 апреля 2011 1579 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz