Все регионы 

Мы пенсионеры, проживаем в квартире барачного типа…

Мы пенсионеры, проживаем в квартире барачного типа на 4 хозяина с общей долевой собственностью на земельный участок площадью 0.1864 га, наша доля составляет 0.0590 га. Хотим продать одну жилую комнату с прилегающим участком в 5 соток (на участке находятся баня, навес, сарай, погреб). В будущем покупатель планирует построить на участке дом. Могут ли при этом возникнуть сложности?

Как пояснили в Управлении земельных отношений г. Алматы, действительно, сложности могут возникнуть.
Во-первых, согласно градообразующим требованиям, размер земельного участка, используемого для эксплуатации одного домостроения, должен составлять не менее 600 кв. м. То есть в будущем разрешение на строительство нового дома получить вряд ли удастся.

Во-вторых, все земельные участки в Алматы являются неделимыми, то есть фактическое выделение части участка невозможно. Таким образом, участок останется в общедолевой собственности.

Кроме того, у вас могут возникнуть сложности с определением границ участка на местности. Чаще всего при общедолевой собственности границы между всеми сособственниками точно не определены, поскольку имеются общие проезды и коммуникации. Поэтому сначала вам нужно вместе с вашими соседями определить границы участков, для этого вы должны обратиться к специалисту-землемеру, имеющему соответствующую лицензию. После этого нужно нотариально заверить согласие всех ваших соседей на подобную сделку. Только получив такие согласия и определив границы, вы можете совершить сделку по продаже комнаты и доли земельного участка, относящегося к ней.

Инна Пчелянская

ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
12 апреля 2011 11 просмотров

Похожие вопросы

Кто (поставщик электроэнергии или собственник) должен устанавливать защиту от высокого напряжения?

Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Дл…


28 ноября 2016

Существуют ли льготы при оплате коммунальных для пенсионеров в Астане?

Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг…


28 ноября 2016

Законно ли отключение канализации за коммунальные долги? Имеет ли услугодатель на это право?

Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирова…


26 сентября 2016

Можно ли в комнату площадью 18 кв. м прописать четырёх человек?

Как пояснили в справочной службе Минюста (тел. 258-00-58), при прописке (правильнее — регистрация по месту жительства) в Алматы существуют ограничения: на каждог…


26 сентября 2016

Как поступить, если соседи захватили мой участок и уменьшили его на почти 4 кв. м?

В соответствии с законодательством у вас на руках должен быть государственный акт на право частной собственности или землепользования на землю. В этом документ…


9 августа 2016

Все вопросы в категории «Справочное бюро»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист