Купили гараж в гаражном кооперативе, который существует…

Купили гараж в гаражном кооперативе, который существует с 1992 года. Земля под кооперативом арендована. Нам отказывают в регистрации сделки купли-продажи гаража в Департаменте юстиции, потому что нужно арендовать землю под гаражом. Правильно ли это?

Ответ на данный вопрос зависит от множества обстоятельств, которые не вполне понятны из содержания вопроса, в частности от того, является ли участок, выделенный по договору аренды гаражному кооперативу, делимым или неделимым, а также от содержания устава кооператива.

Поэтому дальнейшие утверждения будут основаны на предположении, что участок является делимым (как должно быть согласно СНиП), а гаражи, согласно уставу, являются частной собственностью владельцев, а не общей собственностью кооператива.
Если гараж является отдельно стоящим строением, то под него должен быть оформлен отдельный земельный участок с формированием отдельного идентификационного документа (госакта). Договор аренды общего земельного участка, занятого гаражами, находящимися в раздельной (индивидуальной) собственности, не имеет юридической силы.

Если у продавца, который продал вам гараж, имелся правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на него (договор купли-продажи или что-то иное), зарегистрированный в уполномоченном органе (Управление юстиции), то он являлся собственником гаража. Согласно пункту 3 статьи 52 Земельного кодекса РК, отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускается.

Поэтому до совершения сделки купли-продажи гаража продавец должен был предварительно оформить на себя право собственности на земельный участок, получить на него госакт и только после этого продать вам гараж вместе с земельным участком. В договоре должно быть указано, что гараж продаётся вместе с земельным участком, с указанием ссылки на госакт. В ином случае заключённый между вами договор купли-продажи является недействительным, и отказ Управления юстиции в регистрации является правомерным.

Для исправления ситуации вам необходимо в той же нотариальной конторе с тем же продавцом заключить соглашение о признании договора купли-продажи гаража недействительным. В целях дальнейшего продолжения сделки в таком соглашении необходимо определить следующие мероприятия и обязательства сторон: возврат нотариусом правоустанавливающих документов продавцу; обязательство продавца оформить на себя право собственности на земельный участок и госакт; обязательство продавца совершить с вами сделку купли-продажи гаража с земельным участком; сроки, в которые продавец должен исполнить принятые на себя обязательства, по истечении которых вы имеете право требовать возврата денег; порядок уведомления со стороны продавца о готовности заключить сделку.

Бахыт Касымбеков

юрист
17 февраля 2011 2954 просмотра

Похожие вопросы

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Можно ли признать дарение недействительным, если дарительница перенесла инсульт?

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно…


5 сентября 2017

Что делать, если Управление жилья Астаны включило в договор приватизации детей, отказавшихся от неё?

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учёто…


5 сентября 2017

Вправе ли бухгалтерия компании требовать подтверждения временной регистрации на период командировки?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проез…


4 сентября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz