Все регионы 

Мы продаём квартиру, заключили договор о задатке. Покупатель требует…

Мы продаём квартиру, заключили договор о задатке. Покупатель требует снизить цену квартиры на тысячу долларов в связи с тем, что у нас не узаконена перепланировка (хотя об этом он знал с самого начала). Так как мы отказываем ему, он не хочет покупать квартиру и требует выплатить ему двойной размер задатка. Что нам делать?

В соответствии с гражданским законодательством задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, то он остаётся у другой стороны, если же ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В вашем договоре задатка, скорее всего, указана общая цена продаваемой квартиры, а также размер задатка, уплачиваемого в обеспечение этой сделки.

Это означает, что одним из существенных условий сделки является цена жилья, которая определена в договоре задатка и не может меняться в одностороннем порядке.

Таким образом, если покупатель отказывается совершать сделку по цене, установленной в договоре задатка, то он ответственен за неисполнение обязательства, и вы можете смело оставить задаток у себя.

Бахыт Касымбеков

юрист
11 февраля 2011 12 просмотров

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист