Купили гараж в гаражном кооперативе, который существует…

Купили гараж в гаражном кооперативе, который существует с 1992 года. Земля под кооперативом арендована. Нам отказывают в регистрации сделки купли-продажи гаража в Департаменте юстиции, потому что нужно арендовать землю под гаражом. Правильно ли это?

Ответ на данный вопрос зависит от множества обстоятельств, которые не вполне понятны из содержания вопроса, в частности от того, является ли участок, выделенный по договору аренды гаражному кооперативу, делимым или неделимым, а также от содержания устава кооператива.

Поэтому дальнейшие утверждения будут основаны на предположении, что участок является делимым (как должно быть согласно СНиП), а гаражи, согласно уставу, являются частной собственностью владельцев, а не общей собственностью кооператива.
Если гараж является отдельно стоящим строением, то под него должен быть оформлен отдельный земельный участок с формированием отдельного идентификационного документа (госакта). Договор аренды общего земельного участка, занятого гаражами, находящимися в раздельной (индивидуальной) собственности, не имеет юридической силы.

Если у продавца, который продал вам гараж, имелся правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на него (договор купли-продажи или что-то иное), зарегистрированный в уполномоченном органе (Управление юстиции), то он являлся собственником гаража. Согласно пункту 3 статьи 52 Земельного кодекса РК, отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускается.

Поэтому до совершения сделки купли-продажи гаража продавец должен был предварительно оформить на себя право собственности на земельный участок, получить на него госакт и только после этого продать вам гараж вместе с земельным участком. В договоре должно быть указано, что гараж продаётся вместе с земельным участком, с указанием ссылки на госакт. В ином случае заключённый между вами договор купли-продажи является недействительным, и отказ Управления юстиции в регистрации является правомерным.

Для исправления ситуации вам необходимо в той же нотариальной конторе с тем же продавцом заключить соглашение о признании договора купли-продажи гаража недействительным. В целях дальнейшего продолжения сделки в таком соглашении необходимо определить следующие мероприятия и обязательства сторон: возврат нотариусом правоустанавливающих документов продавцу; обязательство продавца оформить на себя право собственности на земельный участок и госакт; обязательство продавца совершить с вами сделку купли-продажи гаража с земельным участком; сроки, в которые продавец должен исполнить принятые на себя обязательства, по истечении которых вы имеете право требовать возврата денег; порядок уведомления со стороны продавца о готовности заключить сделку.

Бахыт Касымбеков

юрист
17 февраля 2011 3828 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x