Все регионы 

Не могу платить по кредиту, доходов, кроме…

Не могу платить по кредиту, доходов, кроме пенсии, нет, никакого имущества не имею, муж тяжело болен. В соответствии с договором ипотеки квартиру должны реализовать как залоговое имущество через аукцион. Но в банке сказали, что полученная сумма не покроет

При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство. Основное обязательство — денежная сумма, полученная вами для покупки жилья, которая полностью или частично обеспечена ипотекой.

В договорах займа обычно делают оговорку, что ипотека обеспечивает только сумму основного долга (полученного займа).

Это означает, что при продаже вашей квартиры посредством торгов долг по основному обязательству прекращается. После торгов банк сможет вам предъявить претензии по иным суммам, то есть по процентам, штрафам и пеням.

Чтобы не терять свои деньги при просрочке по кредиту, банку выгоднее подать иск в суд о расторжении договора займа при существенном нарушении договора другой стороной (длительная просрочка по кредиту), чем реализовывать во внесудебном порядке.

Однако никто не вправе вас лишить пенсии. Банк вправе предъявить претензии по суммам, превышающим основное обязательство, в судебном порядке и доказать наличие этого долга. Если суд примет решение взыскать эту сумму, то будет выписан исполнительный лист. Судебный исполнитель может обратить взыскание на заработную плату или иные виды дохода должника (пенсию), при этом за должником должно быть сохранено не менее 50% заработной платы или иного дохода (пенсии) даже при наличии нескольких исполнительных документов.

Бахыт Касымбеков

юрист
20 мая 2010 111 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист