Все регионы 

Мы продаём квартиру, заключили договор о задатке. Покупатель требует…

Мы продаём квартиру, заключили договор о задатке. Покупатель требует снизить цену квартиры на тысячу долларов в связи с тем, что у нас не узаконена перепланировка (хотя об этом он знал с самого начала). Так как мы отказываем ему, он не хочет покупать квартиру и требует выплатить ему двойной размер задатка. Что нам делать?

В соответствии с гражданским законодательством задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, то он остаётся у другой стороны, если же ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В вашем договоре задатка, скорее всего, указана общая цена продаваемой квартиры, а также размер задатка, уплачиваемого в обеспечение этой сделки.

Это означает, что одним из существенных условий сделки является цена жилья, которая определена в договоре задатка и не может меняться в одностороннем порядке.

Таким образом, если покупатель отказывается совершать сделку по цене, установленной в договоре задатка, то он ответственен за неисполнение обязательства, и вы можете смело оставить задаток у себя.

Бахыт Касымбеков

юрист
11 февраля 2011 13 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист