Все регионы 

Не могу платить по кредиту, доходов, кроме…

Не могу платить по кредиту, доходов, кроме пенсии, нет, никакого имущества не имею, муж тяжело болен. В соответствии с договором ипотеки квартиру должны реализовать как залоговое имущество через аукцион. Но в банке сказали, что полученная сумма не покроет

При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство. Основное обязательство — денежная сумма, полученная вами для покупки жилья, которая полностью или частично обеспечена ипотекой.

В договорах займа обычно делают оговорку, что ипотека обеспечивает только сумму основного долга (полученного займа).

Это означает, что при продаже вашей квартиры посредством торгов долг по основному обязательству прекращается. После торгов банк сможет вам предъявить претензии по иным суммам, то есть по процентам, штрафам и пеням.

Чтобы не терять свои деньги при просрочке по кредиту, банку выгоднее подать иск в суд о расторжении договора займа при существенном нарушении договора другой стороной (длительная просрочка по кредиту), чем реализовывать во внесудебном порядке.

Однако никто не вправе вас лишить пенсии. Банк вправе предъявить претензии по суммам, превышающим основное обязательство, в судебном порядке и доказать наличие этого долга. Если суд примет решение взыскать эту сумму, то будет выписан исполнительный лист. Судебный исполнитель может обратить взыскание на заработную плату или иные виды дохода должника (пенсию), при этом за должником должно быть сохранено не менее 50% заработной платы или иного дохода (пенсии) даже при наличии нескольких исполнительных документов.

Бахыт Касымбеков

юрист
20 мая 2010 8 просмотров

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист