Все регионы 

Хочу сдать квартиру в аренду. Как заключить договор…

Хочу сдать квартиру в аренду. Как заключить договор аренды, что в нём нужно указать?

Заключайте договор аренды в письменной форме. В нём обязательно следует указать:
— предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры), если в аренду предоставляется жильё не целиком, а только отдельные его помещения, они должны быть указаны;
— размер и порядок внесения арендной платы, обязательно надо указать в договоре, кто будет оплачивать причитающиеся по жилью коммунальные услуги;
— права и обязанности арендатора и арендодателя, рекомендую закрепить в договоре аренды ваше право посещать и проверять состояние квартиры без предупреждения;
— ответственность сторон, например, арендатор в случае просрочки выплаты очередной суммы обязан выплачивать неустойку в виде процента от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы;
— срок и порядок продления договора аренды;
— реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки);
— дату подписания договора.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.

Хотел бы также заострить внимание на некоторых условиях аренды жилья: арендатор вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор вправе выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором. При более длительном отсутствии договор сохраняет силу лишь с согласия на это арендодателя.

Договор аренды, заключённый на конкретно определённый срок, прекращается с истечением этого срока. Договор, не предусматривающий срока действия, может быть расторгнут арендодателем во всякое время с предупреждением арендатора не менее чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения.

При досрочном расторжении договора арендатором он обязан предупредить об этом арендодателя не менее чем за один месяц либо уплатить за этот месяц установленную договором плату.

Также хочу напомнить, что деятельность по сдаче жилья попадает под понятие предпринимательской деятельности и требует регистрации арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя в налоговом органе по месту нахождения жилья.

Бахыт Касымбеков

юрист
14 января 2011 60 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист