Все регионы 

4-комнатная квартира заложена в банке, её цена…

4-комнатная квартира заложена в банке, её цена – $70 000, посредник говорит, что её можно приобрести с торгов со скидкой 20%, затем оформить документы, а после – выселить жильцов. Чем я рискую, приобретая жильё таким способом?

В данном случае вы, несомненно, несёте риски.

Реализация ипотеки во внесудебном порядке производится путём проведения публичных торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом. Доверенное лицо определяется сторонами в ипотечном договоре. В случае, если в ипотечном договоре доверенное лицо не определено, оно назначается залогодержателем.

Процедура проведения торгов довольно сложная и должна быть абсолютно прозрачной.

В частности, не менее чем за десять дней до проведения торгов доверенное лицо публикует в периодической печати (газетах) объявление о торгах. В торгах имеют право принимать участие любые юридические лица и граждане, включая залогодателя и залогодержателя.

Поэтому вызывает удивление информированность посредника об окончательной цене только что выставленного на публичных торгах имущества. Возможно, имеет место факт подтасовки результатов торгов.

Хочу обратить внимание, что хозяин залогового имущества вправе в течение 3 месяцев после проведения торгов оспорить результаты торгов в суде по месту нахождения недвижимого имущества в случае нарушения процедуры их проведения.

Бахыт Касымбеков

юрист
13 мая 2010 52 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист