Все регионы 

Купили гараж в гаражном кооперативе, который существует…

Купили гараж в гаражном кооперативе, который существует с 1992 года. Земля под кооперативом арендована. Нам отказывают в регистрации сделки купли-продажи гаража в Департаменте юстиции, потому что нужно арендовать землю под гаражом. Правильно ли это?

Ответ на данный вопрос зависит от множества обстоятельств, которые не вполне понятны из содержания вопроса, в частности от того, является ли участок, выделенный по договору аренды гаражному кооперативу, делимым или неделимым, а также от содержания устава кооператива.

Поэтому дальнейшие утверждения будут основаны на предположении, что участок является делимым (как должно быть согласно СНиП), а гаражи, согласно уставу, являются частной собственностью владельцев, а не общей собственностью кооператива.
Если гараж является отдельно стоящим строением, то под него должен быть оформлен отдельный земельный участок с формированием отдельного идентификационного документа (госакта). Договор аренды общего земельного участка, занятого гаражами, находящимися в раздельной (индивидуальной) собственности, не имеет юридической силы.

Если у продавца, который продал вам гараж, имелся правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на него (договор купли-продажи или что-то иное), зарегистрированный в уполномоченном органе (Управление юстиции), то он являлся собственником гаража. Согласно пункту 3 статьи 52 Земельного кодекса РК, отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускается.

Поэтому до совершения сделки купли-продажи гаража продавец должен был предварительно оформить на себя право собственности на земельный участок, получить на него госакт и только после этого продать вам гараж вместе с земельным участком. В договоре должно быть указано, что гараж продаётся вместе с земельным участком, с указанием ссылки на госакт. В ином случае заключённый между вами договор купли-продажи является недействительным, и отказ Управления юстиции в регистрации является правомерным.

Для исправления ситуации вам необходимо в той же нотариальной конторе с тем же продавцом заключить соглашение о признании договора купли-продажи гаража недействительным. В целях дальнейшего продолжения сделки в таком соглашении необходимо определить следующие мероприятия и обязательства сторон: возврат нотариусом правоустанавливающих документов продавцу; обязательство продавца оформить на себя право собственности на земельный участок и госакт; обязательство продавца совершить с вами сделку купли-продажи гаража с земельным участком; сроки, в которые продавец должен исполнить принятые на себя обязательства, по истечении которых вы имеете право требовать возврата денег; порядок уведомления со стороны продавца о готовности заключить сделку.

Бахыт Касымбеков

юрист
17 февраля 2011 1965 просмотров

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист