Все регионы 

Купила дачу в 1995 году, но договор купли-продажи…

Купила дачу в 1995 году, но договор купли-продажи не оформила. Теперь хочу оформить её на своё имя, но выяснила, что прежние владельцы скончались, а их дети уехали. Я уплачивала все взносы на протяжении 15 лет, меня знают соседи, из документов есть садовая книжка и старый госакт. Как мне быть? Как оформить на себя дачу?

Согласно пункту 1 статьи 240 Гражданского кодекса РК, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, вы имеете право на признание за вами права собственности на указанный земельный участок, а также на садовый домик и многолетние насаждения.

Для юридического оформления такого признания вам необходимо в суд по месту нахождения земельного участка в порядке особого производства подать заявление об установлении юридического факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом (дачным земельным участком с многолетними насаждениями и садовым домиком) на правах собственности.

Согласно статье 294 Гражданского процессуального кодекса РК, в заявлении должен быть указан факт пользования данной недвижимостью на правах собственности в течение 15 лет, а также цель подачи заявления — для признания права собственности. Кроме того, в этом документе должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов либо невозможность восстановления утраченных документов.

Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителя и заинтересованных лиц. К заинтересованным лицам в данном случае относятся соседи и руководство дачного кооператива. Они же могут являться и свидетелями, которые подтвердят ваши доводы о сроке, в течение которого вы владеете земельным участком как собственным.

Бахыт Касымбеков

юрист
24 марта 2011 51 просмотр

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист