Все регионы 

Хочу сдать квартиру в аренду. Как заключить договор…

Хочу сдать квартиру в аренду. Как заключить договор аренды, что в нём нужно указать?

Заключайте договор аренды в письменной форме. В нём обязательно следует указать:
— предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры), если в аренду предоставляется жильё не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны;
— размер и порядок внесения арендной платы, обязательно надо указать в договоре, кто будет оплачивать причитающиеся по жилью коммунальные услуги;
— права и обязанности арендатора и арендодателя, рекомендую закрепить в договоре аренды ваше право посещать и проверять состояние квартиры без предупреждения;
— ответственность сторон, например, арендатор в случае просрочки выплаты очередной суммы обязан выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы;
— срок и порядок продления договора аренды;
— реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
— дату подписания договора.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.

Хотел бы также заострить внимание на некоторых условиях аренды жилья: арендатор вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор вправе выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором. При более длительном отсутствии договор сохраняет силу лишь с согласия на это арендодателя.

Договор аренды, заключённый на конкретно определённый срок, прекращается с истечением этого срока. Договор, не предусматривающий срока действия, может быть расторгнут арендодателем во всякое время с предупреждением арендатора не менее чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения.

При досрочном расторжении договора арендатором он обязан предупредить об этом арендодателя не менее чем за один месяц либо уплатить за этот месяц установленную договором плату.

Также хочу напомнить, что деятельность по сдаче жилья попадает под понятие предпринимательской деятельности и требует регистрации арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя в налоговом органе по месту нахождения жилья.

Бахыт Касымбеков

юрист
14 января 2011 51 просмотр

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист