Все регионы 

Купили гараж в гаражном кооперативе, который существует…

Купили гараж в гаражном кооперативе, который существует с 1992 года. Земля под кооперативом арендована. Нам отказывают в регистрации сделки купли-продажи гаража в Департаменте юстиции, потому что нужно арендовать землю под гаражом. Правильно ли это?

Ответ на данный вопрос зависит от множества обстоятельств, которые не вполне понятны из содержания вопроса, в частности от того, является ли участок, выделенный по договору аренды гаражному кооперативу, делимым или неделимым, а также от содержания устава кооператива.

Поэтому дальнейшие утверждения будут основаны на предположении, что участок является делимым (как должно быть согласно СНиП), а гаражи, согласно уставу, являются частной собственностью владельцев, а не общей собственностью кооператива.
Если гараж является отдельно стоящим строением, то под него должен быть оформлен отдельный земельный участок с формированием отдельного идентификационного документа (госакта). Договор аренды общего земельного участка, занятого гаражами, находящимися в раздельной (индивидуальной) собственности, не имеет юридической силы.

Если у продавца, который продал вам гараж, имелся правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на него (договор купли-продажи или что-то иное), зарегистрированный в уполномоченном органе (Управление юстиции), то он являлся собственником гаража. Согласно пункту 3 статьи 52 Земельного кодекса РК, отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускается.

Поэтому до совершения сделки купли-продажи гаража продавец должен был предварительно оформить на себя право собственности на земельный участок, получить на него госакт и только после этого продать вам гараж вместе с земельным участком. В договоре должно быть указано, что гараж продаётся вместе с земельным участком, с указанием ссылки на госакт. В ином случае заключённый между вами договор купли-продажи является недействительным, и отказ Управления юстиции в регистрации является правомерным.

Для исправления ситуации вам необходимо в той же нотариальной конторе с тем же продавцом заключить соглашение о признании договора купли-продажи гаража недействительным. В целях дальнейшего продолжения сделки в таком соглашении необходимо определить следующие мероприятия и обязательства сторон: возврат нотариусом правоустанавливающих документов продавцу; обязательство продавца оформить на себя право собственности на земельный участок и госакт; обязательство продавца совершить с вами сделку купли-продажи гаража с земельным участком; сроки, в которые продавец должен исполнить принятые на себя обязательства, по истечении которых вы имеете право требовать возврата денег; порядок уведомления со стороны продавца о готовности заключить сделку.

Бахыт Касымбеков

юрист
17 февраля 2011 2232 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист