Все регионы 

Мы продаём квартиру, заключили договор о задатке. Покупатель требует…

Мы продаём квартиру, заключили договор о задатке. Покупатель требует снизить цену квартиры на тысячу долларов в связи с тем, что у нас не узаконена перепланировка (хотя об этом он знал с самого начала). Так как мы отказываем ему, он не хочет покупать квартиру и требует выплатить ему двойной размер задатка. Что нам делать?

В соответствии с гражданским законодательством задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, то он остаётся у другой стороны, если же ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В вашем договоре задатка, скорее всего, указана общая цена продаваемой квартиры, а также размер задатка, уплачиваемого в обеспечение этой сделки.

Это означает, что одним из существенных условий сделки является цена жилья, которая определена в договоре задатка и не может меняться в одностороннем порядке.

Таким образом, если покупатель отказывается совершать сделку по цене, установленной в договоре задатка, то он ответственен за неисполнение обязательства, и вы можете смело оставить задаток у себя.

Бахыт Касымбеков

юрист
11 февраля 2011 51 просмотр

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист