Все регионы 

Мы продаём квартиру, заключили договор о задатке. Покупатель требует…

Мы продаём квартиру, заключили договор о задатке. Покупатель требует снизить цену квартиры на тысячу долларов в связи с тем, что у нас не узаконена перепланировка (хотя об этом он знал с самого начала). Так как мы отказываем ему, он не хочет покупать квартиру и требует выплатить ему двойной размер задатка. Что нам делать?

В соответствии с гражданским законодательством задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, то он остаётся у другой стороны, если же ответственна сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В вашем договоре задатка, скорее всего, указана общая цена продаваемой квартиры, а также размер задатка, уплачиваемого в обеспечение этой сделки.

Это означает, что одним из существенных условий сделки является цена жилья, которая определена в договоре задатка и не может меняться в одностороннем порядке.

Таким образом, если покупатель отказывается совершать сделку по цене, установленной в договоре задатка, то он ответственен за неисполнение обязательства, и вы можете смело оставить задаток у себя.

Бахыт Касымбеков

юрист
11 февраля 2011 51 просмотр

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист