Все регионы 

Не могу платить по кредиту, доходов, кроме…

Не могу платить по кредиту, доходов, кроме пенсии, нет, никакого имущества не имею, муж тяжело болен. В соответствии с договором ипотеки квартиру должны реализовать как залоговое имущество через аукцион. Но в банке сказали, что полученная сумма не покроет

При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство. Основное обязательство — денежная сумма, полученная вами для покупки жилья, которая полностью или частично обеспечена ипотекой.

В договорах займа обычно делают оговорку, что ипотека обеспечивает только сумму основного долга (полученного займа).

Это означает, что при продаже вашей квартиры посредством торгов долг по основному обязательству прекращается. После торгов банк сможет вам предъявить претензии по иным суммам, то есть по процентам, штрафам и пеням.

Чтобы не терять свои деньги при просрочке по кредиту, банку выгоднее подать иск в суд о расторжении договора займа при существенном нарушении договора другой стороной (длительная просрочка по кредиту), чем реализовывать во внесудебном порядке.

Однако никто не вправе вас лишить пенсии. Банк вправе предъявить претензии по суммам, превышающим основное обязательство, в судебном порядке и доказать наличие этого долга. Если суд примет решение взыскать эту сумму, то будет выписан исполнительный лист. Судебный исполнитель может обратить взыскание на заработную плату или иные виды дохода должника (пенсию), при этом за должником должно быть сохранено не менее 50% заработной платы или иного дохода (пенсии) даже при наличии нескольких исполнительных документов.

Бахыт Касымбеков

юрист
20 мая 2010 173 просмотра

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист