Все регионы 

Для продажи своей квартиры хочу обратиться в агентство…

Для продажи своей квартиры хочу обратиться в агентство недвижимости или к риэлтору. Что нужно знать при составлении договора с ними?

Как пояснили в нескольких юридических фирмах г. Алматы, желательно, чтобы это был нетиповой договор на одном листе. Так как договор в таких случаях должен учитывать множество нюансов, зачастую его дополняют, перерабатывают в каждом конкретном случае.

Прежде чем подписать договор, внимательно его изучите, всё ли понятно, что в нём написано; можно ли трактовать написанное по-разному, ущемляет или нет смысл написанного ваши интересы, и если да, то насколько. При наличии сложных ситуаций нужно обратиться за помощью и разъяснениями к юристам или вообще не заключать сделку. Выясните, какие действия агентство или риэлтор обязуется совершить и в каком объёме. Уточняйте, за что именно вы будете платить. Проверьте полномочия и документы человека, который подписывает договор.

Если в договоре какой-либо пункт напечатан очень мелким шрифтом, его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

Кстати, до заключения договора с компанией или риэлтором можно обговорить пункт о личном присутствии на всех авансах (задатках), связанных с продажей или покупкой квартиры. Если риэлтору есть что скрывать, он в любом случае вам откажет.

Обязательные условия договора:
а) наименование сторон, реквизиты:
— для юридических лиц — адрес, банковские реквизиты, РНН, свидетельство о регистрации;
— для физических лиц — паспортные данные, местожительство (с приложением доверенностей) в случае действия по поручению.
Если объект находится в долевой (совместной) собственности, то договор с риэлтором должны подписать все собственники.
б) предмет договора (оказание услуг, связанных с продажей, покупкой, меной, поиском недвижимости и прочее);
в) стоимость объекта недвижимости;
г) обязанности и ответственность сторон по договору;
д) порядок оплаты расходов по сделке;
е) вознаграждение риэлтора и порядок его выплаты;
ж) срок действия (определённый календарной датой) с указанием механизмов продления и досрочного расторжения договора.

Инна Пчелянская

ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
15 октября 2010 31 просмотр

Похожие вопросы

Кто (поставщик электроэнергии или собственник) должен устанавливать защиту от высокого напряжения?

Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Дл…


28 ноября 2016

Существуют ли льготы при оплате коммунальных для пенсионеров в Астане?

Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг…


28 ноября 2016

Законно ли отключение канализации за коммунальные долги? Имеет ли услугодатель на это право?

Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирова…


26 сентября 2016

Можно ли в комнату площадью 18 кв. м прописать четырёх человек?

Как пояснили в справочной службе Минюста (тел. 258-00-58), при прописке (правильнее — регистрация по месту жительства) в Алматы существуют ограничения: на каждог…


26 сентября 2016

Как поступить, если соседи захватили мой участок и уменьшили его на почти 4 кв. м?

В соответствии с законодательством у вас на руках должен быть государственный акт на право частной собственности или землепользования на землю. В этом документ…


9 августа 2016

Все вопросы в категории «Справочное бюро»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист